凌晨三点在卖房!财富大轮转 吹响号角

更新时间:2023-09-06 22:08:49作者:无忧百科

凌晨三点在卖房!财富大轮转 吹响号角

  文/顾天杰

  

  北京上海 彻底嗨了

  9月2日周末两天,北上广深一线城市,迎来一波核弹级利好。

  先是广州、深圳宣布认房不认贷,9月1日开始实行。

  紧接着北京、上海紧随其后,宣布开启认房不认贷模式。

  开发商、中介、房东和买家、无一不拍手叫好。

  以上海这边最刚需的30到60平米,80年代到90年代主城区老破小为例,假设是500万以内的一室一厅或者两室一厅。

  想要在上海落户或者置换稍大一点房子的新上海人,绝大部分都被卡在了7成首付这道门槛上。

  

  (优质学区房 在300到500万左右 来源:贝壳找房)

  一个上海家庭,想要把原来手里的房子卖了,然后置换一套稍大、稍好的学区房,以目前上海认房不认贷的政策,房子首付立刻能从350万降低到175万。

  对于资金有限的打工人家庭来说,确实很有帮助。

  任何人的钱都不是大风刮来的,如此一来很多之前首付只能买两三百万级别小房子的人群,至少能够去看五百万级别的房子了。

  政策托底硬生生开辟出了楼市一大块新需求,四大一线城市的楼市预期,悄悄改变了。

  售楼处中介无意是当下市场最开心的一群人。

  媒体报道显示,北京多个楼盘已经开始全天候接待客户。

  比如北京融创壹号院,开盘推出215平、261平、291平的四房,单价14到15万一平米,套均总价在3000万到4300万左右,周末直接卖掉了169套。

  

  (来源:央视财经)

  一天之内创下56.2亿的销售额。

  在这之前北京二手房市场已经连续下跌四个月了。

  新政直接扭转了整个北京市场的预期。

  中原地产数据显示,9月2日北京二手房成交1200套,9月3日成交提升到1400套,周末两天成交涨幅高达1.6倍。

  每天都有大批量的二手房,被挂上货架。

  实际上第一波优质、高性价比房源早就被消化掉了。

  上海的情况也是类似。

  临港一个楼盘在认房不认贷之后两天的销售额,赶上了之前一个月的业绩,有销售直接说:

凌晨三点还在接待客户,一晚上成交9套房。

  上海二手房曾在2023年3月走出一波意料之外的小阳春复苏,二手房单月成交高达2.39万套,创下近20个月新高。

  然而这个趋势没能持续下去,市场很快就从高位回落了。

  到了6月份,上海全市共成交二手房约1.3万套,环比下降18%。

  本来市面上已经有房东,准备随缘挂牌、随缘看房、随缘卖房了。

  想不到这时候新政迅猛落地。

  于是乎越来越多的房东主动选择:

先通知中介把房源下架再说

  火热的买方、卖方博弈再次激情上演。

  四大一线目前的热度,用一句话总结就是:

虚火过旺

  期望越大,失望越大,控制好自己的预期,才能买到合适的房子。

  也有另外一群人,在大家继续加杠杆的时候,选择和银行谈一谈,默默地提前还贷。

  没有负债,才是最轻松的。

  

  新一轮财富轮转 大幕揭开

  房子在中国居民资产里占比很大,房地产一度成为中国经济毫无疑问的支柱。

  无独有偶,招商银行在9月1日,发布了《2023中国私人财富报告》。

  里面提到,2022年可投资产超千万人民币以上的中国高净值人群,有316万人。

  

  可以观测到的一个变化是:

高净值人群里40岁以下的群体占比为49%,相比2021年的42%上升了7%,增长的主要人群年龄段在30到39岁之间。

  29岁以下人群占比10%,与往年持平。

  这无疑透露了当下中国财富轮转的新一轮趋势:

富裕人群越来越有钱,同时新晋富豪越来越年轻。

  纵观改革开放三十年,中国经历了三次非常明显的、大规模造富运动。

  第一波是上世纪70到90年代的下海造富潮。

  一大批有先见之明的体制内工人、学者、公务员等等,在大众还没完全参与到市场经济之前,提前抢占了工商业里的诸多领域。

  于是这一波最早吃螃蟹的人,既取得了成功,更获得了海量财富。

  第二波是房地产与互联网科技。

  房地产带动工程类、服务类、设计类、家电类与金融业的蓬勃发展,互联网从早期简单的线上卖货、卖服务,逐渐转型为虚实结合、线上线下互补。

  两者先后提供大量就业岗位,同时也造就了数位中国首富。

  第三波是半导体芯片、新能源等硬核科技崛起。

  比亚迪、宁德时代和华为等企业杀出重围,在中国本土与国际市场都占据一席之地。

  过去20年里的各类中国富豪排行榜,忠实地记录了中国财富的分布与变化趋势。

  2001年中国加入世贸组织,当年首富是刘永行、刘永好。

  尽管后来刘氏兄弟再也没能重回首富宝座,却成了常青树,从种植养殖再到农业、地产、金融、化工、资源,建立起了庞大帝国。

  互联网新贵丁磊在2003年异军突起成为首富,开启了互联网的超高光时刻。

  随后黄光裕、杨惠妍、王健林、许家印等传统行业富豪轮流坐庄。

  这其中又穿插着黄光裕、王传福、宗庆后执掌的超级巨无霸。

  然而风水轮流转,马云在2018 、2019、2020连续三年蝉联胡润中国首富之后,一个陌生的名字,农夫山泉掌门人钟睒睒低调登台。

  一个神奇的巧合是,30多岁的丁磊风光无限,却毅然选择在2009年去养猪。

  

  (来源:网络)

  网易黑猪自此成为乌镇互联网大会上一道最亮丽的风景线,科技公司掌门人觥筹交错,好不快活。

  财富流转永不停歇,首富的名号既是至高光环,也是沉默的枷锁。

  房地产盛产富豪,过去20年的富豪榜里,有764人涉足房地产领域。

  然而就是这样一个庞然大物,却在过去5年里发生了翻天覆地的变化。

  一切荣耀与财富积累,都在三道红线、房主不炒、疫情反复等一系列因素混合影响下,剧烈震荡。

  到了2022年最新一期富豪榜中,排名前三分别为:钟睒睒、张一鸣、曾毓群

  

  由此可见:

实体行业再次扛起大旗。

  数据显示,有超过400位企业家在过去一年财富获得增长,主要来自于工业产品、食品饮料和能源这样的传统行业。

  新一轮财富版图的基本格局是:

一、硬核科技备受青睐,新能源继续势能 二、传统行业负重前行,重归视野 三、互联网、房地产仍旧占据一席之地

  中国人,无论是富豪、白领还是工人,有了钱之后都会不约而想到一件事:

买一套更大的房子。

  7月份微博上有个热搜是:上海知名豪宅被1.58亿拍卖 单价34万元

  市场猜测竞买人是新晋富豪、得物创始人杨冰。

  8月底上海再次被一套2.85个小目标的法拍房震撼。

  竞拍得主是量化私募大佬裘总。

  买房的主要原因是:

裘总海外归来创业成功了。

  房地产新政落地,城市内部的分化,只会越来越明显。

  原先卖得好的楼盘,更火爆,不行的那一批,依旧冷清。

  新一轮财富流转,能轮到中产吗?

  很难很难。

  各位檀香,2023年你有买房、置换的打算吗?请在评论区留言告诉我们。

  (免责声明:本文为叶檀财经据公开资料做出的客观分析,不构成投资建议,请勿以此作为投资依据。)