8月25-27日，2023亚布力论坛第十九届夏季高峰会在深圳开幕。“聚焦大湾区，创新促发展——同心共建中国式现代化”是本届峰会的主题，万科集团创始人兼董事会名誉主席、万科公益基金会理事长王石出席。

关于房地产，王石表示，将来房地产行业一定会进行结构性调整，至于商品房与其他住房的比例是多少，目前还不能确定，不过肯定的是，这个比例决定了未来房地产将如何转向，现在的开发商也将调整和洗牌。

“将之称为惊雷滚滚，还是乌云密布，怎么形容都不为过。”王石称，行业会存在，但是企业的调整会非常大。

近两年来，房地产行业发生一系列重大事件，行业以后还有可能再起来吗？

近几年，房地产市场发生了许多变化，调控政策优化措施也在近期密集推出。

那么。如何看待房地产的“落”？房地产还有“起”的时候吗？

王石表示，房地产处在周期调整之中，但房地产行业不会“死”。“房地产行业当然会再起来，任何行业都有周期。”王石回应称。但房地产的调整周期还没有完全完成，还得继续看。

短期惊雷滚滚还会继续，但房地产行业对中国以及全世界来说都是支柱产业，产业本身是不会改变的，这些企业起起落落那是很正常的。

对于房地产行业的大幅调整

通过什么样的创新才能慢慢站起来？

王石列举了两个数据。

中国改革开放的时候，城市人均居住面积是5平方米，那现在是40平方米，也就是提高了8倍。基本居住问题是解决了，房地产发展到了顶峰就会下降。

第二，我国房地产市场中，商品房占到80%，这在全世界是绝无仅有的，将来的市场结构会改变。“现在大大小小的开发商会进行新的调整、洗牌，叫惊雷滚滚还是叫乌云密布，怎么形容都不为过。行业还会存在，但是企业的调整会非常非常大”，王石说。

任何行业，包括房地产

只要需求达到了顶峰，就会下降。

需求达到顶峰的标志就是供求关系扭转，也就是说一旦我国房地产从供小于求变成供大于求，就可能不断下降。

王石还提到，在开放初期，我国城市人均居住面积仅为5平，而当下已经达到了40平，前后翻了八倍，由此就能看出，居住问题已经基本解决了。

更惊讶的是我国内地城市住房几乎是“商品房一家独大”，占比高达惊人的80%。即便纵观世界，这种情况也是绝无仅有。

基于上述种种情况，可以预测，2024年起，中国房地产行业一定会进行结构性调整。夸张一点的说，这甚至是“全新调整”。

对于房地产市场今后的走向，王石分享了他对当前房地产市场的看法和未来走势的预判。王石提到，中国房地产目前处于调整期，会面临如流动性问题在内的诸多挑战，但我们有着庞大的市场，同时相关政策的出台，相信是可以克服挑战的。

王石也提到，房地产大规模的建设，拆迁是过去了，整个城市中心功能的需求发生了改变，现在才是开始。 对企业而言，其中存在着许多机遇。 比如双碳在国内有着非常多的应用场景，也是国家的发展方向，会诞生许多相关领域的企业，应给予关注。

在转型过程中，应该如何应对？

目前房地产市场总体处于调整阶段，部分房企经营遇到一定困难，特别是一些龙头房企债务风险有所暴露，影响市场预期。但这些问题是阶段性的，随着市场调整机制逐步发挥作用，房地产市场政策调整优化，房企风险有望逐步得到化解。

近几年来，中国房地产行业经历了一系列深度调整，房企的冷暖变化就是一个注脚。房企遭遇的压力和危机，只是行业大气候变化的表现之一，眼下更需要化解的是整个房地产行业的风险。

今年1—7月，全国房地产开发投资67717亿元，同比下降8.5%；房屋新开工面积56969万平方米，下降24.5%；商品房销售面积66563万平方米，同比下降6.5%。与此同时，今年以来，大部分地方房地产资产价格出现明显回调。

当前房地产行业的调控思路，应当从原先的防“过热”转向防“过冷”。对于房地产市场供求关系发生重大变化的定调，给相关调控政策的优化打开了新窗口，为行业应变带来了新预期。

当前房地产行业的变化程度仍不可低估。一方面，房企整体承压的局面仍未根本好转，且这一现状已经不是房企本身就能解决，需要在理顺市场机制、完善金融政策等多方面给予政策支持。

尤其是部分头部房企风险暴露，可能给“保交房”和行业发展信心带来一定冲击，必须有所防范。

另一方面，房地产行业风险的化解，还离不开整个社会外部条件的支撑。当前，在社会就业、收入预期、人口发展形势等出现新变化之下，房地产行业还面临着消费利空的压力。 （标杆企业智库）

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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