受到房地产市场下行的影响，物业行业也受到一定冲击。在此背景下，不少物企业绩也开始步入缓增长甚至负增长区间，但也有业绩增长十分具有亮点的物企，越秀服务就是其中之一。

2023年8月22日，越秀服务发布2023年中期业绩。今年上半年，越秀服务继续坚守服务初心，多维度拓展管理规模，深化增值服务平台，不断提升自身管理水平，推动公司迈向高质量发展之路，经营业绩取得稳步增长。

报告期内，越秀服务实现营业收入15.12亿元，同比增长38.7%；毛利率28.1%；归母净利润2.48亿元，同比增长17.5%；每股基本盈利0.16元。董事会建议宣派中期股息每股0.081元，派息比率达50%。

这是越秀服务首次派发中期股息，也充分说明了越秀服务对未来发展的信心。以此为前提，越秀服务也十分有信心完成“上市三年1亿在管面积”的目标，同时也在此强调了不会盲目收并购的立场。

稳健高增长

越秀服务主要的业务指标，均在高速增长之中。

报告期内，越秀服务的非商业物业管理及增值服务所得收入为12.11亿元，同比增长49.4%，占总收入的80.1%；其中基础物业管理服务、非业主增值服务和社区增值服务分别占总收入的30.3%、23.3%和26.5%。

与之同时，商业物业管理及运营服务所得收入为3.01亿元，同比增长7.7%，占总收入的19.9%；其中商业运营及管理服务和市场定位及租户招揽分别占总收入的16.6%和3.3%。

过去半年，越秀服务的在管面积也持续保持稳健增长。截至2023年6月30日，越秀服务拥有合约项目416个，总合约面积7749万平方米，较去年底增长9.8%；在管项目346个，总在管面积5876万平方米，较去年底增长13.7%。

这不仅是因为越秀服务的控股股东对之的稳定交付，事实上，越秀服务的外拓成绩也十分亮眼。根据公告，报告期内，越秀服务新签约项目44个，新增合约面积为826万平方米，较去年同期的501万平方米增加64.9%。

此外，作为国内深耕TOD服务领域的先驱者，越秀服务的业态比例也相较其他物企更有特色，布局也更为均衡。

截至今年上半年年底，越秀服务住宅、TOD、商业及产业园、城市服务及公建四个业态分别占在管面积的64%、11%、15%和10%，合约项目已覆盖全国46个城市（含香港）。区域布局方面，越秀服务持续深耕核心区域，69%的在管面积分布于大湾区及华东地区，且近90%在管面积位于经济发达的一线、新一线及二线城市。

各方面增长稳健，越秀服务对收并购也将会保持审慎负责的态度。

越秀服务非执行董事兼董事会主席林峰表示，收并购市场确实发生了很大的变化，虽然并购的态度积极，但评判标的时候还是遵循审慎原则，“上市以来，我们接触到的标的不少，但不会为了收并购而收并购。如果只是收购一堆合同、增长没有可持续性，会带来商誉的减值，就会对盈利产生很大的影响。”

林峰续称，越秀服务要评估收并购标的的估值、收购价格的合理性，有没有增加管理的浓度和密度，以及未来增值、经营的潜力、可持续性等，审慎的态度亦是对股东负责。

这是越秀服务这家稳健增长的物企始终坚持的态度。同时，林峰也强调，上市三年1亿在管面积的目标不变，越秀服务也还有一年时间可以努力。“在规模发展上有压力但也要有质量，拓展过程中也要稳健，要选比较好、有盈利的项目，不能去干亏损的项目。”

亮眼新曲线

在越秀服务这张中报里，最值得关注的指标就是增值业务的超高速增长。

根据中报，越秀服务非业主增值服务收入录得3.52亿元，涨幅达105.1%；社区增值服务的收入同比增长64.2%至4.01亿元，其中新零售业务收入同比增长1.5倍至1.53亿元，美居业务收入同比增长61.4%至0.80亿元。

横向对比，今年上半年受到客观因素影响，已有部分龙头物企这部分收入录得下滑，而越秀服务则仍保持较快增速，得益于其前瞻性的战略安排。

公开资料显示，越秀服务目前已搭建经纪、新零售、美居、社区商业和智能化五大增值服务平台，实现多平台共同驱动。

报告期内，越秀服务新零售平台持续优化产品，落地创新业务，户均产值大幅提升；美居平台进一步优化产品力，提升服务力，提高市场力；经纪平台着重强化渠道建设，提高门店和业务覆盖率和社区渗透率，存量租售业务大幅提升；社商平台推进精细化运营，并成功实现外拓；智能化平台中标多个第三方项目，拓展硬件设备销售和通信工程等业务，同时探索社区智能化业务。这是越秀服务增值业务能够持续高增长的基础。

针对越秀服务的非业主增值服务未来表现，越秀服务执行董事兼常务副总裁毛良敏表示，今年上半年，越秀服务新增了智能化业务，已经在非业主增值服务营收中有一定占比，同时也实现了外拓，未来这也是重点业务之一。

展望未来，越秀服务也仍然会坚持做好服务的初心，继续提升服务质量、加速拓展规模。

林峰表示，物业行业具有抗经济周期波动、盈利增长能见度高的特点，具有长远的发展潜力。越秀服务将坚定“基础做优、增值做强、拓展做活”的工作主线，持续提升服务质量，积极推进增值业务的多元化发展，加速拓展管理规模，并通过精益化管理和数智化赋能，实现全面提质增效。此外，也将持续致力于全面提升服务能力、市场能力、经营能力，切实落实“好服务”战略，成为一个让客户信赖的服务企业。

（本文内容仅供参考，不作为任何投资建议。）