来源：封面新闻

封面新闻记者 喻言 罗惟巍 实习生 张慧敏

9月7日，2023重庆秋季房地产暨家居展示交易会（简称2023秋交会）在重庆江北观音桥开幕，重庆各区县及88家参展企业、单位为市民现场带来房产咨询及购房优惠，这也是重庆实施“认房不认贷”政策后举办的第一个房交会。

据悉，本次秋交会在线下交易会现场搭建了47个展位上，共88家参展企业及单位为市民带来220余个商品房项目。

2023重庆秋交会开幕。

“金九银十”叠加“认房不认贷”

楼市迎来一波销售回暖潮

虽然是工作日时间，仍有一些市民到秋交会现场咨询购房信息，他们来到意向的房企展位前，与工作人员进行沟通。

“秋交会开始半个小时左右，我们就接待了3组购房者，其中一组购房者的购房意向较为强烈。”香港置地工作人员告诉封面新闻记者。

“现在购房者的积极性是比较高的，因为有新政策出台，对跨区域、有改善性需求购房的人士比较友好，很多之前在观望的购房者会更有意愿来咨询。”招商渝天府的一位置业顾问说，她所在项目最近一周成交额达到4930万元。

秋交会现场。

“这两天咨询的客户明显多了一些，包括客户对政策的关注度以及购房的意愿也比前两个月要高一些。”龙湖江山颂项目负责人表示，近期的销售额在8000万元上下，相当于以前一个月的交易额。

房企销售人员所说的“新政策”，正是近段时期以来，从中央到地方密集出台的、有关房地产市场的优化政策措施。

7月24日，中共中央政治局召开会议指出，要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。重庆市主管部门立即做出了反应。

——8月11日，出台《关于进一步优化住房公积金使用政策有关事宜的通知》，优化住房套数认定、支持公积金支付首付款等7条政策。

——9月1日，出台《关于进一步支持刚性和改善性购房需求的通知》，优化住房套数认定、新购住房再交易管理等5条政策。

其中，最受市民和市场人士关注的，莫过于《关于进一步支持刚性和改善性购房需求的通知》中的“个人住房套数认定标准”，也就是俗称的“认房不认贷”政策。

具体来说，对居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在重庆市申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

同时，重庆实施“新房新政策、老房老政策”，对新购住房再交易管理政策进行优化调整；延续实施支持居民换购住房个人所得税政策、调整优化差别化住房信贷政策等。

正是多个政策的出台，不仅使房企多了几分迎接“金九银十”的底气，也从一定程度上提升着购房者的消费意向。市民李先生表示，他希望在秋交会上找到一套满足自己需求的刚需住房，“主要是最近新政策出来了，有很多优惠可以享受，希望能够以最大的优惠，买到心满意足的房子。”

“目前有一套在住的房子，今天想过来看看有没有合适的三居室，想要换房。”市民吴女士则表达了改善住房的需求。

另一位同样有换房需求的梁女士，甚至就在秋交会开幕当天，便前往大渡口某楼盘，进行实地看房。

市民前往售楼中心看房。

新政策能否救市？

市场人士：利好走势，但仍待持续观察

据重庆市住房和城乡建委相关负责人介绍，随着系列政策出台，市场反响还不错，“近期商品房楼盘售房部客户到访量较8月上旬上升两成左右；头部房屋中介机构带看客户量增长了15%左右。同时，8月中下旬，住房公积金日均受理量较8月上旬增长了27%，商品房日均成交量较8月上旬增长了39.9%。”

市场呈现回暖迹象，数据也走出一根“小阳线”，是否就意味着重庆楼市持续向好了呢？

事实上，在国内一二线城市中，重庆中心城区房价一直属于“价格洼地”。因此，在不少市场观察人士看来，政策调整多多少少有刺激作用，但刺激的广度和深度，他们均表示“不好随便下结论”。

重庆资深地产媒体人、“重庆买房局”主理人易亮表示，陆续出台的“救市”政策“特别是对于外地人到重庆买房，以及周边区县市民到中心城区买房，都是非常利好的”。

市民现场咨询房产信息。

但他依旧表示出谨慎乐观，“‘认房不认贷’相关政策出台也有一个多星期了，从目前整个市场的反馈来说，政策的利好驱动效应还没有特别显现出来。”

另一位不愿具名的重庆资深地产媒体人士也表示，系列政策出台后的确能给到购房者很多的优惠，但并不表示效果能立竿见影。

两位市场观察人士都认为，宏观经济环境持续向好是房地产市场恢复足够信心的本质所在。

针对两位年轻市场观察人士指出的问题，重庆前沿区域经济研究院院长李勇研究员表示，当务之急是从根本上把经济搞上去。“上半年重庆GDP增速尽管低于全国平均，但抓工业经济的方向没有错，因为结构调整和完善产业链往往需要一定的时间。结合目前重庆大力打造西部金融中心的举措，其实都是为城市向好发展奠定坚实基础。”李勇认为，产业基础牢靠，才能吸引更多的年轻人来渝创业、工作、生活，从而产生真正意义上的购房需求，而没有泡沫挤出效应，“房地产市场良性发展步调就不会乱”。