代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

今年的金九，是一个非同寻常的金九。整体来看，多支利箭齐发下的广州市场，市场稳步复苏，金九成色尚可。

克而瑞数据显示，以商品住宅为例，为备战“金九”，今年9月广州商品住宅供应8618套，供应规模为今年第三高，环比上升27%，同比下降26%。成交6338套，环比上升47%，同比上升8%，为广州楼市连跌5个月以来首次反弹。

从成交规模来看，今年9月广州市商品房共成交833.95万㎡，同比减少5%，成交金额2764.01亿元，同比上升1.3%，成交规模为五年内第二高。

在未知的市场环境之下，是否会有房企“异军突起”呢？广州的各家房企是否能顺应市场形势，稳住自己的地位呢？

今日，克而瑞发布《2023年1-9月广州房地产企业销售榜TOP30》，从全口径、权益、流量等多个维度分析，以客观全面地反映广州房企在前三季度的销售运营和综合开发实力。

金额榜

流量榜

榜单解读

01

先来看看房企在权益金额、全口径金额两大维度的销售具体表现：

今年1-9月，稳坐金额双榜TOP5的位置的房企依旧是越秀地产、保利发展、广州地铁、中海地产、万科地产这五位老成员。

越秀地产以325.25亿元的权益金额规模登顶权益金额规模榜第一，与第二名保利发展306.32亿元的权益金额规模差距缩小至16.93亿元，二者差距较前1-8月再度缩小了1.99亿元。全口径金额规模两者差异由1-8月相差82.69亿元，再度缩小至60.57亿元。

从销售流量来看，越秀地产以475.85亿元登顶流量金额夺得魁首；保利发展则以流量金额422.98亿元位于流量金额榜第二；位居第三的万科地产，流量金额为145.32亿元。

从流量金额排行榜TOP3房企的热销商品住宅项目来看，上榜的商品住宅项目今年1-9月的成交套数都在600套以上，越秀地产与万科地产分别有两个项目上榜，成交金额最高的是越秀和樾府，为69.49亿元。成交套数最高的是万科黄埔新城，共计822套。

在变化莫测的市场环境之下，权益金额排行榜TOP6-TOP10的排名在9月再度发生了新一轮洗牌。

可以看到，该梯队新增了四张新面孔：中国铁建、华润置地、合景泰富、广州城投。

纵观本次评选，晋升权益金额榜TOP10的房企中，国/央企这类实力房企占据了80%。

由此可知，房企若想晋升该梯队，不仅需要硬实力强劲，还需要硬核产品赢得购房者青睐。

02

尽管商品房成交规模提升，但TOP30房企的权益销售规模并有没水涨船高。

数据显示，今年1-9月广州TOP30房企权益销售金额规模为1702.07亿元，同比微跌1%。其中TOP3权益金额规模为726.23亿元，同比增长6%，是唯一正增长的梯队；TOP10权益金额规模为1115.84亿元，同比下降5%，是降幅最大的梯队，TOP20权益金额规模为1480.93亿元，同比下降2%。

可以看到，只有TOP3梯队的权益金额规模同期三年来最高，市场份额也在不断加大。其他梯队的房企业绩规模仍在恢复，没有明显起色，为三年来新低。

03

从各梯队权益金额的入围门槛来看，头部房企的入围门槛出现了不同程度的下滑，而腰部房企的入围门槛在提升，达到了近三年来的第二高。

数据显示，TOP3梯队房企权益金额的入围门槛为为96.66亿元，同比下降5.2%，TOP10梯队房企权益金额的入围门槛为为43.57亿元，同比下降12%，是入围门槛降幅最大的梯队；TOP20门槛31.50亿元，同比上升17%，是本次评选入围门槛提升最大的梯队；此外，TOP30门槛19.22亿元，同比提升6%。