全国31省市(自治区)首套房贷利率下限榜单

更新时间:2023-09-12 11:42:21作者:无忧百科

全国31省市(自治区)首套房贷利率下限榜单


8月31日,随着央行、国家金融监督管理总局发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》,存量房贷利率正式迎来初步调整方案,全国性商业性个人住房贷款最低首付比例下限也统一调整。

365财经根据市场公开数据,制作出《全国31省市(自治区)首套房贷利率下限》榜单,信息包括各省过往首套房贷利率下限情况,在提供存量房贷利率调整底线参考的同时,也全面呈现了近年以来,各地房贷利率的调整幅度和频率。


据统计,全国31个省市的首套房贷利率下限数据中,当前利率下限水平最低的是南宁,为LPR-60BP,为南宁市;利率下限水平最高的是北京,为LPR+55BP。

可以看到,北京、上海、深圳等一线城市当前利率下限水平明显高于其他省份,分别为LPR+55BP、LPR+35BP、LPR+30BP;而且观察往年利率调整情况,可以发现,上海、深圳,近几年其利率反而增加。

各地房贷利率的调整频率最多的省份是上海,自2016年3月26日至今,调整5次利率下限水平,从基准利率9折逐步上调至LPR+30BP。

按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》要求,自2023年9月25日起,经借款人向承贷金融机构提出申请,存量首套住房商业性个人住房贷款可采取两种方式进行调整,一是由该金融机构新发放新贷款进行置换,二是双方协商变更合同约定的利率水平。

有专家表示,因为每个地方历史执行的房贷利率下限差异化较大,整体可执行空间还要等各地银行执行方案出来,统一测算。具体能节省多少,得看当初贷款时当地首套住房贷款利率下限,而不是现在的贷款利率下限。

比如,当时北京首套房贷利率下限为贷款市场报价利率LPR+55BP,某银行向用户发放的首套房贷利率为贷款市场报价利率LPR+100BP,那么9月25日以后,其就可以申请利率下调45个基点。

据专家测算,存量首套住房商业性个人住房贷款利率调整后,几千万户甚至上亿居民的财务负担会明显下降,利率平均降幅大约为80个基点,以100万元、25年期、原利率5.1%的存量房贷计算,如果利率降至4.3%的话,每年可节省超5000元利息,在一定程度上增加了购房人的消费能力。