今天，昆山成功出让了两宗地块，两宗地块皆是底价成交。

昆地网[2023]挂字12号地块，位于花桥经济开发区薛赵路东侧、金捷路北侧，总价成交总价135034万元，成交楼面价为5113元/㎡。

该地块出让面积为105635.5㎡，容积率为2.5，地块位置优越，北侧一路之隔为花桥国际博览中心和轨交11号线花桥博览中心站，距离主干道东城大道、昆山市花桥中学较近。

昆地网[2023]挂字13号地块位于巴城镇城北西路南侧、红杨路东侧，成交总价52402万元，成交楼面价为10800元/㎡。

该地块出让面积为32346.3㎡，容积率为1.5。地块北向为城北西路主干道，距离玉湖公园较近，西侧为红杨农贸市场，东侧为玉湖小学，值得一提的是地块北侧工厂 较多，或对居住环境有所影响。

今天，昆山市国有建设用地使用权网上交易系统发布了昆地网[2023]挂字15、16、17、18号公告，高新区、张浦、陆家、千灯分别挂出1宗宅地，总出让面积136707.64㎡，起拍总价234721万元。

4宗地块将于10月17日9点开启报名，10月27日正式竞价。

昆地网[2023]挂字15号

高新区花园路北侧、虹桥路西侧地块

昆地网[2023]挂字15号地块，位于高新区花园路北侧、虹桥路西侧，出让面积45554.6㎡（约68.3亩），容积率1.8，规划为住宅用地。

地块起拍总价136664万元，起拍楼面价16667元/㎡，网上竞价中止楼面价19000元/㎡，最高限价楼面价19167元/㎡。

地块规划建设条件（部分）：

1、建筑密度≤30%，绿地率≥35%。地上容积率1.5-1.8，地下容积率0.5-1.8。

２、该地块住宅用地全装修成品住房应达到100%，住宅装修成本不低于1500元/㎡。

3、住宅户数不超过680套。

4、地块不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。

地块位于高新区较为核心的位置，周边各项城市配套醇熟完善。

交通方面，地块邻近中环北线、中环西线，北侧即为主干道萧林路，交通通达性较好。

且地块周边居住环境优质，拥有昆山市城市生态森林公园、亭林园、玉湖公园、中心湖公园等城市休闲公园。

板块上一次宅地出让是今年5月江苏中航地产有限公司（保利发展）拿下的昆地网[2023]挂字7号地块，楼面价18469元/㎡。该地块项目即为和光璀璨花园，主推149-250㎡四居/五居住宅产品，售价待定。

昆地网[2023]挂字16号

张浦镇京东路南侧、规划路西侧地块

昆地网[2023]挂字16号地块，位于张浦镇京东路南侧、规划路西侧，出让面积33183.24㎡，容积率1.5，规划为住宅用地。

地块起拍总价34843万元，起拍楼面价7000元/㎡，网上竞价中止楼面价7980元/㎡，最高限价楼面价8050元/㎡。

地块规划建设条件（部分）：

1、建筑密度≤30%，绿地率≥30%。地上容积率1.2-1.5，地下容积率0.6-1.8。

2、住宅户数不超过415套。

3、地块不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。

本案地块位于镇域核心位置，交通便捷性高，生活配套设施完善。

板块上一次宅地出让是今年7月底江苏振华投资发展有限公司拿下的昆地网[2023]挂字11号地块，楼面价7000元/㎡。

2宗地块位置相邻，近距离可享镇域各类生活配套。

目前，新房市场方面，地块周边有湖滨铂悦花园（均价17650元/㎡）、上坤·都荟四季（均价15000元/㎡）、绿地境启澜庭（均价14800元/㎡）等项目在售。

昆地网[2023]挂字17号

陆家镇南圩路南侧、陈巷路西侧地块

昆地网[2023]挂字17号地块，位于陆家镇南圩路南侧、陈巷路西侧，出让面积29192㎡，容积率2.2，规划为住宅用地。

地块起拍总价43788万元，起拍楼面价6818元/㎡，网上竞价中止楼面价7773元/㎡，最高限价楼面价7841元/㎡。

地块规划建设条件（部分）：

1、建筑密度≤30%，绿地率≥35%。地上容积率1.8-2.2，地下容积率≤1.0。

2、该地块住宅用地全装修成品住房应达到100%，住宅装修成本不低于1500元/㎡。

3、地块不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目

该地块北侧紧邻菉葭生态园，东侧邻近吴淞江，居住环境十分优质。

交通方面，地块距离轨交11号线菉葭站约450m，公共交通出行便利，周边元丰大道、东城大道、中环南线等主干道环伺，自驾出行也十分便捷。

教育资源上，周边聚集了陆家镇中心幼儿园、陆家小学、陆家中学、上海交大南洋附属(昆山)学校、菉溪幼儿园 、陆家第二中学（在建）等学校。

陆家板块上一次宅地出让是2022年11月中旬昆山冠鼎置业发展有限公司拿下的昆地网[2022]挂字21号地块，楼面价8500元/㎡，即鹿溪云璟花园项目，售价待定。

与此次挂牌的17号地块最近的是昆地网[2020]挂字8号地块，楼面价9800元/㎡，即明玥逸庭项目。

目前，新房市场方面，陆家板块有明玥逸庭（均价20900元/㎡）、建滔菁庭（均价20900元/㎡）等项目在售。另外，鹿溪云璟花园、菉城江南待入市。

昆地网[2023]挂字18号

千灯镇新苑路北侧、南湾路西侧地块

昆地网[2023]挂字18号地块，位于千灯镇新苑路北侧、南湾路西侧，出让面积28777.8㎡，容积率1.0-1.2，规划为住宅用地。

地块起拍总价19426万元，起拍楼面价5625元/㎡，网上竞价中止楼面价6413元/㎡，最高限价楼面价6469元/㎡。

地块规划建设条件（部分）：

1、建筑密度≤35%，绿地率≥35%。地上容积率1.0-1.2，地下容积率0.5-2.0。

2、住宅户数不超过228套。

3、建筑色彩、风貌以江南水乡建筑风貌为基础，整体须与千灯古镇风貌相协调。住宅外立面总体风格以新中式风格为佳。

4、地块不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。

该地块紧邻千灯古镇景区，可享古镇商圈资源，周边教育、医疗、休闲资源近在咫尺，生活便利性较高。

且地块周边成熟小区环伺，是千灯成熟的居住区，居住氛围较为浓厚。

本次待出让18号地块周边上一次宅地出让是2022年1月中旬江苏中基置业发展有限公司拿下的昆地网[2021]挂字38号地块，楼面价5821元/㎡，即祥怡庭项目。

除祥怡庭项目外，目前，新房市场方面，千灯板块有星光荟花园（均价13800元/㎡）、颐和天樾（均价15000元/㎡）等项目在售。

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