不到2万/㎡?保利拿下海珠年内首宗宅地!

更新时间:2023-09-05 17:12:39作者:无忧百科

不到2万/㎡?保利拿下海珠年内首宗宅地!


刚刚,海珠东方红印刷厂地块保利底价202975万元(约20.30亿)拿下,折合楼面价17220元/㎡

作为今年广州海珠推出的首宗宅地,似乎并未上演想象中的厮杀戏码?别急,让小易来细细为你解读该地块的“前世今生”。


配建苛刻

楼面价直升4万元/㎡

虽然地块地理区位十分优越,但伴随的配置条件也十分苛刻。


首先,单单是加上安置房的暂定投资26.94亿元,楼面价就已经去到4万元/㎡

其次,地块前身是有名的印刷公司之一,如今还有多项指标超标,自然涉及到大规模的土壤修复 支出。

还有考古工作、配建小学、市政配套等,未来也是资金大头。

难啃的硬骨头,自然劝退了许多开发商。比起高风险高收益,现在大家更钟意的的还是稳稳的幸福吧。


海珠无敌配套

不得不说,广州海珠老城区的成熟配套确实令人艳羡

东方红印刷厂地块紧邻繁华的工业大道,距离最近的燕岗地铁站D口仅120米,未来还将与11号线连接,妥妥的广佛双地铁上盖,通达不愁。

完善的生活设施当然也少不了。地块附近不仅有三甲医院保驾护航,南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院;还有中小学一条龙,工业大道中小学、广州市第41中学、广州市第五中学初中等;平日的休闲好去处有商业综合体广纸天地荟,还有西北边的庄头公园拥抱大自然。


百度地图:周边环境

而且规划明确,地块将配建24班小学、肉菜市场、托儿所、图书馆、老年之家等,家门前就能一站式解决生活所需



地块文件:建设用地规划条件

再者,东方红印刷厂地块属于广纸片区,听到广纸片区、工业大道,许多人自然联想到珠江后航道。但各位先缓缓,虽然地块西南部离珠江仅约1公里,但已有高楼遮挡,江景视野不佳,只有高层才有机会望江。


广纸盛产高价地

周边楼盘曾冲上10万!

前面提到,东方红印刷厂地块位于广纸片区,而留心广州楼市形势的朋友们都知道,广纸片区盛产高价地

截止目前,广州宅地TOP10榜单上,有4块都位于广纸片区分别是:

时代海珠石岗路AH051028地块,

保利海珠新港东路2437号地块,

中海海珠石岗路AH050946地块,

保利海珠广州大道南788号地块。

楼面价从4.8-5.5万元/㎡不等。


同时,地块附近也是房企争相布局的香饽饽。 回顾周边近年出让的宅地,已慢慢形成中海矩阵

如2021年2月,中海以22.09亿封顶价拿下海珠区石岗路AH050946地块,折合楼面价50526元/㎡,建成中海观澔府

还有2021年9月,中海以23.7199亿底价拿下海珠区江泰路50号AH0605005地块,折合楼面价为45176元/㎡,建成中海江泰里

加之2010年建成的中海锦榕湾,如今即便是二手均价也近8万元/㎡

海珠东方红印刷厂地块周围二手房楼龄普遍近20年,置换客潜力足,均价从2.9-5.9万元/㎡不等。楼龄较老的有保利海棠花园、保利红棉花园,次新一点的有绿地越秀海玥。

再者,老城区寸金尺土,供应稀缺,新盘价格自然也有底气高企。因此,广纸片区聚集了许多有力的竞争对手,刚需盘、改善盘,甚至是高端豪宅盘也愿意在此分一杯羹

周边在售的刚需改善盘有中旅天宸府和中海江泰里,户型涵盖75-120㎡,均价在6-7万元/㎡左右。主打想在核心市区上车的客户群体。

西北稍远处有赚足眼球的越秀珠实城发江湾·和樾,均价约8万元/㎡,甚至曾冲上10万元/㎡。户型涵盖107-138㎡,其景观设计自然不必多说。

西南的越秀·星汇海珠湾则价格稍低,约3.7万/㎡。它既提供35-61㎡的经济实惠之选,还有136-330㎡的大平层公寓,西南向望珠江。

未来地块产品主打刚需还是改善?亮点是无敌配套还是稀缺江景?如何做好这笔买地和卖房的买卖,就看开发商如何打好海珠这张牌了。

热点报道

网易房产广州站

回复“楼盘名”查热盘 | 回复“房票”查资格

回复“公积金”查明细 | 回复“房价”查报价