一、市场资讯

央行半个月内再提调整存量房贷利率！8月1日，央行、外汇管理局召开的2023年下半年工作会议上有关房地产市场的发声，进一步打开了房地产政策优化的空间。其中“指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率”的提法再次被市场热议。并均透露出了指导商业银行可“依法”“有序”进行调整。碧桂园境内11只债券8月14日起停牌8月12日晚，碧桂园宣布对旗下11只境内公司债券自2023年8月14日开市起停牌，复牌时间另行确定。碧桂园方面称，集团将与各持份者沟通，并考虑采取各种债务管理措施，维护投资者的合法权益。后续集团亦将继续稳妥推进各项风险化解措施和经营策略，以保障集团的未来长远发展。

央行释放重磅信号:适时调整优化房地产政策8月17日，人民银行发布2023年第二季度中国货币政策执行报告（以下简称“报告”）。针对下一阶段工作安排，人民银行指出，稳健的货币政策要精准有力，更好发挥货币政策工具的总量和结构双重功能，稳固支持实体经济恢复发展。
成都：多子女家庭租房提取公积金额度拟再上浮50%8月22日，成都住房公积金管理中心网站发布《关于调整成都住房公积金有关政策的通知(征求意见稿)》(以下简称《通知》)，向社会公众公开征求意见。其中，《通知》显示，支持租住住房提取。租赁合同未登记备案的，缴存人每月提取限额由1000元调整为1200元，每年累计提取金额不超过1.44万元。租赁合同已登记备案的，继续按照《成都住房公积金管理委员会关于调整我市提取住房公积金支付房屋租赁费用有关事项的通知》执行。同时，符合租住住房提取规定的多子女家庭，租住住房提取限额在前述限额标准对应上浮50%。(多子女家庭为至少有一个未成年子女的二孩及以上家庭。)

5年期LPR未做调整。

日前，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年8月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。此前，央行曾于8月15日开展4010亿元1年期MLF操作，中标利率降至2.5%，较前值调降15个基点。当日，七天逆回购中标利率1.8%，较前值下降10个基点。受此消息影响，市场降息预期强烈。但此次仅1年期LPR较上月出现下降10个基点，5年期LPR利率维持不变，与市场预期有着不小的偏差。

二、本地资讯

设7大商业组团，125处商业中心，30条商业街...吉安市长期商业规划出炉！

近日，吉安市商务局组织编制完成了《吉安市中心城区（含吉安县城）商业网点规划（2022-2035年）》，《规划》已经吉安市中心城市规划委员会2023年度第三次会议审议通过！规划期限为2022—2035年。重点针对中心城区（包括吉州区、青原区各街道、井开区、吉安县城区）的城镇开发边界134.4平方公里范围内各级商业中心、商业街区、农产品零售终端、商品交易市场、商贸物流设施、相关服务网点、特色商业空间等方面提出规划引导。

江西这条高铁有望年内开工，吉安设了这几个站点...

8月8日，《新建长沙至赣州高速铁路江西段施工图审核招标中标结果公示》在江西省公共资源交易平台发布，项目离全线正式开工又近了一步。该项目建成后，长沙至赣州的交通时间将由4小时缩短至2小时以内。长赣高铁全线于今年4月通过国铁集团的初步设计鉴修审查，环评报告待上报生态环境部审批，有望在年底前启动相关招标工作并正式开工建设。

吉安高铁新区思源分校竣工！已正式移交！

2023年8月16日，吉安市高铁新区文成学校正式建成移交给吉安市思源实验学校，将于9月份投入教学使用。当日，吉州区委、区政府，市城控集团，吉州区教体局，吉安市思源实验学校，项目施工单位、监理单位、设计单位、全过程咨询单位等代表参加了移交专题会议。

总金额850亿！吉安签约50个重点产业项目！

8月25日下午，市委、市政府举行推进“1269”行动计划吉安市优强重点产业项目签约活动。此次活动共签约50个项目，签约金额844.4亿元。其中，世界500强、中国500强、中国民营企业500强“三类500强”企业投资项目6个，上市公司投资项目7个，国家高新技术企业投资项目22个，专精特新“小巨人”企业、制造业单项冠军和隐形冠军、瞪羚企业投资项目18个，研发中心、技术中心、工程中心等功能性机构项目4个。这些优强重点产业项目，正是吉安工业产业蓬勃发展的最有力见证。

已挂牌！就在这里！吉安二中分校来啦！

吉安市第二中学文星分校挂牌，总投资约1.6亿元，总用地面积63539平方米，建筑占地面积9394.49平方米，总建筑面积为36711.32平方米。学校将在下个月正式投入使用。

二、住宅市场

（一）成交分析

8月份，吉安市区共成交新房1009套，环比增长76.40%；成交面积113178.94㎡，环比增长82.20%；其中，吉州区683套，环比增长181.07%；成交面积76675.38㎡，环比增长175.27%；青原区成交151套，环比下降49.33%，成交面积16368.25㎡，环比下降48.27%；井开区成交175套，环比增长464.52%，成交面积20135.31㎡，环比增长668.05%。

8月份，新房成交占比最大的是吉州区，占比41%，相较上一周下降6%；青原区占比46%，相较上一周期增长5个百分点，井开区占13%，相较上一周期增长1个百分点 ；

吉安市8月份成交占比

吉安市2023年1-8月份成交走势

8月份，吉安市二手房成交577套，成交面积55392.3㎡；

（二）预售公示

三、土拍市场

（一）土拍汇总

四、楼盘动态

五、总结

8月份新房成交数据看上去一片大涨，但实际上统计数据并不稳定，统计周期中除去区第三周成交高到不合理的700多套，其余几周的成交总套数都在八、九十左右。销量还是惨淡的。

已经进入每年的“金九银十”接下来的的新房市场成色会如何呢？

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土拍：

交房：

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