8月的最后两天，楼市真的“杀疯了”！前有广州、深圳、武汉接连官宣“认房不认贷”。

就在刚刚，上海、北京终于也彻底绷不住了，官方宣布执行“认房不认贷”！该规定自通知引发次日起就执行。这下，四大超一线城市全部聚齐。

上海官宣“认房不认贷”：

原文如下：

为更好满足刚性和改善性住房需求，使更多购房人能够享受首套房贷款的首付比例和利率优惠，9月1日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、人民银行上海市分行、国家金融监督管理总局上海监管局联合印发了《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，执行购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。

通知规定，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。该规定自通知印发次日起执行。

北京官宣“认房不认贷”：

根据《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》中所说，按照新的认定标准，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

通俗理解，就是不论该家庭此前是否使用过商业贷款购房，有没有过贷款记录，只要在购买时家庭所有成员在京均无住房，即可符合首套房的认定标准，可按首套住房申请住房贷款。

就在刚刚，中国人民银行江苏分行，公布了江苏省各设区市首套房按揭利率政策下限。

南京2019年10月-2022年5月17日，当地执行的利率下限为LPR；2022年5月18日至今，为LPR-20BP。

这代表，南京存量首套房贷利率，调整后的利率不能低于LPR-20BP；不过具体利率调整幅度由借贷双方协商确定。

事实上，就在昨天（8月31日），央行深夜连发《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》。

政策原文如下：

图片来源中国人民银行官网

两条楼市新政接连轰炸，一个比一个重磅！引发全国关注！

1、首套房首付最低降至2成！

对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。

首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。

2、9月25日起，可申请调整存量房贷利率！

自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

符合条件的存量首套住房贷款是指，2023年8月31日前金融机构已发放，已签订合同但未发放的，以及借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的存量住房商业性个人住房贷款。

那么，南京各大银行执行新政了吗？据365楼市摸底发现：

南京各大银行的贷款政策，除农行表示可以按照新政执行外，其他银行均表示正在推进，具体细则还在等总行文件，预计近期会有细则发布，我们也会持续跟进。

中国银行：目前还没有出台具体细则，我们也在等通知。

工商银行：目前关于首付比例调整的具体事项，预计10月之前能够出台，此外有在制定关于存量房贷利率的相关细则，具体要等通知。

招商银行：我们细则还没出来，到时候会按照政策来实施。

农业银行：目前首付比例已经可以调整，首套房首付可以2成，而存量房贷利率的相关操作流程已经做好，下周可以再联系银行咨询。

兴业银行：具体调整方式还不知道，要等具体细则出来。

交通银行：首付比例还是按照之前的政策执行，什么时候按照新政策执行还没有定，最快近期可能会有消息。

富华邦一：首付比例还没按最新的来执行，关于存量房贷利率怎么调整，我们要等其他大行的消息。

邮政储蓄：我们也在等细则，具体可以关注我们银行官网。

据业内专业人士分析，这次房贷政策调整体现出三个方面的特点：

1、综合性强，覆盖面广：既包括新增贷款，又包括存量贷款；既涉及首套房贷，又涉及二套房贷，既降首付又降利率，受益的包括刚需、改善客群，覆盖面非常广；

2、力度大，一步到位：首套房贷首付、二套房贷首付都降到史上最低，二套房贷利率一次性降了40个基点，存量贷款利率也直指当年的利率下限，力度之大远超预期，而且一步到位，减少了“挤牙膏式”救市容易造成的观望；

3、精准度高：直接针对近些年买房人最受经济下行冲击的的首付和还款压力，客观上可以直接增强买房人的购买力，有利于需求快速释放。

不得不说，楼市重大利好砸来，金九银十，有看头了！