为还贷,五六千一晚的上海宝格丽酒店要卖了!底价24.3亿

更新时间:2023-10-16 14:27:21作者:无忧百科

为还贷,五六千一晚的上海宝格丽酒店要卖了!底价24.3亿

10月11日,华侨城(亚洲)控股有限公司(HK:03366)公告称,其间接非全资附属公司华侨城上海置地计划以不低于人民币24.3亿元(含增值税)的价格,于北京产权交易所透过公开挂牌出售上海苏河湾项目部分资产。经查询发现,该资产主要包括上海宝格丽酒店及住宅、行政公馆、公寓等相关配套(酒店系列资产)。截至本公告日期及建议出售前,华侨城上海置地为销售资产不动产权之唯一持有人。



公开资料显示,华侨城苏河湾东起河南中路,西临西藏路,北至天潼路,沿上海母亲河——苏州河1公里岸线,拥有多条轨道交通换乘点,交通便捷。项目东临外白渡桥800米,与邮电总局、浦江饭店、外滩一脉相连,与陆家嘴金融贸易区隔江相望,距离人民广场、南京路、淮海路等成熟商圈均仅十分钟车程。



根据宝格丽酒店官网,坐落于苏河湾沿河综合开发区的上海宝格丽酒店,是华侨城打造的集高端住宅、时尚商业、艺术空间与都市公园于一体的城市滨水复兴项目,酒店拥有82间客房及套房(其中包括19间酒店甄选套房),其房间间夜价在5400元~258888元,目前各房型仍在各渠道公开销售中。

公告提到,销售资产之若干部分目前正出租予第三方。根据与授权人(为一名独立第三方)之品牌安排,酒店房产主体目前用作酒店营运及提供配套服务。延续品牌安排(如有)须依赖于买方及品牌授权人能否协商达成。

据公告披露,2022年,上述挂牌出售的可销售资产录得收入1.4亿元,同比下降43.5%;除税后亏损0.52亿,相当于上年亏损翻了4倍。2023年上半年收入1.19亿元,除税后亏损690万元。根据华侨城(亚洲)集团之管理账目,于2023年6月30日,销售资产之未经审核账面净值约为人民币20.1亿元。

公司董事会认为,建议出售(倘落实)将可令本集团盘活其资产、加速资产周转,以供公司之整体策略规划;将建议出售产生之现金流入用于偿还贷款及借贷,并可降低集团之计息负债;及实现投资收入。

南都记者注意到,这已经不是华侨城(亚洲)第一次公开出售资产。就在一年前,华侨城上海置地计划通过公开挂牌出售上海首驰企业管理有限公司51%的股权,价格为不低于5.85亿元,被出售公司的业务范围包括:企业管理、停车场管理、展览展示服务、物业管理及非住宅房地产租赁。该出售同样被视为有利于盘活集团的存量资产,及加速集团的资本周转、优化集团现金流并为营运资金及日后业务发展提供流动资金。

但此举未能缓解华侨城的经营压力。据华侨城(亚洲)财报,上半年实现收入1.94亿元,同比下降77.9%,亏损约为2.44亿元,同比上年增亏1.3亿元,主要因为报告期投资及基金分部因房地产市场行情继续下行,部分联营公司预计继续出现大额亏损。公司权益持有人的应占亏损约为2.12亿元,同比由盈转亏,其中,综合开发业务的应占亏损约为623万元,同比下降210.2%,主要因今年上半年上海酒店和租赁业务虽较上年同期有所恢复,但其他地产项目因报告期内收入结转减少,且报告期内因美元加息导致利息费用增加,导致相关业务于报告期录得亏损。

华侨城方面预计,假设建议出售按最低价格完成,预计将产生收益约人民币5700万元。假设建议出售以最低价格完成,并计及建议出售的税项、费用及开支,估计建议出售之所得款项净额将约为人民币20.7亿元。董事会拟将建议出售所得款项净额用于偿还贷款及借款,及/或用于集团之一般营运资金。

采写:南都记者 傅晓羚