刚刚,中建系触顶摇下河西中、百家湖!南京12幅地成交!

更新时间:2023-08-25 19:56:24作者:无忧百科

刚刚,中建系触顶摇下河西中、百家湖!南京12幅地成交!

上午9点30分,南京新一轮土拍大战打响!本轮土拍共计12幅地块,涉及河西、大校场、雨核、百家湖等多个热门区域!起拍总价超170.8亿元!

就在刚刚,土拍结果出炉,12幅宅地,河西中和百家湖两幅地块触顶摇号,其余全部底价成交。

土拍结果一览(部分):

从结果也可看出:

本次土拍较为优质,涉及河西中、百家湖、大校场、燕子矶等热点板块,0幅地块流拍

土地市场冷热不均现象加剧,与竞争的房企主打“安全牌”,河西中、百家湖等热门板块,开拍即触顶,兴智、马群等板块,底价成交。

01.

河西中G42,30秒触顶!

河西新地王诞生!

地块四至:东至腾达雅苑农贸市场;南至苏建艳阳居;西至黄山路;北至怡康河。

规划用地性质:R21住宅用地

出让面积:18483.73㎡

容积率:1.0<Far≤2.4

刚刚,河西中G42地块,经历7轮竞拍,30秒触顶摇号!最终由中建八局(中建东孚),以43056元/㎡的成交价竞得。



该地块位于河西中部,紧邻顶豪海玥万物,地理位置十分优越。目前河西中部的新房市场仅有越秀和樾府在售。板块内颐居·天晟府,目前已公开城市展厅。

板块内新房市场库存不高,且板块购买力极强,未来上市楼盘去化压力较小。

02.

19轮激烈竞价

意料之中,百家湖G44触顶摇号

百家湖G44地块:

地块四至:东至利源北路;南至董村西路;西至现状;北至胜太四路。

规划用地性质:R2二类居住用地

出让面积:31635.18㎡

容积率:1.0<Far≤2.2

挂牌起始价:129000万元

最高限价:147000万元

起拍楼面价:18535元/㎡

最高楼面限价:21121元/㎡

意料之中,百家湖G44地块作为本轮土拍的大热门,经过19轮激烈竞价,最终由中建信和以21256元/㎡竞得。


地块位于百家湖硅巷周边配套完善,南侧规划有小学、幼托用地,北侧即为秦淮新河,距离地铁3号线胜太西路站仅几百米,同时该地块紧邻象屿G16旁(象屿华发铂萃云湾)

周边有紫金研创中心等企业,有大量硅巷科研产业群体,为地块提供了较为丰富的居住需求。

03.

大校场、燕子矶、东山

皆为底价成交,有些意外


大校场G41地块:

地块四至:东至神机营路;南至汇景北路;西至特色街巷;北至佳营路。

规划用地性质:R2二类居住用地

出让面积:31374.92㎡

容积率:1.0<Far≤2.4

挂牌起始价:237000万元

最高限价:271000万元

起拍楼面价:31474元/㎡

最高楼面限价:35989元/㎡

刚刚,大校场G41地块,土拍结果出炉,由南部新城会展中心,以31474元/㎡的底价竞得。


该地块位于南部新城,靠近地铁6号线夹岗站,两侧为在建的保利文璟和颂及伟星誉璟府,西北侧为已投入使用的南京市不动产档案馆、明远小学和即将投用的明远初中,北侧为全线贯通的校场大道和在建秦淮金茂府等项目。

燕子矶G43地块:

地块四至:东至燕园西路;南至栖霞大道;西至燕春路;北至宜春街。

规划用地性质:R2二类居住用地

出让面积:71516.37㎡

容积率:1.0<Far≤2.4

挂牌起始价:318000万元

最高限价:364000万元

起拍楼面价:18527元/㎡

最高楼面限价:21207元/㎡

意外!燕子矶G43地块,最终由南京滨城整治以18527元/㎡的底价竞得!


地块位于燕子矶,邻近地铁晓庄站,为地铁1号线北延及7号线换乘中心。同时,地块西侧紧邻今年出让的燕子矶G20地块(保利·国贸璟上),今年5月由厦门国贸摇号竞得,成交总价32亿元,成交楼面地价21253元/㎡,共规划11栋29-33层住宅。

东山G49地块

地块四至:东至湖山路;南至万安西路;西至同夏路;北至励勤路。

规划用地性质:R2二类居住用地

出让面积:42363.43㎡

容积率:1.0<Far≤2.2

挂牌起始价:151000万元

最高限价:172000万元

起拍楼面价:16202元/㎡

最高楼面限价:18455元/㎡

东山G49地块最终被南京苏城地产竞得,以16202元/㎡竞得。


该地块位于主城东山片区的老城北片区,周边有上元中学、文靖东路小学、文靖东路幼儿园等优质教育配套,紧邻江宁区中医院及江宁医院,生活氛围浓厚。


04.

华润联手交投,拿下雨核第二子

颐居首进上秦淮

雨核G50地块

地块四至:东至雨航大道;南至现状;西至纵六路;北至规划道路。

规划用地性质:R2二类居住用地

出让面积:42597.32㎡

容积率:1.0<Far≤2.2

挂牌起始价:207000万元

最高限价:237000万元

起拍楼面价:22088 元/㎡

最高楼面限价:25290元/㎡

刚刚,华润和交投联合体底价拿下雨核G50地块,总价20.7亿,楼面价22088 元/㎡。值得一提的是,该地块属“回锅肉”性质,较上次挂出总价下调了1亿。


华润再度在雨核拿地,也表明起深耕区域之心,当下区域内重点项目有厦门建发璞云、万科朗拾雨核和云上润府。

上秦淮G45地块:

地块四至:东至天禧路;南至宋邑路;西至凤仪街;北至规划道路。

规划用地性质:R2二类居住用地

出让面积:59190.60㎡

容积率:1.0<Far≤1.6

挂牌起始价:150000万元

最高限价:171000万元

起拍楼面价:15839元/㎡

最高楼面限价:18056元/㎡


上秦淮G45地块,由颐居以15839元/㎡竞得,值得一提的是,这也是颐居首进上秦淮!拭目以待!

该地块位于未来科技城云台山河以南板块,紧邻上秦淮生态湿地,自然环境优越,周边有砂之船奥特莱斯、上秦淮小学东外分校、未来科技城初级中学(拟建)、江宁妇幼保健院(江宁国际医院) (在建)、地铁三号线和风路站(在建)、电影小镇街区,生活配套完善;周边已建成紫郡府、铂悦府、芳原等多个高品质项目。