今日（9月15日），长沙市内六区挂牌两宗经营性用地，天心区挂牌一宗纯住宅用地，望城区挂牌一宗商业用地，其中纯住宅地块限价14000元/平米，刷新片区住宅限价。

PART.1

两宗地块中纯住宅地块位于天心区省府南板块，土地推出限价地以来，片区仅供应两宗双限地，其中2020年8月供应一宗住宅限价12800元/平米，本宗地块刷新片区限价，住宅限价14000元/平米，涨幅为9.4%。

宗地位置来看，省府南地块位于二至三环之间，2023年片区商品住宅均价15449元/平米，且仅梦想江悦和鸣一个项目在售，宗地未来竞争压力较小。

麓谷西部镇板块商业地块，位于望城区光明村，周边有蝴蝶谷、贝拉小镇等游乐园，学校有长郡郡维学校等，且周边商业处于空白阶段，商业资源缺失。

PART.2

[2023]长沙市044号：坐拥南部融城资源禀赋 品牌中小学加持

长沙南部融城片区先行区首块出让地块——炮院西地块，今日（2023年9月15日）已网挂公示！公示编号[2023]长沙市044号。报名开始时间2023年10月5日，报名截止时间2023年10月16日，挂牌开始时间2023年10月5日，挂牌截止时间2023年10月17日。挂牌起始价约146194万元，折合楼面价为5255元/平方米。住宅（毛坯）销售最高限价14000元/平方米，结合房屋实际开发品质进行价格监制。

南部融城片区先行区解放垸-大托片区、国家医学中心片区，是南部融城都芯的核心承载地、长株潭战略性发展几何空间。作为长株潭城市智慧化、国际化建设领域的示范样板，是长株潭“区域科创走廊”的重要枢纽。作为先行区内的炮院西地块，享有其得天独厚的地理优势以及配套资源。

（地块区位图）

(地块控规图)

南部炮院西地块位于规划中的支路八以北，规划中的支路六以南，天心大道以西，规划中的支路五以东。用地性质为住宅用地，有效用地173.89亩，容积率2.4，建筑面积278226平方米，建筑限高80米。

（地块效果图）

地块内不仅配有幼儿园用地，还可配套入读规划中的青园小学、长郡外国语实验中学南校区。享有优渥的一站式全年龄段重磅教育配套，不可复制的浓厚学习氛围。

湘府路高架、黑石铺路、雀园路、湘江特大桥（黑石铺大桥）；湘江大道、天心大道、书香路构成炮院西地块“四横三纵”的立体交通网络，距离规划中的9号线轨道站点百米以内、已建成地铁1号线桂花坪站2公里、建设中的5号线延长线4公里左右。从七金路网到轨道公路纵横，四通八达的交通体系构建便捷出行交通。

（地块路网图）

地块五公里内配套有近在咫尺的健康生活“医”靠——顶级医疗资源中南大学湘雅医院新院区。项目将建设成为功能化、人性化、智能化的一流综合性三甲医院，规划总病床数2500张，是片区内最重要的医疗服务项目。

（中南大学湘雅医院新院效果图）

地块坐落于规划中的冬瓜湖及铁路护路主题公园畔，于静谧养心之地，可融萃千亩山水湿地景观。且距湘江直线距离仅525米,视野开阔，拥有可远眺湘江的生态景观资源，足不出户方可一览山水精华汇聚。

奥体中心、湖南省地质博物馆、湘府文化公园、生态动物园等公共服务配套资源较为齐全；麦德龙、奥特莱斯、环宇城等商圈林立，尽享繁华。

（地块效果图）

炮院西地块在“一站式优质教育配套、四通八达交通路网、近在咫尺高端医疗”三重优势加持下，不可估量的价值预期将为南部融城片区高质量发展吹响号角。美好的蓝图已然绘就，南城蓄力正出发，诚邀各大开发商拿地摘牌！共谋南城发展、共建星城未来。

（第二部分内容来源：南部融城核心片区官微）

PART.3

[2023]长沙市045号：

望城区小面积商业地块，起拍楼面价815元/平米

宗地位于望城区白箬铺镇光明村，起拍楼面价815元/平米，40年商业用地，容积率仅1.4，计容建面仅0.78万方。

宗地周边旅游资源充沛，地块位于各大旅游景点之间，且周边配套长郡郡维学校，人流量较大，再加上周边商业空白，未来可操作性较大。

小结

本次挂牌两宗地块均无特殊要求，且纯住宅地块配套一所36班小学，整体土地素质较好，再加上长沙市场预期开始复苏，10月长沙土地市场或将小幅回温。