【小康头条】存量首套房贷利率下调,每月少还多少钱?

更新时间:2023-09-26 11:42:18作者:无忧百科

【小康头条】存量首套房贷利率下调,每月少还多少钱?

  根据中国人民银行、国家金融监督管理总局发布的通知,9月25日起,银行开始下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率水平。并把结果通过短信方式通知本人,你收到了吗?



  浙江杭州市临安区居民 程卓卉:我们的利率是从4.9%下降到了4.2%,我自己也算了一下,就是说现在我每个月的利息可以少还400块钱左右。那我觉得是一个很好的政策,对于我们来说是缓解了不少压力。



  四川绵阳市北川县居民 谌子楷:专门跑到银行来咨询,像我这种50万贷了20年,利息降下来了,每一个月节约一百七八十块钱,这样算下来,20年就要节约接近4万到5万。



  江西南昌西湖区市民 余洁:信息上说我的贷款的利率从5.8%降到了4.2%,看到这个短信我非常高兴,因为这样的话我每个月还的贷款就会少很多。

  深圳市民 魏巧丹:我的房子利率是从4.9%下降到4.2%,真的很不错。对于上班族的我来说,确实压力会减少一些。



  据了解,像北京、上海等一线城市,如果房贷总额在200万元以上,利率调降之后,每月节省的房贷月供甚至可能达到1000元以上。

  不同城市存量首套房贷利率有所不同

  据测算,这次存量房贷利率调整,全国范围调整的平均幅度大约是80个基点,也就是千分之八。不过,由于因城施策等原因,不同的城市调整后的利率水平也有所不同。





  如果用户的房贷是在2019年10月8日(不含)前发放的,最低可调整至相应期限LPR不加点,已经低于LPR的不作调整;在2019年10月8日(含)后发放的,最低可调整至相应期限LPR+55个基点。由于今年6月20日发布的5年期以上LPR由4.3%下调至4.2%,也就是说,北京存量首套房贷利率下限为4.2%。





  在广州、济南、南京等城市,2022年5月14日前以及当天发放的首套房贷,调整后的利率为相应期限的LPR不加点,也就是4.2%或者4.3%;2022年5月15日及以后发放的首套房贷,调整后的利率为相应期限的LPR-20个基点,也就是4.0%或4.1%。

  存量房贷调整还有哪些是应该知道的?

  根据各家银行发布的常见问题释疑,总体来看,此次调整分为两类情形:首套房和二套转首套

  对于首套房贷利率调整,客户将不需要任何操作,银行将主动批量调整;

  对于“二套转首套”的情况,则需要借款人主动向银行提出申请,多家银行表示可从9月25日起向银行提出申请,10月22日(含)前提交的申请,经确认符合条件,拟于10月25日采取变更合同利率的方式进行统一调整,新的利率即日生效,此前利息按原合同利率水平计算。



▲图源:卡乐图片 宁颖 摄

  据统计,存量首套住房商业性个人住房贷款利率调整后,几千万户、上亿居民的财务负担会有明显下降,平均降幅大约为0.8个百分点。以100万元、25年期、原利率5.1%的存量房贷为例,假设房贷利率降至4.3%,可每年为借款人节约利息支出超5000元。降首套房贷利率政策与“认房不认贷”政策如果“双管齐下”,借款人减轻房贷负担的效果会更加明显。

  谈及降低存量房贷利率,在国务院新闻办公室9月20日举行的国务院政策例行吹风会上,人民银行货币政策司司长邹澜表示,存量房贷利率的降低可以节约居民利息负担,显著增强消费能力。本次政策调整利好是中长期的,可持续为近几年较高利率贷款买房的家庭减少支出,支持提升居民消费能力,有效促进消费增长。

  来源:小康头条微信公众号综合央视新闻、央视财经、北京日报、国新办新闻发布会

  图源:央视财经、央视新闻视频截图

  责编:田苑淯颖

  审核:周经韬

本文标签: 贷款  套房  存量  房贷利率  

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