渭南日报 记者 史王萍

“真没想到，原本的预约还款，然后解押、注销再交易买卖，需要近两个月的事情，现在不到一星期就办好了！”10月12日，二手房卖方王先生在我市不动产登记中心办理“带押过户”业务，买方业主当场领到了不动产权证书并完成了交易资金划转。这是我市落地的首笔不动产“带押过户”业务，标志着我市二手房“带押过户”服务实现了新突破。

“带押过户”是指当下被抵押的房产不用提前还清贷款就能完成交易过户，办理新的抵押，发放新的房产抵押贷款。传统的二手房交易模式，卖方必须先将贷款还清，将房产抵押注销后才能进行产权过户。而不动产“带押过户”打破以往传统模式，即有贷款抵押的房产，经贷款银行同意，在不提前还清贷款的情况下，可直接一并办理不动产转移登记和抵押登记。新模式下，“带押过户”将转移登记、抵押权注销和新的抵押权设立等环节合并办理，买方可以一次性完成过户、重新抵押住房按揭贷款，有效节省了群众办理时间，也确保了买卖双方和金融机构的资金安全。

为持续深化不动产登记和金融便民利企合作，优化营商环境，今年8月31日，我市印发《关于在全市范围内开展不动产“带押过户”便民利企服务的通知》和具体业务操作流程。群众根据自身实际情况，只需与银行进行商定，选取“组合模式”“分段模式”“变更模式”“转移模式”中的任意一种申请模式办理相关手续后，即可到不动产“一窗受理”平台申请办理“带押过户”业务。我市首笔不动产“带押过户”，将“原购房抵押注销”“新购房抵押登记”“过户转移登记”等多部门业务合并办理，只经历了买卖双方签订二手房买卖合同、《渭南市不动产“带押过户”协议》，真正实现了“群众跑路少、交易风险小”的目标。