没想到，短短几个月的时间，李沧东部板块会有如此重大的新变化。

今天，我们通过几个看似不相关的消息，来抽丝剥茧，预测一下东李楼市下一步走势。

1、年底前要拍十块地

曾经，有些“专家”，信誓旦旦：东李快没地了；土地日益稀缺。实际情况呢，决定是否“稀缺”的唯一因素就是人家想不想拿出“货”来拍卖而已。

这不，人家想了，一下就是十块地。你说，够不够你们抢的？

9月28日，青岛第三批次住宅用地拟出让地块详细清单表正式发布，拟出让时间段：9月27日-12月30日。其中，李沧区共计划出让地块12宗，占地面积约36.74万㎡，总建面约77.96万㎡。

这里面，有十块地位于东李板块，分别是：九水东路以北地块、彭水路以南地块、徐水路以南地块、规划四路以南地块、龙水路以南地块、建水路以南地块、世园大道以南地块、金水路以北地块、青川路以东地块、建水路以北地块。

这批地，全部是住宅用地，容积率1.7—2.9，不用配建什么人才房、租赁房、强制商业配比了……

借用一下锐理数据做的地图分布，看看东李楼市是多么精彩，密密麻麻的，全是楼盘。都不用挨个数了，加上预拍卖的，20多家。

这批次拍卖土地之多，创纪录了。李沧东部，从来没有如此集中的拍卖如此多的土地；从来没有如此多的楼盘扎堆先后上市。

昔日，挤牙膏式的不放地，如今，大水式的疯狂拍地。饿的时候饿死，饱的时候撑死。

2、突击变更土地性质

假期期间，大家都玩嗨了。10月3日，规划局网站挂出了一则公告，算是东李楼市比较震撼的“隐蔽”消息。那就是，通过变更规划，东李竟然释放出来了12个住宅用地，体量约64万平！

据了解，公告拟对李沧区九水街道部分区域进行调整，其中郑庄北边/铜川路以东的多个新型产业用地及一块公园绿地调整为居住用地，庄子和刘家下河区域的多个商业商务用地也调整为居住用地。

毫无疑问，这个事，对于市场冲击会非常大。这些住宅用地之前都是其他用途。众所周知的原因，近期疯狂变更。这12块地中有7宗地已经出现在第三批次预公告中了，给人一种感觉：有关方面，很着急。

简直难以想象。

实际上，今年以来，东李很多楼盘都是降价态势，有些已经处于水深火热的状态了。

比如，李沧平台公司的融海启城都邀请媒体和业主去看工地了：怎样，施工还行吧？—— 但依然挡不住社会层面的质疑，商票逾期，资金不稳。

还有楼盘从首开时候的两万五六，降至现在的一万八左右。这个盘还是大盘，几家知名房企联合开发，割肉卖吧，少亏就是赚。

其他几家就不举例了，销售不佳换营销总的，等等都发生了。

3、二手房的一泻千里

再看看东李的二手房市场。确实挺恐怖的，飞流直下三千尺的节奏。

不说老破小有多惨，就连次新房也扛不住了。东李片区的套一、套二，成交价一万五到两万一平了。这么一来，新房恐怕还要继续降价促销才行！

万科生态城、山河城等知名小区，也被打压到低价接近一万五了。当然好户型好房源还能奔两万，但降价态势太明显了，可怕吧？

附上某知名二手房平台的成交房源价格情况，一目了然。