谁的存量房贷能调至4.2%?这篇都说清楚了!

更新时间:2023-09-07 21:03:14作者:无忧百科

谁的存量房贷能调至4.2%?这篇都说清楚了!

买房人望穿秋水的存量首套个人住房贷款利率调整,终于等来的四大行的官宣细则。

今天上午,中行、农行、工行、建行先后发布公告,自9月25日起,批量自动降低首套房贷利率。不同意调整或拟采取置换方式调整的,可联系贷款经办机构。





每家银行公告内容都相当繁复,很容易看晕。但总体来看规则都大同小异,我们就大家比较关心的几个问题划了一下重点。

选择固定利率贷款的能不能申请?

能。比如建行就提到,2019年10月7日(含)前发放且当前仍采用基准利率定价的贷款,以及固定利率贷款,可申请转换为采用LPR定价的浮动利率贷款,并签订协议,在转换后按对应的浮动利率调整执行;若仍选择继续执行固定利率或采用基准利率定价,则本次不调整。

首套房存量利率最低可调至多少?

2019年10月7日(含当日)之前发放的贷款,如当地首套住房贷款利率政策下限(简称“当地下限”)高于LPR,则将贷款加点幅度调整为当地下限;否则,如贷款利率高于LPR则将贷款加点幅度调整为0(即LPR+0BP),如贷款利率低于LPR则不调整。

2019年10月8日(含当日)至2022年5月14日(含当日)发放的贷款,如当地下限高于全国首套住房贷款利率政策下限(简称“全国下限”),则将贷款加点幅度调整为当地下限;否则,如贷款利率高于全国下限,则将贷款加点幅度调整为全国下限(即LPR+0BP),如贷款利率低于全国下限则不调整。

2022年5月15日(含当日)之后发放的贷款,如当地下限高于全国下限,则将贷款加点幅度调整为当地下限;否则,如贷款利率高于全国下限,将贷款加点幅度调整为全国下限(即LPR-20BP),如贷款利率低于全国下限则不调整。

具体到广州,规定从2019年10月8日至今,执行的首套房贷利率下限为LPR(即LPR+0bp),目前的LPR为4.2%


有房贷逾期的能不能调整?

还清欠款后可申请。

比如建行提到,符合本次调整范围的贷款,如连续拖欠天数超过90天,拖欠还清前暂不调整,还清拖欠后,可以调整。

是否需要到银行申请调整操作?

存量首套住房贷款客户无需申请,银行会集中调整。

集中调整后,银行仍可受理存量房贷利率调整申请,客户可赴贷款经办机构进行办理,申请将逐笔审批。

新政后二套转首套利率的,如何调整?

需由客户向银行主动申请利率调整,经银行审核符合条件后按调整规则调整贷款利率。

另外,对于二套及以上房贷且符合调整条件、固定利率或基准利率定价且完成LPR转换、不良贷款归还积欠本息的房贷客户,不属于统一调整范围,需主动申请后经由人工审核

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