最近，恒大的消息很多，恒大的烂尾楼更多。这不，河南郑州新乡烂尾楼火出了天际，说它是全国最牛烂尾楼、烂尾楼天花板都不足为过。

恒大，这些年一直是老百姓的话题中心，眼见它起高楼，眼见它楼塌了——恒大，问题真的很大！

一、房价涨，第一房企，全国首富。

以2018年划线，房地产作为国民经济支柱，持续多年野蛮成长，诞生了一批百亿、千亿房企，以及数个亿万富豪。以恒大为例，2018年恒大连续三年蝉联全国房地产销售金额第一。

伴随着恒大在全国各地跑马圈地，恒大许老板的身价也是水涨船高，2017年许老板身价暴涨272%成为当年胡润富豪榜中国首富。

作为全国最大的房企，又有首富加持，恒大自然离不开老百姓热谈的话题。

二、问题暴露，首富变首负。

恒大的崛起，有时代的因素，更离不开公司不停扩张的激进策略。2018年后，房市不再像过去那样高速增长时，各种各样的房企问题就暴露出来了。

2023年，恒大集团发布公告，截至2022年12月31日，公司负债2.44亿元，一时间全国哗然，要知道恒大的负债，可以排进全球GDP前50了。没开玩笑，2022年，全球GDP排名第50的国家是新西兰，当年GDP约2419.4亿美元，按照1:7的汇率，也不超过2万亿人民币。

此时，恒大、许老板依旧是人们的日常谈资，只不过身份从首富变成了首负。

其实，恒大的负债一直都比较高，在恒大出事的几年前，不少金融机构都已经不和恒大做生意了；可是偏偏还有这么多人愿意相信恒大，去买恒大的房子，也有一些金融机构愿意去铤而走险。

三、全国各地的烂尾楼。

从恒大的天量负债，到保交楼，再到近期被指指控，恒大的问题真的很大。这里面涉及多方面，比如借钱给恒大的债主，买了恒大理财的投资人，给恒大垫支的工程材料商，当然最可悲的还是买了恒大房子的人。其它人都好歹过去从恒大那里也或多或少通过合作，赚取了业务收入，可是购房者，是真真正正的受伤了。

就以恒大公告，截至2022年12月31日，恒大在售楼盘数量累计达到了1,241个，虽有部分保交楼工程，但可以肯定的是，未交房的至少一半以上。

有多少户，没有确切的数字，但结合各方的统计及预测，上百万套估计是有的，也就意味着大约300万至500万的人口，还在等待恒大交房。

恒大闹这一出，后面的交房工程估计就更难了，尤其是那些还没有动工的房子，比如恒大在河南郑州的“恒大御湖天下”楼盘，真的是“烂尾楼”的天花板。

如下图，这是恒大在河南郑州开发的“恒大御湖天下”楼盘的规划效果图，位于河南省新乡市，均价7300元/平，项目占地500余亩，包括高层、洋房，总建筑面积约59万㎡。规划2225户、停车位3431个。

然而，现实中的“恒大御湖天下”是下面这个样子的，大门是建好了，但是杂草丛生，完全就是一片空地，连一块砖都没有，压根都没有开工的迹象。

就如此，还不能说明这是全国“烂尾楼”的天花板，为何？

因为，就这只挂着大门的“恒大御湖天下”，房子都已经卖完了，房款都收了，想当年发明预售制度的香港祖师爷，看到这个操作都得膜拜。

细想一下，恒大问题是真的大。就如这个“恒大御湖天下”项目，还未动工，就开始买房，那请问这个预售证是怎么办出来？房贷又是怎么放出来的呢？