新政满月,厦门楼市可以“抄底”了么?

更新时间:2023-10-23 20:31:10作者:无忧百科

新政满月,厦门楼市可以“抄底”了么?


版权 克而瑞福建区域

数据统计 2023.10.16-10.22


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开盘监测

本周厦门楼市无新项目开盘或加推。随着保利天悦中海峯汇里项目启动预约并预计于10月底入市,本周湖滨里项目公布预计将于11月中旬开盘,加之云启东方营销节奏加快,接下来新盘几乎集中在岛内,岛内买方可选择更丰富。

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供求走势


本周厦门商品住宅新增供应1.25万㎡,为市政国贸海屿原单项目的128套房源获批预售;成交2.98万㎡,环比下跌38.4%,供求大幅回落,库存小幅缩量至249.61万㎡,但仍居于较高位。

值得一提的是,现在距离厦门“9.18”政策松绑已经过去月余,随着各项新政逐渐落地,市场心态渐趋平静。厦门楼市量价也显现出韧性,特别是价格,当前市场以去库存为主,整体楼盘售价渐趋稳定,部分“甩卖”、“特价房”等降价促销房源仍接连入市,二手住宅市场“笋盘”也频现,对于个别明显低于市场价格的房源,还是可以择机“抄底”的。


本周刚需产品成交占比持续提升。80-100㎡面积段成交占比持续提升,单区间占比高达47%;2.5-3万元/㎡单价区间占比最高,达到23%;200万以下总价段成交区间占比高达24%、居首位。


本周别墅产品暂无新增供应;共成交0.28万㎡,仅5个项目有零星房源成交、且均位于同安和翔安两区,老旧房源加之位置偏远影响,致使别墅成交均价结构性回落至27449元/㎡

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二手房成交走势


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项目成交排行


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土地市场

供应方面:

成交方面: 本周厦门无商住地成交 。


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开盘监测

本周漳州市区无项目公开入市香江铂宫特房锦绣碧湖等项目新品均以顺销方式加推。

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供求走势


本周漳州市区商品住宅迎来香江铂宫建发朗云等3个项目获批新证,供应面积攀升至5.34万㎡,成交则表现为量价齐跌态势,面积回落至1.08万㎡,成交主力仍集中于刚需产品,均价微跌至13008元/㎡


本周整体成交基数小,刚需产品保持高位占比,面积段80-90㎡、单价段1.2-1.4万元/㎡和总价段100-120万元稳居首位,占比分别达30%、46%和31%,主力贡献项目仍为吾悦品悦四季


本周市区别墅市场新增8套房源,均来自建发朗云,面积约1876㎡,成交仅1套,为世茂漳州府,均价约28656元/㎡

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项目成交排行


4

土地市场

供应方面:本周漳州市区无商住地新增供应;

成交方面:本周漳州市区无商住地成交。


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开盘监测

本周泉州市区商品住宅项目无新增开盘/推案城建水墨江澜于10月22日-24日启动认筹,预计月底将开盘入市。

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供求走势


本周泉州市区城建水墨江澜项目第二批次房源获批预售许可,新增供应465套房源,合计6.01万方。成交方面,本周商品住宅成交量保持低位平稳,本周商品住宅合计成交0.88万方,环比上升41.7%,成交价格在失去保利莲花锦上建发养云的备案支撑后,结构性下跌至11215元/㎡,环比下降18.5%。


本周市区整体成交结构持续波动,面积段成交较为分散,130-144㎡面积段成交最为突出,主力成交集中在建发养。价格段方面,1.0-1.2万元/㎡单价段在美的云玺苑的成交影响下,占比突出明显;200-250万元总价段相对领先。


本周泉州市区别墅无新增供应。成交方面,泉港区万兆山庄成交2套别墅,合计735㎡,成交均价5171元/㎡

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项目成交排行


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土地市场

供应方面:本周泉州市区无商住地新增供应

成交方面:本周泉州市区无商住地成交。


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开盘监测

本周龙岩市区依旧无项目开盘

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供求走势


本周龙岩市区维持零供应,成交量连续下跌至0.11万㎡,单周成交仅8套,成交均价为9252元/㎡维持低位。


本周龙岩市区商品住宅主力成交户型仍是舒适型刚需段,100-120㎡户型占据主力,占比50%,单价段集中在0.9-1.0万/㎡,占比38%,总价段平均分布在80-120万区间,总价继续下调。不过本周成交量过少,结构容易受到单套成交的影响。


龙岩市区本周成交1套大面积别墅,库存截至本周共计3.97万㎡,近12周均值上升至0.04万㎡,去化周期下降至23.1个月。

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项目成交排行


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土地市场

供应方面:本周龙岩市区无商住地供应;

成交方面:本周龙岩市区无商住地成交

(内容节选自克而瑞厦/漳/泉/龙周报)

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