观点香港网讯：9月8日，香港西贡蚝涌近前亚洲电视厂房两幅用地一并向城规会申请改划为住宅用地，以发展8座低密度住宅。

用地位于蚝涌北路两旁，地形呈不规则，地盘面积约34,337平方呎，用地现划为“住宅(丁类)”、“住宅(戊类)”地带及道路，申请人拟申请改划为“住宅(丙类)3”地带，并以地积比率约0.75倍发展8幢3层高（包括1层停车间）的独立屋，涉及总楼面约25,758平方呎。

申请人指，发展与周边土地用途兼容，符合地区的发展密度及特性，技术评估亦确保发展符合区内现时情况。

事实上，上述用地曾于2021年获城规会批准以地积比率0.37倍发展4座2层高的独立屋，但当时申请涉及的地盘面积较现时的面积细约1成，涉及总楼面涉约11,399平方呎。换言之，新申请的规模较旧方案增逾1倍。