南京商业地产周报

（10.23-10.29）

本期目录

南京大事

项目动态

商会一周

聚焦全国

本周数据

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南京大事

信长星在南京调研元宇宙产业

10月24日，省委书记信长星在南京调研元宇宙产业发展情况。信长星在南京走访硅基智能科技公司、艾迪亚动漫艺术公司、原力数字科技公司。他强调，要深入学习贯彻习近平总书记关于新型工业化的重要论述，高度重视未来产业前瞻布局，以新一代信息技术融合创新为驱动，以虚实相生的应用需求为牵引，推动元宇宙产业高质量发展，积极抢占新领域新赛道，培育新质生产力。

全国示范性老年友好型社区名单公示

近日，国家卫生健康委网站发布《关于2023年全国示范性老年友好型社区拟命名名单的公示》。其中江苏省55个社区拟命名为全国示范性老年友好型社区，南京7个社区上榜。南京这7个社区分别是玄武区梅园新村街道梅园新村社区、雨花台区西善桥街道西善花苑社区、江宁区秣陵街道牛首社区、江宁区江宁街道上湖村、浦口区江浦街道烈士塔社区、溧水区永阳街道财贸新村社区、江北新区泰山街道沧波门社区。

南京海外社交媒体传播力获认可

10月24日，《参考消息》刊发中国城市海外社交媒体传播力指数，南京多项指数位列第一。总体来看，南京在运维海外社交媒体进行国际传播方面的主动性和能力，正在稳步提升。

中国城市海外社交媒体传播力指数（2023年9月号）以2023年9月1日至9月30日为监测周期，以120个中国城市为监测目标，数据覆盖范围为5个海外社交媒体平台：脸书（Facebook）、X（原推特Twitter）、照片墙（Instagram）、视频平台YouTube和TikTok。

南京市人民政府与中国宝武钢铁集团有限公司签署战略合作协议

10月28日，南京市人民政府与中国宝武钢铁集团有限公司签署战略合作协议。根据协议，双方将共同聚力建设梅山产业科技创新示范区和先进制造业基地，推动中国宝武在宁企业高端化、智能化、绿色化、集群化发展。活动现场还举行了雨花台区、溧水区与中国宝武相关单位项目合作签约以及宝武镁业科技股份有限公司揭牌仪式。

江宁跨境电商高质量发展大会暨2024亚马逊全球开店卖家启动大会举行

10月25日下午，江宁跨境电商高质量发展大会暨2024亚马逊全球开店卖家启动大会举行。现场，百家湖硅巷跨境电商产业园揭牌，跨境电商知识产权保护合作意向发布，4个跨境电商重点项目签约，进一步打开江宁对外开放的大门，扩大向海图强的赛道。

江宁高新区获评全国医药园区综合竞争力排名第16位

近日，中国生物技术发展中心发布2022年中国生物医药园区发展竞争力排行榜，在全国204个医药园区中，江宁高新区综合竞争力排名第16位，较上年再提升1位，连续4年保持进位，继续为壮大南京市生物医药产业集群贡献江宁力量。

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项目动态

2023中国南京美食节暨秦淮小吃市集正式开幕

10月27日下午，由南京市商务局、秦淮区人民政府主办，市文化和旅游局、市农业农村局、市市场监督管理局、南京广电集团大力支持，南京广电十八频道、南京餐饮商会，夫子庙-秦淮风光带管委会、各区商务局，抖音生活服务、美团、阿里本地生活承办的2023中国南京美食节暨秦淮小吃市集在秦淮区夫子庙北门广场正式开幕。本届美食节将“秦淮小吃”作为南京城市美食品牌进行重点打造，为餐饮业的繁荣发展赋能增效。

星河WORLD商办地块建设加速推进中

星河WORLD项目位于铁北红山新城。科研地块园区已建成运营，入驻中国铁塔江苏总部、中科软华东总部、京东五星总部、达斯琪、华如科技、布尔特等130余家优质企业，入驻率超过95%。项目商办地块正在开展内部装修，预计2024年全部竣工。

南苑邻里服务中心计划年底试营业

南苑邻里服务中心位于江北大道快速路与浦厂路交界处，共有三栋建筑。A栋为社区商业中心，B栋为社区综合服务中心，C栋为社区医养结合服务中心。据江北新区官方消息：目前整体招商进度为65%，麦当劳、达美乐、瑞幸等品牌均已签约，生鲜超市、羽毛球馆、篮球馆、室内大型儿童娱乐场等品牌将于近期进场装修。整个商场预计将于明年五一前后开业，部分商铺最快今年底试营业。

南京首家三级公立医院医养结合项目揭牌

10月23日，江苏省南京市中心医院医养中心揭牌仪式在南京市秦淮区举行，这标志着南京市首家由三级公立医院开办的医养结合机构顺利落地。据介绍，作为市中心医院医疗服务的延伸，中心配备专业化医养团队，设置老年评估室、医疗诊室、康复理疗室和助浴间、长者活动区域，与医院本部开通转诊绿色通道，可为自理、半自理、失能、半失能的长者提供全生命周期的高品质医养结合服务。

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商会一周

全国首个南京文学书集正式开卷

10月27日，全国首个以“文学书、文学+”为主题的融合书集一-“南京文学书集”在南京市规划建设展览馆西门广场举行开幕式。江苏省作家协会、中共南京市委宣传部、市委网信办、市文旅局、玄武区政府、凤凰出版传媒集团及南京文投集团、南京市文学之都促进会的多位部门领导莅临现场;来自全国各地的110家出版机构40多位作家学者，以及南京市85位主理人，共同出席并见证了此次开幕式。南京文学书集是“2023南京文学季”创新举办的活动之一，由“文学三千方”及“文学一公里”两个内容构成，旨在以文学为媒，提升文化产业积聚，促进城市文旅融合，强化城市文化消费，丰富百姓体验，实践”文学赋能城市”。

南京一九一二集团面向街区商户举办“品牌建设与知识产权保护”沙龙系列活动

10月24日，由南京一九一二投资集团有限公司、江苏省宁海商标事务所共同主办的“品牌建设与知识产权保护”专场沙龙活动在百家湖1912街区举行，近30余家商户代表参与了此次沙龙。

“我们的节日·南京”高峰论坛在熙南里举办

10月22日，2023“我们的节日·南京”高峰论坛在熙南里街区评事街188号成功举办。论坛以“传统节日创新发展与文化品牌建设”为主题，来自清华大学、北京师范大学、中国社科院、华东师范大学等全国知名高校、机构的20余名专家学者受邀出席。

“2023南京美食美宿乡村生活季”成果展示活动顺利举办

10月24日，由南京旅游集团参与主办的“2023南京美食美宿乡村生活季”活动在黄埔大酒店圆满收官。在上午的评优活动中，来自6大涉农区的近80位选手同台竞技。同时，光荫里度假民宿、蝶梦山丘自然之心民宿、蘭園民宿等16家全市首批等级民宿集中授牌，南京市乡村民宿公共品牌“金陵美宿”也首次亮相，为全市乡村民宿发展树立了标杆，推动全市乡村民宿规范化、特色化、品牌化发展，开启南京乡村民宿高质量发展新篇章。

万物云联合科大讯飞共创物业大模型

10月24日，在2023科大讯飞全球1024开发者节上，科大讯飞与万物云签约，以“天秤业委会工作台”为入口共创物业行业大模型。据悉，该物业大模型将首先通过“天秤业委会工作台”，向业主大会及业主委员会提供高效AI 服务，包括AI咨询、投票助手、业委会运营指导、阳光公示等，后续还将延伸对物业经理的赋能。

宝龙商业携手腾讯智慧零售打造IP数智化标杆

10月21日，宝龙商业年度盛典宝龙印记“遇见之旅”在杭州滨江宝龙城举行。活动上，宝龙商业联合腾讯智慧零售宣布遇见QQFamily-QQ IP跨界合作正式启动，双方将围绕以QQ形象为核心的QQfamily IP授权开展一系列合作，共同打造全新跨界营销和数智化升级标杆。

吉林省长春市宽城区南京招商交流会举办

10月26日下午，由南京市工商业联合会（总商会）组织，“吉林省长春市宽城区南京招商交流会”在南京雨润涵月楼酒店成功举办。长春市宽城区区委书记蒋旭桐、南京市工商联联络处处长张亚静致辞；区商务局局长怀平威介绍宽城区营商环境、资源优势、产业定位、功能布局、发展模式。南京十多位企业家参与交流，南京商业地产商会受邀出席。

江宁土山机场片区产业发展联盟走进宸泰科技大厦

10月26日下午，由江宁土山机场片区产业发展联盟组织的“走进宸泰科技大厦”活动成功举办。格利森、华脉国际、方硕科技、创智park等10余位园区楼宇持有方、运营方参与出席，各企业代表围绕如何打造产业办公新场景进行了深入的交流。

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聚焦全国

1、北京到2035年要建成首都韧性城市空间治理体系

近日，北京市规划和自然资源委员会网站公示《北京市韧性城市空间专项规划（2022年-2035年）》草案，《规划》提出，到2035年，北京市要建成安全可靠、灵活转换、快速恢复、有机组织、适应未来的首都韧性城市空间治理体系。在韧性空间规划布局方面，《规划》提出，构建“集中式+分布式”的五级体系，涵盖市域韧性城市支撑体系、韧性街镇单元、韧性社村生活圈等。

2、民政部等11部门：到2025年底全国城乡社区老年助餐服务覆盖率实现较大幅度提升

近日，民政部、国家发展改革委、财政部等11部门联合印发《积极发展老年助餐服务行动方案》，计划到2025年底全国城乡社区老年助餐服务覆盖率实现较大幅度提升，服务网络形成一定规模。到2026年底，全国城乡社区老年助餐服务覆盖率进一步提升，服务网络更加完善，多元供给格局基本形成。

3、贝恩资本与东久新宜共同设立2.5亿美元合资平台

10月24日，贝恩资本和东久新宜共同宣布设立新经济基础设施平台，将用于中国核心经济圈城市智能制造园区资产开发及运营，总资本规模约2.5亿美元，双方将以股权投资的方式出资。该合资平台的首批拟投资资产位于长三角区域，项目建成后将为该区域提供高质量智能制造基础设施，并与东久新宜运营的其他产业园区形成协同效应，促进智能制造产业聚集。东久新宜是合作平台的项目管理方，贝恩资本则是战略投资方。

4、优客工场与中关村信息谷合作

近日，优客工场与中关村信息谷达成战略合作，双方将在全国进行布局创新型联合办公项目。此次双方的合作以数字技术为发力点，共同打造海口市示范性创新办公空间，从而联动资源，助力中关村科技成果离岸孵化建设，为成长中的羚羊企业提供战略咨询、整合营销、投融资对接等服务，促进海南自贸港对高新科技产业、海口市数字化转型升级。

5、雷格斯臻选中心将于11月亮相

10月16日，IWG集团官微发布消息表示，IWG集团将于今年11月1日，携旗下高端办公空间品牌雷格斯臻选，正式登陆中国内地，上海陆家嘴的金茂中心作为雷格斯臻选在中国内地的首家办公中心。

金茂大厦中心内包括从小型的单人办公室到可容纳20人以上的大型办公室，从总裁套间到专业会议室，可满足企业的多样化办公需求。除传统的办公空间外，中心内还提供配备了专业设施的商务活动空间，可用于培训、路演、董事会、企业聚会等多种场合。

6、万科南方区域、印力集团与广百股份达成战略合作

10月13日，岭南商旅集团旗下广百股份与万科集团旗下南方区域、印力集团在广州举行签约仪式并达成战略合作。双方计划在商业、酒店、文商旅等业务板块探索多元化合作、协同融合，实现强强联合、优势互补。

7、万科旗下印力集团申报首批消费基础设施REITs

10月26日，万科旗下印力集团发起的中金印力消费基础设施封闭式基础设施证券投资基金（以下称“印力REIT”）正式申报中国证监会和深交所，成为首批申报的消费基础设施REITs之一。印力集团精心挑选旗下杭州西溪印象城作为印力REIT的底层资产。公司承诺以不低于净回收资金的90%用于消费基础设施的投资，拟投向5个改扩建或新建购物中心项目，体现消费基础设施REITs改善消费条件，服务社会民生，服务实体经济的示范意义。

8、雅居乐商管签约百胜中国，将推进近20个项目深度合作

10月25日，雅居乐商管与百胜中国战略合作协议签约仪式举行。本次合作正式打开了雅居乐商管五大区域社区商业升级的新格局。未来，雅居乐商管将以更高的品牌矩阵、更好的商业品质和更完善的营运能力赋能集团产业，助力地产项目更好的商业环境，丰富社区配套，加快构建雅居乐商业新发展格局。

9、北京西单商场即将停业改造

近日，北京西单商场开启了改造前的“闭店出清”促销活动。王府井集团总裁尚喜平近日在媒体沟通会上透露，目前西单商场项目改造方案已获批，将于明年开始停业改造，计划明年上半年动工，工期预计为两年，计划2026年重新亮相。预计投入资金将超过10亿元，建设面积约6.5万㎡，现有营业面积约4.6万㎡，改建后营业面积约3.5万㎡。

10、上海百联西郊购物中心启动试营业

经过一年闭店调整的百联西郊购物中心于10月27日开启试营业。商场的结构和动线以及商户品牌等均已全面更新，围绕健康、活力、可持续的核心理念，引入潮流业态，一个全新的“超级社区能量场”精彩呈现。目前，超级鸟局、RISO精品超市、MELAND CLUB亲子互动成长空间等主力店均在有序准备开业。

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本周数据

本周南京办公成交面积7548㎡，成交最高集中在江宁区，成交面积是4481㎡，其次是鼓楼区，成交面积2675㎡，其他各区成交面积都在1000㎡以内。

截止10月29日，南京办公库存总量4818157㎡，其中40万㎡库存以上的区域有4家，江宁区库存量950601㎡，其次是鼓楼区，库存量为767511㎡，浦口区库存725280㎡，建邺区库存611959㎡。10-60万㎡库存有5家，10万㎡库存以下有2家。

本周南京商业成交面积20305㎡，成交主要集中在江宁区，成交面积分别为14085㎡，其次是溧水区，成交面积2576㎡，其他各区成交面积都在1000㎡以内。

截止10月29日，南京商业库存总量7701361㎡，其中60万㎡库存以上的区域有6家，鼓楼区库存量1009665㎡，其次是建邺区，库存量为973101㎡，浦口区,库存量为970652㎡，江宁区库存970258㎡，雨花台区库存882053㎡，栖霞区库存647955㎡，六合区库存635226㎡。30-60万㎡库存有3家，30万㎡库存以下有1家。

（*数据来自南京网上房地产）

编辑 | 魏贝贝

审核 | 冯宪法

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