每经记者：甄素静 每经编辑：魏文艺

各地的楼市政策进入到创意大比拼阶段。

9月26日晚间，九江市人民政府发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，共涉及25条具体措施，分别从取消取消住房限购政策、支持实行购房补贴、实行阶段性购房契税补贴、开展购房促销活动等方面激活楼市活力。

“政府这个政策，我从业这么多年第一次见，预计影响会比较大。” 9月27日，有九江地产人士告诉《每日经济新闻》记者。

九江当地中介人士在接受每经记者采访时表示，8月份卖得一般，现在政府出台购房补贴等政策，买房的人也会多起来，不知道（后期）开发商会不会涨价。

“买房抽大奖”，最高得50万元

此次发布的25条具体措施，当属买房抽大奖最高得50万元现金的活动最具创意、也最受市场关注。

根据新政，将在九江市中心城区开展“买房抽大奖”活动，2023年10月1日至2024年12月31日期间，每完成新建商品住房网签1000套，组织开展一期抽奖活动，原则上不超过6期。

来源：九江发布官微

每期抽奖活动设特等奖1名，奖励50%购房款同等现金，最高为50万元；一等奖2名，奖现金20万元；二等奖3名，奖现金10万元；三等奖20名，奖现金5万元，抽奖活动以具体文件为准。

具体责任单位分别为九江市住建局、市财政局、市司法局、市房地产业协会，及浔阳区人民政府、濂溪区人民政府、九江经开区管委会、八里湖新区管委会。

除抽奖活动外，九江市还取消了中心城区住房限购政策，满足居民刚性和改善性购房需求，并全面实行存量房“带押过户”；实行阶段性购房契税补贴，自2023年10月1日至2024年12月31日，在浔阳区、濂溪区、九江经开区、八里湖新区城区范围内，对个人购买新建商品房（以商品房合同网签时间为准，下同）且在2026年12月31日前缴清契税的，由受益财政给予50%契税补贴。

易居研究院研究总监严跃进在接受每经记者微信采访时表示，此次九江购房政策比较全面，进一步说明各地尤其是三四线城市在激活合理住房消费方面的动作。而买房抽大奖的活动，也是最近几年各地促销中力度相对大、刺激方式较为直观的方式，所以也受到外界较大的关注。但本质上，这是财政政策在购房方面的一种支持手段。

实际上，九江并非首个通过政府端推出买房抽大奖得现金活动的城市，江西有不少地方都曾有过类似购房抽奖的操作。

今年上半年，江西省黎川县2023年第一期“买房抽大奖”活动在国安广场举行，全县466户符合补贴条件的购房人现场参与活动。抽奖共分为三轮，先后产生三等奖3名，奖现金10万元(含税)，二等奖2名，奖现金15万元(含税)、一等奖1名，奖励全额购房款同等现金，最高60万元(含税)。

而在抽奖金额上，江西省抚州市也格外大方。5月1日，抚州市中心城区举办了第二期“买房抽大奖”活动，分别设有特等奖1名，奖励全额购房款同等现金，含税最高为100万元。

“江西有很多地方都有类似购房抽奖的操作，也说明此类做法在江西省是受到认可的，属于当地的一种创新的工具箱操作。总体上也体现了江西在激活合理住房消费方面的较大动作。”严跃进分析认为。

已发放购房补贴近亿元

国家统计局公布数据显示，8月份九江新房价格环比下降0.4%，二手房价格环比下降0.5%。

每经记者梳理国家统计数据发现，自去年5月份以来，九江二手房价格除今年3月和4月环比上涨外，其余月份均呈环比下降状态。

值得注意的是，在此之前，九江市已出台过多重楼市利好措施。

今年7月，九江发布政策，分别从加大全市住房公积金支持购房力度、下调个贷款利率下限等方面鼓励消费者购房。

据住在九江网数据，8月份九江楼盘共获得预售套数为664套，其中住宅408套，非住宅256套，环比上涨16%，总预售面积约7.09万平方米。

近一年九江楼盘预售情况 来源：住在九江网

另据家千万房产网统计，2023年上半年，九江市新房市场备案量下降。上半年住宅备案5140套，同比下降13.0%，备案面积约60.5606万平方米。

住在九江网显示，8月浔阳区备案72套，濂溪区备案121套，八里湖新区备案150套，经开区备案52套，柴桑区备案31套。

上半年，九江市各区域中，濂溪区新房备案量最多，成交总面积占比达到27%；柴桑区紧跟其后，占比为24%。濂溪区是今年上半年住宅的区域销冠，备案套数1388套、面积约16.46万平方米；非住宅的区域销冠则是八里湖新区，备案套数455套、面积为4.03万平方米。

2023年8月九江各区新房备案情况 来源：住在九江网

而为了激活楼市活力、鼓励房地产交易，九江市已拿出近亿元对购房者进行补贴。

九江市住建局数据显示，截至目前，九江市中心城区购房补贴第十批次已发放到位，本次共发放1108万元，惠及群众300户。其中，新建商品房补贴1104万元，二手房补贴4万元。截至8月底，九江中心城区累计发放购房补贴9626万元，惠及群众11202户。