文/顾天杰

　　北京上海 彻底嗨了

　　9月2日周末两天，北上广深一线城市，迎来一波核弹级利好。

　　先是广州、深圳宣布认房不认贷，9月1日开始实行。

　　紧接着北京、上海紧随其后，宣布开启认房不认贷模式。

　　开发商、中介、房东和买家、无一不拍手叫好。

　　以上海这边最刚需的30到60平米，80年代到90年代主城区老破小为例，假设是500万以内的一室一厅或者两室一厅。

　　想要在上海落户或者置换稍大一点房子的新上海人，绝大部分都被卡在了7成首付这道门槛上。

　　（优质学区房 在300到500万左右 来源：贝壳找房）

　　一个上海家庭，想要把原来手里的房子卖了，然后置换一套稍大、稍好的学区房，以目前上海认房不认贷的政策，房子首付立刻能从350万降低到175万。

　　对于资金有限的打工人家庭来说，确实很有帮助。

　　任何人的钱都不是大风刮来的，如此一来很多之前首付只能买两三百万级别小房子的人群，至少能够去看五百万级别的房子了。

　　政策托底硬生生开辟出了楼市一大块新需求，四大一线城市的楼市预期，悄悄改变了。

　　售楼处中介无意是当下市场最开心的一群人。

　　媒体报道显示，北京多个楼盘已经开始全天候接待客户。

　　比如北京融创壹号院，开盘推出215平、261平、291平的四房，单价14到15万一平米，套均总价在3000万到4300万左右，周末直接卖掉了169套。

　　（来源：央视财经）

　　一天之内创下56.2亿的销售额。

　　在这之前北京二手房市场已经连续下跌四个月了。

　　新政直接扭转了整个北京市场的预期。

　　中原地产数据显示，9月2日北京二手房成交1200套，9月3日成交提升到1400套，周末两天成交涨幅高达1.6倍。

　　每天都有大批量的二手房，被挂上货架。

　　实际上第一波优质、高性价比房源早就被消化掉了。

　　上海的情况也是类似。

　　临港一个楼盘在认房不认贷之后两天的销售额，赶上了之前一个月的业绩，有销售直接说：

凌晨三点还在接待客户，一晚上成交9套房。

　　上海二手房曾在2023年3月走出一波意料之外的小阳春复苏，二手房单月成交高达2.39万套，创下近20个月新高。

　　然而这个趋势没能持续下去，市场很快就从高位回落了。

　　到了6月份，上海全市共成交二手房约1.3万套，环比下降18%。

　　本来市面上已经有房东，准备随缘挂牌、随缘看房、随缘卖房了。

　　想不到这时候新政迅猛落地。

　　于是乎越来越多的房东主动选择：

先通知中介把房源下架再说

　　火热的买方、卖方博弈再次激情上演。

　　四大一线目前的热度，用一句话总结就是：

虚火过旺

　　期望越大，失望越大，控制好自己的预期，才能买到合适的房子。

　　也有另外一群人，在大家继续加杠杆的时候，选择和银行谈一谈，默默地提前还贷。

　　没有负债，才是最轻松的。

　　新一轮财富轮转 大幕揭开

　　房子在中国居民资产里占比很大，房地产一度成为中国经济毫无疑问的支柱。

　　无独有偶，招商银行在9月1日，发布了《2023中国私人财富报告》。

　　里面提到，2022年可投资产超千万人民币以上的中国高净值人群，有316万人。

　　可以观测到的一个变化是：

高净值人群里40岁以下的群体占比为49%，相比2021年的42%上升了7%，增长的主要人群年龄段在30到39岁之间。

　　29岁以下人群占比10%，与往年持平。

　　这无疑透露了当下中国财富轮转的新一轮趋势：

富裕人群越来越有钱，同时新晋富豪越来越年轻。

　　纵观改革开放三十年，中国经历了三次非常明显的、大规模造富运动。

　　第一波是上世纪70到90年代的下海造富潮。

　　一大批有先见之明的体制内工人、学者、公务员等等，在大众还没完全参与到市场经济之前，提前抢占了工商业里的诸多领域。

　　于是这一波最早吃螃蟹的人，既取得了成功，更获得了海量财富。

　　第二波是房地产与互联网科技。

　　房地产带动工程类、服务类、设计类、家电类与金融业的蓬勃发展，互联网从早期简单的线上卖货、卖服务，逐渐转型为虚实结合、线上线下互补。

　　两者先后提供大量就业岗位，同时也造就了数位中国首富。

　　第三波是半导体芯片、新能源等硬核科技崛起。

　　比亚迪、宁德时代和华为等企业杀出重围，在中国本土与国际市场都占据一席之地。

　　过去20年里的各类中国富豪排行榜，忠实地记录了中国财富的分布与变化趋势。

　　2001年中国加入世贸组织，当年首富是刘永行、刘永好。

　　尽管后来刘氏兄弟再也没能重回首富宝座，却成了常青树，从种植养殖再到农业、地产、金融、化工、资源，建立起了庞大帝国。

　　互联网新贵丁磊在2003年异军突起成为首富，开启了互联网的超高光时刻。

　　随后黄光裕、杨惠妍、王健林、许家印等传统行业富豪轮流坐庄。

　　这其中又穿插着黄光裕、王传福、宗庆后执掌的超级巨无霸。

　　然而风水轮流转，马云在2018 、2019、2020连续三年蝉联胡润中国首富之后，一个陌生的名字，农夫山泉掌门人钟睒睒低调登台。

　　一个神奇的巧合是，30多岁的丁磊风光无限，却毅然选择在2009年去养猪。

　　（来源：网络）

　　网易黑猪自此成为乌镇互联网大会上一道最亮丽的风景线，科技公司掌门人觥筹交错，好不快活。

　　财富流转永不停歇，首富的名号既是至高光环，也是沉默的枷锁。

　　房地产盛产富豪，过去20年的富豪榜里，有764人涉足房地产领域。

　　然而就是这样一个庞然大物，却在过去5年里发生了翻天覆地的变化。

　　一切荣耀与财富积累，都在三道红线、房主不炒、疫情反复等一系列因素混合影响下，剧烈震荡。

　　到了2022年最新一期富豪榜中，排名前三分别为：钟睒睒、张一鸣、曾毓群

　　由此可见：

实体行业再次扛起大旗。

　　数据显示，有超过400位企业家在过去一年财富获得增长，主要来自于工业产品、食品饮料和能源这样的传统行业。

　　新一轮财富版图的基本格局是：

一、硬核科技备受青睐，新能源继续势能 二、传统行业负重前行，重归视野 三、互联网、房地产仍旧占据一席之地

　　中国人，无论是富豪、白领还是工人，有了钱之后都会不约而想到一件事：

买一套更大的房子。

　　7月份微博上有个热搜是：上海知名豪宅被1.58亿拍卖 单价34万元

　　市场猜测竞买人是新晋富豪、得物创始人杨冰。

　　8月底上海再次被一套2.85个小目标的法拍房震撼。

　　竞拍得主是量化私募大佬裘总。

　　买房的主要原因是：

裘总海外归来创业成功了。

　　房地产新政落地，城市内部的分化，只会越来越明显。

　　原先卖得好的楼盘，更火爆，不行的那一批，依旧冷清。

　　新一轮财富流转，能轮到中产吗？

　　很难很难。

　　各位檀香，2023年你有买房、置换的打算吗？请在评论区留言告诉我们。

　　（免责声明：本文为叶檀财经据公开资料做出的客观分析，不构成投资建议，请勿以此作为投资依据。）