8月，受政策放松预期加强影响，部分开发商提前开展营销活动，多项目加大特惠力度，整体来看，8月楼市转弱趋势有所缓解。8月底至今房地产政策优化节奏加快，多项利好政策集中赶在“金九银十”到来之前落地，将有助于促进房地产市场信心修复和预期改善，推动刚需和改善性需求入市，激活市场交易。对房地产市场“金九银十”形成利好。

下面让我们看一下2023年1-8月天津市房地产企业和项目的业绩表现。

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▍全口径销售业绩TOP10排行榜

2023年1-8月，天津房地产企业销售金额TOP10共成交539.57亿元。TOP10门槛值为43.31亿元。其中中海以101.71亿元的销售业绩仍列销售榜首位，泰达建设以57.48亿元位列榜单第二，金融街53.99亿元位列榜单第三。2023年1-8月，天津房地产企业销售面积TOP10共成交267.19万平米，中海地产以32.07万㎡的业绩继续领跑面积榜，远洋集团以31.65万㎡跻身面积榜第二。

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特别说明：房地产企业销售数据以2023年1月1日-8月31日期间商品房合同销售额为统计口径，主要依据在天津的销售监测数据；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍项目销售金额TOP20排行榜

2023年1-8月，天津商品住宅销售金额TOP20项目共成交271.56亿元，入榜门槛为9.91亿元。其中龙湖青云阙揽金23.25亿元，稳居榜单冠军，路劲太阳城和仁恒星源世纪以19.21亿元和17.09亿元的销售业绩位列榜单第二第三位。

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▍商品住宅市场分析

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8月市场成交量继续下滑，成交量连续五个月下滑，为年内次低值，仅高于1月水平，成交面积创2014年以来同期最低。

供求：8月天津商品住宅供应面积69.84万平米，环比小幅增长1.24%，同比增长7.75%。成交55.1万平米（5052套），环比下降3.57%，降幅有所收窄。成交量为2014年以来同期最低。

成交价格：8月，成交均价17400元/㎡，环比微幅上涨0.56%，同比上涨1.37%。

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市内六区供应10.30万平米，环比增长1倍，全市占比15%；

环城四区供应17.07万平米，全市占比24%；

滨海新区供应27.93万平米，全市占比40%；

远郊五区供应14.54万平米，市场占比21%。

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市内六区成交 8.18万平米，市场占比15%；

环城四区成交16.21万平米，市场占比29%；

滨海新区成交16.88万平米，市场占比31%；

远郊五区成交13.83万平米，市场占比25%。

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【市内六区】成交27.70亿元，占比29%；

【环城四区】成交26.96亿元，占比28%；

【滨海新区】成交24.60亿元，占比26%；

【远郊五区】成交16.59亿元，占比17%。

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可售面积：受成交量持续缩减影响，截至8月31日，可售面积为1854.58万平米，环比增长0.80%；

出清周期：出清周期22.99个月，环比延长0.57个月。

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8月成交价格环比微幅上涨，同比小幅上涨。

9个区价格环比下跌。8个区价格同比下跌。

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▍展望：利好政策密集出台，促进需求释放，“金九银十”可期

8月底监管部门密集出台政策利好，降低购房者置业门槛和购房成本，有利于促进购房需求释放。随后，北京上海等四个一线城市全面落地“首套房认房不认贷”，预计将极大修复市场情绪和预期、提振市场信心。8月25日天津公积金新政开始执行，9月1日天津跟进发布新政：缩小限购区域、降低首付比例等，新政发布首个周末，多数项目到访量增加，短期内市场行情可期。

【土地】

8月，天津市土地市场仍较平淡，按照计划当月共有10宗地块挂牌，但其中1宗津南地块流拍、1宗滨海地块停牌，其余8宗地块均以底价成交。截至目前，第二批土地清单30宗地块中仅成交8宗地块。8月30日，第三批土地清单公布，共30宗地块。四季度，天津土地出让依然面临较大压力。

【市场】

8月，天津楼市提前进入“战备状态”，各项目新房特惠集中爆发，涉及市区及环城多个项目，如路劲太阳城、大华清水湾、未来城、万科翡翠大道等，特惠力度较上半年大幅提高，受此影响项目销售量有所增加，8月销售套数TOP10上榜项目多数为特惠项目。但8月的市场热度呈点状分布态势，整体来看市场成交量仍在下滑，成交面积居2014年以来同期最低。9月初天津发布新政，市场预期有所改善，“金九银十”值得期待。

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京沪“认房不认贷”，重磅组合拳能否带动楼市复苏？

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多项重磅利好落地，首套住房认房不认贷！

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8月5年期以上LPR未下调，一线城市政策优化或已在路上！

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中国房地产政策跟踪报告（2023年8月）

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➤企业研究

2023年1-8月中国房地产企业销售业绩排行榜

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2023年1-8月全国房地产企业拿地TOP100排行榜

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房企销售继续下探，政策底下期待市场底部复苏

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➤房地产市场

2023年1-7月全国房地产开发经营数据解读

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中国房地产市场月报2023年08月

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中国300城市土地市场交易情报（2023年8月）

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➤指数研究

中国房地产指数系统百城价格指数报告（2023年8月）

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