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2023-10-30
更新时间:2023-10-25 10:37:15作者:无忧百科
消沉的房地产市场,今天迎来了央企旋风。
中国地产行业五大央企之三,中海、华润、保利,今天一天在上海砸下约325亿拿地,振奋了整个市场。
在本次上海土拍中,一共10块地,几乎是国央企包场,仅美的置业一家民企报名了青浦地块。
这是今年上海三批次第二轮土拍,今天上午保利率先以约15亿拿下上海松江地块。
对保利这样的大央企来说,15亿也就是毛毛雨,不值得多说。不过,接下来几块高总价土地的出让就厉害了。
华润置地以约70亿拿下宝山大场地块,该项目包含住宅、商业、办公,建筑面积36.94万方,楼面价18948元/㎡。
说实话,华润拿下宝山这块地还是有一定挑战的,因为宝山整体供应量比较大、新项目较多,目前看去化相对来说不算容易。
不过,既然是综合地块,那么华润凭借商业开发能力和强大的产品力,加上地铁优势,大概率能在板块内取得头筹。
这样一来压力会给到宝山的其他项目,客户可能会专门等华润,毕竟有商业配套加持,类似万科在嘉定的理想之地,也同样是吸引很多客户等待,导致周边其他项目很难卖。
在阔别上海土拍市场3年后,中海今天扬眉吐气了。
中海联合上海西岸开发以约240亿摘得徐汇龙华地块,规划科研、商业、办公楼、住宅、租赁住房用地,建筑面积67.32万方。
毫无疑问,这是一块重量级土地,未来将要打造上海人工智能产业集聚标杆,构建产、城、人融合为一体的西岸数智中心。
中海今年在上海一直有很强拿地冲动,不过运气不好之前没拿到,也受了不少吐槽。
这次直接240亿出手,瞬间跻身今年上海拿地金额榜前列,可谓打了翻身仗,内部应该也是欢欣鼓舞了。
而且,中海这块地定位高端,成交楼面价35674元/㎡,房地联动价达142000元/㎡,绝对将成为上海未来的豪宅标杆。
根据土地转让合同要求,项目装修标准不低于5000元/m²,非常期待中海会在这里做什么怎样牛逼的产品。
另外涛哥还发现,中海今天不仅上海拿地,同时在北京以约33亿拿下丰台地块,今天一天上海+北京就花了273亿,真的有钱任性!
另外,华润、中海这两块地,都是通过“招挂复合”的形式取得,类似于定向给他们来做,因此也就没有其他竞争对手,这是上海今年放开的拍地方式,利好产品力强、有综合开发能力的大型房企。
除了三家大央企各有斩获外,今天成交的其他四宗地块也都是国企获得,主打一个国企包场。
南山地产在其深耕的嘉定以约18亿拿下一块地,象屿也以约34亿嘉定拿地。
浦东的两块地,分别由本地国企金桥&外高桥&浦开联合体,以及浦发拿下,应该说算是本地国企托底。
这批次土拍一共10宗地,今天成交7宗地,成交总价408亿,明天还有3宗,竞争更加激烈,都是很多国企在抢的。
如今房地产这形势已非常明显了,就像这次上海土拍,能拿地的都是国企,民企在年初还能出现下,现在基本没有民企拿地了。
从拿地也能看到行业的趋势和方向,在国央企地产上班,虽然可能工资不算高,但好在人家一直能拿地,一直都有项目,很多民企慢慢项目做完了就没有了。
今天上海土拍,还是得恭喜中海、华润、保利三巨头,他们的员工又有新项目可做了,等明天土拍全部结束,咱们再好好盘盘这次的赢家。
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