认房不认贷新政推出后，北京楼市的成交数据立竿见影。开发商彻夜接待客户，买房人连夜排队去买房，一时间供需两旺，也让北京在四大一线城市执行认房不认贷后的市场反应遥遥领先。

一方面，说明了北京市场有强大而旺盛的需求，过去过高的购房门槛和购房成本，让买房人望而却步。另一方，面政策确实在这个关键时期给了最有力的支持，让买房人有条件有机会及时上车，因为降低了购房的门槛，也就是降低了买房的难度，同时执行的首套房首付20%政策，以及降低利率标准，都真实的降低了购房成本，同时也给那些二手房业主以出货的好机会。

尽管如此，认房不认贷的威力还是要远小于市场预期。刚刚过去的这个周六，北京二手房住宅只卖了700套。比新政后第一个周六的1200套少了500套。

当然新政前周六基本也就500套。

北京成交放量，有其城市的独特性，和政策对应解决问题深度的不同功效，这一波上车的，大都是自住需求和改善需求的，包括急着出掉二手房的，也是想着趁机改善。

四个城市之所以有明显差异，就显现出了因城施策的重要性。

比如北京，要想持续保持政策的驱动效应，就得有更新鲜和行之有效的刺激。再说广州，咱们之前已经预测广州会第一个落实认房不认贷，但执行效果不理想。因为没有起到强刺激作用，也就是说，没有解决太多老百姓真是的困难。这个时候，就得有配套的政策来辅助，才能达到更好的市场效果，比如，尝试局部放开项目。我这个提法很大胆，到一定行之有效，可以一试。

想达到更有效的市场反应和成交数据，那就得下猛药出重拳，然后给出相应的窗口期，这样的挤压效应配合政策的刺激，才能够展现出组合拳的威力与魅力。#认房不认贷#