2个月猛涨5750元/㎡!刚刚苏州土拍,胥江地价创新高触顶

更新时间:2023-08-31 13:53:51作者:无忧百科

2个月猛涨5750元/㎡!刚刚苏州土拍,胥江地价创新高触顶



今天的土拍,冷热交替,就像近期的天气。

刚刚2023年苏州第五批土拍结果出炉,姑苏胥江1宗地块成功触顶,其余地块全部底价成交。

相较前几次土拍的火爆,第五批次土拍不仅地块少,核心板块的优质宅地也相对更少。既没有园区湖东、湖西、独墅湖板块,也没有狮山板块的宅地。

但从供地趋势来看,不难发现,下一个改善热门板块,就在姑苏胥江。

先有仁恒回归,又有万科抢地,几轮土拍中,胥江的热度已经无需置疑,而且产品上也都有明显亮点,证明未来的胥江很不简单。

好了,话不多说,赶紧看一下今天土拍结果:


2个月地价猛涨5750元/㎡!

刚刚,姑苏胥江拍出2块地!

姑苏胥江49号地块,位于大名鼎鼎的“劳动路”旁,不仅有地铁5号线,更有一路之隔的龙湖胥江天街加持,地段自不必多提。

所以,这块地的热度也是同批次其他地块无法比拟的。据网上小道消息,这块地共吸引9家房企报名竞拍。

在限时报价之前,就有一轮底价占位,限时竞价开始后,新增56轮报价,最终以1轮自由竞价+56轮限时报价成功触顶,成交总价约8.45亿元,成交楼面地价28750元/㎡,相比万科胥江项目成交楼面地价23000元/㎡,短短2个月时间,地价上涨5750元/㎡!


热度超高,产品也相当给力。根据规划,这块地未来要求最小面积120㎡起步,140㎡以下户型不超过总户数的30%,主打一个大户型改善。


外立面方面要求公建化立面,以铝板、石材、玻璃为主,保证颜值与质感。


如果再把目光放在整个胥江板块来看,一个全新的豪宅板块即将成型。

已交付的项目中,拥有仁恒公园世纪、首开龙湖天赋、华发公园首府等高品质住宅,从颜值到品质都可圈可点。

新房项目中,仁恒胥江小岛项目、万科胥江项目也都是纯改善产品,颜值能打,产品更能打。

根据规划公示,万科项目拟建8栋住宅产品,其中包括2栋16层、3栋11层、3栋10层小高层。


根据曝光规划,项目主力户型建面约143㎡、180㎡,其中临江约180㎡户型为了最大化观景视野,还专门做了边厅设计,全景瞰江;主卧更是做到270°转角飘窗浴缸瞰江设计。


项目立面材料也跟规划同时曝光,采取铝板、石材、玻璃等主材,尽显高端。



仁恒操盘的胥江48号地块同样是一线江景,同样是改善户型,即有改善低密属性,更有仁恒品牌!规划公示的同时部分户型曝光,打造的仍以大户型改善产品为主。



另外,今天胥江还拍出一宗商住用地,姑苏胥江51号地块,开拍后由苏州胥江致新城发(姑苏国资) 底价拿下,综合楼面地价13035元/㎡


这块地商业部分要求打造140米以上超高层(含一座变电站),住宅部分要求与胥江49号地块相同,面积不小于120㎡,140㎡以下户型户数,不超过总户数30%。


整体都应该采用铝板+石材+玻璃外立面材料。



城南底价成交、太湖新城底价成交

今天吴中拍出2宗宅地

除姑苏胥江拍出2宗地块外,吴中今天2宗宅地同时拍卖,分别位于吴中太湖新城、吴中城南。

吴中太湖新城52号地块,位于太湖新城神盘融悦湾北侧,今天限时竞价前已经有一轮报价占位,限时竞价开始后,由苏州嘉盛&吴中国资&天鸿伟业&吴中经开国资底价拿下,成交总价约10.8亿元,成交楼面地价17000元/㎡。


这块地要求单套户型不小于120㎡,符合吴中太湖新城产品的一贯调性——纯改善。


而且地块要求外立面材料中,80%以上使用玻璃+金属板材+石材,临五湖路楼栋天际线富有变化,且外立面平整。


目前整个吴中太湖新城以大平层为主,有仁恒、世纪金源、中信泰富、中建三局等开发商打造纯新盘大平层,再加上目前在售的太泽之星、玖著、东望等楼盘,竞争压力不小,未来这宗地块上市,可能会进入太湖新城诸雄争霸的尾声。

吴中城南53号地块, 位于石湖实验小学邵昂路西北侧,地块限时竞价前有一轮底价报价占位。

今天限时竞价开始后,火速成交,由苏州嘉盛底价拿下,成交总价约6.07亿元,成交楼面地价14200元/㎡


地块未来上市要求,总户数不超过310户,单套户型不低于110㎡。


近两年吴中城南板块供应量爆棚,绿城合景泰富联手打造的明月滨河、朗月滨河,到中交春映东吴、中建晴翠璟园、万科滨河道、美的云悦天境,再到龙湖云河颂、御湖境……

吴中城南的竞争压力,非常巨大。

而且从产品上来说,目前整个城南板块已经进入全面改善时代,户型大、产品高端,可以说,地块未来的产品应该不会太差。

但是,吴中城南53号地面临着与吴中太湖新城52号地相同的局面,压力山大!同样的改善产品,超多的竞争对手,而且未来大概率3万+的价格也并没有优势。

此外,相城区还有一宗定销房地块拍卖。

整体来说,第五批次土拍热度确实和前几次土拍有一定差距,但平凡中也有一些亮点。你看好这几块地未来上市的反响吗?

城市|世界很小,苏州很大

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本文标签: 胥江  龙湖  地价  土拍  仁恒  苏州  现房销售面积  

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