昨天晚上，继广州之后，深圳也立马出台认房不认贷政策。

在这个一线城市率先出台重磅刺激性政策的背后，是楼市持续低迷，一直处于盘整态势，而购房者观望情绪也很浓厚。

根据广州中原研究发展部的数据显示，8月广州新房网签只有4136宗，环比下跌20%，同比下跌32%。而由于从六月份到八月份出现的成交量的缩减，使得广州楼市去化能力减弱。所以，广州库存消化周期在今年持续下降的趋势下突然抬头，目前已逼近17个月水平。

深圳的楼市情况也好不到哪里去。

根据中指研究院数据，8月1日至26日，深圳新房住宅成交19.13万平方米，环比下降24.5%，同比下降近两成。

而在“认房不认贷”的政策出台后，根据测算，在广州，实行这个政策后，一套总价300万元的住房，首付门槛可降至90万元，而以往需要210万元。而在深圳，对于那些之前有过贷款记录而在深圳无房的人而言，此前首付比例为50%-60%，而在政策出台后，首付比例会降到30%，贷款利率也会从4.8%下降到4.2%。

在广深相继出台“认房不认贷”的政策后，昨晚的地产圈可谓振奋人心。

在这些一线城市，本来由于人口基数大，就存在着大量的改善性需求存在，之前由于二套的首付比例过高，这部分需求被死死摁住而不敢冒头。

当“认房又认贷”的政策出台后，环环的朋友圈有人直接说，归拢资金明天买房，欣喜之情溢于言表。

是啊，“认房不认贷”政策的出台，将会腾挪出不少资金，同时点燃了不少改善性需求心中换房的希望。

业内的专家也纷纷预测，这项政策的出台在短期内将明显提振广深房地产市场活跃度，激发市场刚需和改善性需求入市。同时，这项政策所释放的积极信号，也会进一步加快其他城市落实相关举措的节奏。

所以，很多业内人在喊，北京上海跟上！

没错，北京、上海的楼市表现也不咋样啊。如果四个一线城市都出了这个政策，那么，一线城市的房地产市场有望逐渐企稳，最终带动全国市场恢复。

这是多么美好的愿望！

今天，中山市和武汉市也出台了“认房不认贷”的政策。据说，厦门也在酝酿中。

这让地产圈亢奋的情绪在进一步发酵。

然而，今天的股市属实有点不给面子，北向资金单月净卖出额创历史新高。特别是地产股，居然批量跌停，包括首开、城建、和大龙地产等多只个股。

市场为什么不买账，未来的房地产市场将会如何发展？

同样在今天，在2023年中期业绩发布会上，万科董事会主席郁亮表示，地产销售低迷已经持续了一段时间，市场情绪受到了一定影响，因此容易做出过度反应目前市场显然是跌过头了。同时，郁亮表示，希望已经出台的政策尽快落实到位，推动市场恢复到健康合理的水平。

当然，郁亮也表达了信心：相信在各方努力下，随着经济态势持续平稳改善，随着人们对未来预期的稳定，行业迟早会回到一个健康合理的水平。

只是，能在前面加个期限吗？