楼市“凉凉”了?错!有钱人,都在抢房……

更新时间:2023-10-17 19:24:15作者:无忧百科

楼市“凉凉”了?错!有钱人,都在抢房……

上个月19日,西安以一场会议官宣放宽执行6年之久的限购,一时间让沉寂已久的楼市再次沸腾……

过去几十天,新政效力如何,起到多大的作用,西安楼市交易量有哪些变化? 购房者预期是否改变? 今天,让我们一探究竟!

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政策一落地,各大媒体、中介、房地产从业者争先报道转发,苦等已久的购房者也终于等到了时机,市场的反映也十分迅速,立竿见影。

不仅西安周边的地市的购房者闻风而动,邻省的购房大军也纷纷出动,为首的还是熟悉的榆林、山西、甘肃以及河南的那一批老熟人。还有外地的某知名大V,也在第一时间落地西安。


▲图源网络

如此闹热的场景,在近两年的西安楼市里并不常见。

而各大楼盘,一时间也涌入了大量的咨询和到访者。据网传消息,限购放开当晚,改善热门首选版块——高新三期就成交了100余套房源,成交量瞬时激增。


▲图源网络

后续我们在港务区踩盘时,了解到限购解除后一两天的时间,华润某项目成交约40余套。

此时的西安,大部分售楼部短期内都出现了大量的到访者,主动前来咨询了解的客户也越来越多。

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为了满足大家的置业需求,双节前夕西安20余盘再现同时登记的名场面。

大量房源的供应,给与了购房者大量的选择空间。据小编了解,双节期间西安多个楼盘的自然到访量实现了数倍的曾长,热门楼盘看房者更是络绎不绝。


▲ 高新三期某热门楼盘 图源项目案场

另外,根据美城机构给出的数据显示:西安国庆期间新房供应量环比增加50%,同比增加66%。部分项目释放“超级优惠”,叠加贝壳带客,热点区域来访环比超5成,典型项目成交量环比增加30%。

从一线售楼部给出的消息来看,购房的主力群体为陕北客户以及大量的外地客户,目标客群十分明显。

西安某盘置业顾问表示,限购放开后,项目总成交85套,成交金额3.5亿。其中,外地购房者占到总数的80%。

为了促进外地客户成交,售楼部也是打出了人情牌。某盘在招聘置业顾问时,明确将有陕北户籍或者有陕北地产从业经验列为优先考虑范畴。

▲图源网络

从区域上看,高新三期和港务区依旧是经久不衰的热门版块。受限购影响,二环内项目供应不足,但到访量也有明显增加。此外,航天、长安、城南、城西片区也有不小的增长。

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政策很硬,市场很热!接下来,看看大家最为关心的成交情况到底如何?

双节期间,西安新房市场来访量增加明显。今年双节最佳楼盘,当属位于西部大道版块的中粮大悦未来城,劲销4.9亿,其次,便是老盘万科东望,成交约180套,销售额达4.5亿。

整体来看,二环内的项目,基本都是以平销收场,单盘销量为12套。高新区以平均30套的销量问鼎榜首,港务区、浐灞以平均15套紧随其后,沣西热销项目销量约6-10套,其余平销项目成交2套以内。

从新开盘市场看,国庆期间共18个项目开盘,供应量3014套,去化套数964套,开盘当天整体去化率32%。开盘当天整体去化率32%。

热点板块诸如高新区、雁塔区、港务区,去化率与来访量依 旧抢眼 , 新城区、经开区等非热点板块则表现一般,泾河、秦汉、空港热度更是远不及往年。

此外,假期成交TOP10项目集中于传统大城南(高新、雁塔、长安),占据7盘;成交前10项目假期总体成交834套,占据假期监测49盘成交量的49%。与此同时,作为热点板块之一,港务区多盘在假期第二天陆续撤出、降低了分销条件。

对于“十一黄金周”的楼市表现,一位策划人员表示:“短期内市场有回暖迹象,不过持续性待观察,主要还是要看经济恢复和居民收入预期。”

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假期过去了,购房团撤了。

距离限购放开,已经过去有20余天,回归冷静之后,楼市又如何呢?

目前,西安楼市的主旋律还是分化。

比如,3万+豪宅星河湾,上线第二天就突破1047人,超过100亿的购买力,不禁让人感叹,西安不缺购买力,也不缺有钱人。

同时也让市场看到了西安对具备“前沿设计、繁华地段、250㎡左右及以上面积段”豪宅产品的巨大潜在需求。

同时也让市场看到了西安对具备“前沿设计、繁华地段、250㎡左右及以上面积段”豪宅产品的巨大潜在需求。

再比如,普通楼盘热度降低。

据了解,双节后这一周,大部分在售楼盘的热度明显降了下来。在与一位二环内的置业顾问交谈时,其表示很奇怪,一下子人就少了很多,与10几天的火热形成了鲜明的对照。

一位来自城东片区的置业顾则表示,其所在的项目,相比于热门的高新三期和港务板块起色更是甚微,自己所在的项目定位刚需,限购放开后到访量有所增长,但并不多,节后更少了。

这种情况不是个例,高新,曲江大明宫,浐灞等多个区域热度都出现了不同程度的降温,即使是热门的高新三期,也难逃魔咒。


▲高新三期某售楼部

难道,新政的效力只有短短几十天吗?接下来楼市的发展又会如何呢?

2023年9月,累计各地发布房地产调控策高达175次。特别是本来寄以厚望的一线城市松绑了认房不认贷,结果也只是管用了不到半个月。简单来说,想买的人,买不起;有钱的人,不缺房。

曾经,有人认为一旦取消计划生育,人口将报复性增长;一旦取消防疫政策,人们将报复性消费;一旦取消住房限购,人们将报复性购房。

可惜,如今的经济形势不允许普通人报复。尤其是刚需,缺的不是房票,而是钱。 言归正传,面对市场要做到 清醒且理性。

其一,不上头,因为买错总在上头时;其二,该出手就出手,因为任何时候都有好机会。最后,你对西安楼市有什么看法,评论区见~

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