上个月19日，西安以一场会议官宣放宽执行6年之久的限购，一时间让沉寂已久的楼市再次沸腾……

过去几十天，新政效力如何，起到多大的作用，西安楼市交易量有哪些变化？ 购房者预期是否改变？ 今天，让我们一探究竟！

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政策一落地，各大媒体、中介、房地产从业者争先报道转发，苦等已久的购房者也终于等到了时机，市场的反映也十分迅速，立竿见影。

不仅西安周边的地市的购房者闻风而动，邻省的购房大军也纷纷出动，为首的还是熟悉的榆林、山西、甘肃以及河南的那一批老熟人。还有外地的某知名大V，也在第一时间落地西安。

▲图源网络

如此闹热的场景，在近两年的西安楼市里并不常见。

而各大楼盘，一时间也涌入了大量的咨询和到访者。据网传消息，限购放开当晚，改善热门首选版块——高新三期就成交了100余套房源，成交量瞬时激增。

▲图源网络

后续我们在港务区踩盘时，了解到限购解除后一两天的时间，华润某项目成交约40余套。

此时的西安，大部分售楼部短期内都出现了大量的到访者，主动前来咨询了解的客户也越来越多。

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为了满足大家的置业需求，双节前夕西安20余盘再现同时登记的名场面。

大量房源的供应，给与了购房者大量的选择空间。据小编了解，双节期间西安多个楼盘的自然到访量实现了数倍的曾长，热门楼盘看房者更是络绎不绝。

▲ 高新三期某热门楼盘 图源项目案场

另外，根据美城机构给出的数据显示：西安国庆期间新房供应量环比增加50%，同比增加66%。部分项目释放“超级优惠”，叠加贝壳带客，热点区域来访环比超5成，典型项目成交量环比增加30%。

从一线售楼部给出的消息来看，购房的主力群体为陕北客户以及大量的外地客户，目标客群十分明显。

西安某盘置业顾问表示，限购放开后，项目总成交85套，成交金额3.5亿。其中，外地购房者占到总数的80%。

为了促进外地客户成交，售楼部也是打出了人情牌。某盘在招聘置业顾问时，明确将有陕北户籍或者有陕北地产从业经验列为优先考虑范畴。

▲图源网络

从区域上看，高新三期和港务区依旧是经久不衰的热门版块。受限购影响，二环内项目供应不足，但到访量也有明显增加。此外，航天、长安、城南、城西片区也有不小的增长。

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政策很硬，市场很热！接下来，看看大家最为关心的成交情况到底如何？

双节期间，西安新房市场来访量增加明显。今年双节最佳楼盘，当属位于西部大道版块的中粮大悦未来城，劲销4.9亿，其次，便是老盘万科东望，成交约180套，销售额达4.5亿。

整体来看，二环内的项目，基本都是以平销收场，单盘销量为12套。高新区以平均30套的销量问鼎榜首，港务区、浐灞以平均15套紧随其后，沣西热销项目销量约6-10套，其余平销项目成交2套以内。

从新开盘市场看，国庆期间共18个项目开盘，供应量3014套，去化套数964套，开盘当天整体去化率32%。开盘当天整体去化率32%。

热点板块诸如高新区、雁塔区、港务区，去化率与来访量依 旧抢眼 ， 新城区、经开区等非热点板块则表现一般，泾河、秦汉、空港热度更是远不及往年。

此外，假期成交TOP10项目集中于传统大城南(高新、雁塔、长安)，占据7盘；成交前10项目假期总体成交834套，占据假期监测49盘成交量的49%。与此同时，作为热点板块之一，港务区多盘在假期第二天陆续撤出、降低了分销条件。

对于“十一黄金周”的楼市表现，一位策划人员表示：“短期内市场有回暖迹象，不过持续性待观察，主要还是要看经济恢复和居民收入预期。”

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假期过去了，购房团撤了。

距离限购放开，已经过去有20余天，回归冷静之后，楼市又如何呢？

目前，西安楼市的主旋律还是分化。

比如，3万+豪宅星河湾，上线第二天就突破1047人，超过100亿的购买力，不禁让人感叹，西安不缺购买力，也不缺有钱人。

同时也让市场看到了西安对具备“前沿设计、繁华地段、250㎡左右及以上面积段”豪宅产品的巨大潜在需求。

同时也让市场看到了西安对具备“前沿设计、繁华地段、250㎡左右及以上面积段”豪宅产品的巨大潜在需求。

再比如，普通楼盘热度降低。

据了解，双节后这一周，大部分在售楼盘的热度明显降了下来。在与一位二环内的置业顾问交谈时，其表示很奇怪，一下子人就少了很多，与10几天的火热形成了鲜明的对照。

一位来自城东片区的置业顾则表示，其所在的项目，相比于热门的高新三期和港务板块起色更是甚微，自己所在的项目定位刚需，限购放开后到访量有所增长，但并不多，节后更少了。

这种情况不是个例，高新，曲江大明宫，浐灞等多个区域热度都出现了不同程度的降温，即使是热门的高新三期，也难逃魔咒。

▲高新三期某售楼部

难道，新政的效力只有短短几十天吗？接下来楼市的发展又会如何呢？

2023年9月，累计各地发布房地产调控策高达175次。特别是本来寄以厚望的一线城市松绑了认房不认贷，结果也只是管用了不到半个月。简单来说，想买的人，买不起；有钱的人，不缺房。

曾经，有人认为一旦取消计划生育，人口将报复性增长；一旦取消防疫政策，人们将报复性消费；一旦取消住房限购，人们将报复性购房。

可惜，如今的经济形势不允许普通人报复。尤其是刚需，缺的不是房票，而是钱。 言归正传，面对市场要做到 清醒且理性。

其一，不上头，因为买错总在上头时；其二，该出手就出手，因为任何时候都有好机会。最后，你对西安楼市有什么看法，评论区见~

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