最近好忙，加上身体不适，所以更新都少了，大家见谅哈。

尤其是大半夜来催更的真爱粉们，感谢你们一直以来对二娃的支持和关注。

今天呢，二娃想跟大家聊几句心里话。

第一，房地产行业未来会变成什么样？其实我心里也没底。但我可以肯定的告诉大家，房地产不会再有黄金10年了，想靠买房实现暴富，实现财富自由的人，可以放弃幻想了！这无异于是“太阳地里望星星——白日做梦”。

第二、城市化进程放缓、人口减少、国际形势和当下的经济环境，都在告诉我们：买房需求不会被消灭，但是会减少。

第三、接下来，请抱着“买车”一样的心态去买房。降低对房子的增值预期，尽可能把关注点回归到“居住价值”上。因为，房子的金融属性会逐渐减弱，而居住属性会逐渐占据主导地位。

以后，亏钱卖房将成为普遍现象，大家要习惯，并接受这个事实。毕竟，房子本身就是一个“商品”，涨跌都是正常现象，大家要理性看待。

呐~下面这位“以3.6万/㎡高位买入碧桂园云顶，最终以2万/㎡卖掉”的粉丝，我觉得他的心态就非常好，值得大家学习。

2018年9月，以3.6万/㎡买入云顶

谢先生，是一位在天河做生意的人。2018年9月，以360万的总价，入手了一套碧桂园云顶约100㎡的南向三房，折合单价3.6万/㎡。

值得一提的是，他买房时，是增城最火的时候，也是云顶最贵的时候，并且还是双合同，导致总价360万的房子，首付他就给了220万。

◆ 2018年5月20日，云顶开盘时的盛景

也许很多人都跟我一样，非常好奇他当时为啥会选增城，为啥会买云顶？

对此，他回答说：“因为我不是广州户口，当时社保也不够5年，没有限购区的名额，所以只能选增城。”

那这么多楼盘，为什么选云顶呢？

他说：“当时不懂，以为贵的就是好的，最贵的就是最好的！所以就闭眼入了”。

而云顶之后的故事，想必大家也都知道了。

是的，它曾经创造过增城房价的最高记录，成交单价突破4万/㎡！但接下来，便一落千丈，“跌”妈不认了！

目前，碧桂园云顶在售的新房，2.4-2.5万/㎡都可以随便挑。而二手房呢，有业主以1.8万/㎡的价格急售甩卖。

房价跌幅，真心吓人！

据说，碧桂园整个广清区域赚的钱，都亏在云顶这一个项目上了。毕竟它楼面价就去到了2.3万/㎡。

直接二套，还是卖掉云顶上车中心区？

正因为在云顶栽了大跟头，所以，谢先生坚决下一套房子要买在市中心。

他告诉我说，目前云顶贷款已经提前还清了，自己手里还有500万闲置资金。现在纠结的点是“亏本卖掉云顶，去买市中心？还是直接用手里的钱，去市中心买第二套？”

听完后，二娃自然是强烈建议他卖掉云顶，然后集中资金去市中心买一套1000-1500万的房子。因为，云顶继续持有下去没有太多意义，涨肯定是很难涨的，还有可能继续跌。

再加上，他买了云顶后，一天都没有去住过，一直空着那里，继续持有也不划算啊！况且，这2年，增城卷成这样，房价普遍在降，大家已经对它没有了信心。所以，能早点卖掉就卖掉吧，以后可能会更难。

最后，他还是听了我的建议，把房子挂出去卖了。

2万/㎡成交！仅一个月房子就卖出去了！

但让人意外的是，他的房子挂出去不到1个月，就有好多位买家有意向，纷纷出价，相当抢手。

不过，对方给出的价格却不尽人意。他心里最低预期是210万，但买家最高只能给到207万。

他问我卖还是不卖啊？

我说：卖！

他又觉得亏死了！自己的房子位置很好，又是南向，2万/㎡真的血本无归。他说，不是自己根本不会考虑自住的话，这个价格是真的不愿意卖掉的。

是的，最后谢先生还是采纳了我的意见，207万割肉卖掉了！

不过，他心态是真的很好。

很多人3.6万/㎡买入，2万/㎡卖掉，估计得哭死，天天吐槽吧？但他却完全没有。

我问他：卖掉后的心情是咋样的？

他说：没啥感觉，有说有笑呗！自己又突然多了一笔钱，挺好的！

而对于房价涨跌，他也看淡了。他说买房犹如做生意，有赚有亏很正常。

所以啊，大家真的不用整天操心那些高位买房的人，过得开不开心，他们过得可比你开心多了。

最后一起来讨论下：1500万以内的预算，你们觉得，市区哪个盘最值得买？欢迎留言交流。