继北京执行“认房不认贷”不到一个月后，北京二手房市场再传利好消息。

据悉，为响应并贯彻落实住房和城乡建设部、市场监管总局《关于规范房地产经纪服务的意见》有关精神，合理降低二手房交易成本，北京链家结合当前市场供求关系，对现行二手房交易服务费的收取方式和标准进行调整，并于近日有序推进。收费标准从目前房屋成交总价的2.7%统一下调至2%。同时，收费模式从购房一方单边支付中介费改为买卖双方共同承担，买卖双方各承担1%。

链家向中介费动刀

改革后，北京链家的收费模式将从单边收佣转变为双边收佣，即从目前施行的由交易一方承担经纪服务费用，转变为交易双方共同承担经纪服务费用。与此同时，北京链家的房产经纪服务费的收费标准也从目前房屋成交总价的2.7%统一下调至2%，由买卖双方各承担1%。

针对中介费向谁收、如何收才合理的问题，早在5月8日，住建部和市场监管总局印发的《关于规范房地产经纪服务的意见》（以下简称《意见》）便提到应合理确定经纪服务收费，并提出四点意见：

一是，房地产经纪服务收费由交易各方协商确定。

二是，房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。

三是，鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。

四是，引导由交易双方共同承担经纪服务费用。

时隔4个多月，作为北京市场最大的房地产经纪公司，链家计划向中介费动刀。

北京此次中介费调整主要涉及降费和“双边收佣”两方面内容。据悉，中介费降至2%，是行政主管部门与企业反复沟通的结果，链家内部也对这一费率做了多轮压力测试。

改革后能究竟能省多少？

中介费下调，且买卖双方承担后，究竟能省多少钱呢？

以目前市场主流的刚需房源500万元/套为例，购房者原本需要缴纳的中介费为13.5万元，改革之后如果双方按照各1个点的标准承担，购房者的中介费支出为5万元，购房成本降低8.5万元，下调幅度超过60%。

而从置换需求角度考虑，以希望卖掉500万元房源置换800万元房源且两套均为二手房的卖一买一需求者为例，原中介费政策卖一买一总中介费最高支出为21.7万元，而新的收费标准执行后卖一买一总支出为13.5万元，下降幅度近四成。

中介费双边收费或加快推广

在我国，二手房的中介费率平均在2%左右，大型中介机构的收费标准甚至接近3%，诸如居间服务费、保障服务费等各种名目的收费，让本已负担较重的购房者望而却步。一些中介机构出于拓展客户考虑，给予换房的“连环单”客户一定的折扣，但绝对收费水平并无太大折让空间。二手房交易中介费高、服务内容单一、收费结构不合理，的确是二手房交易者的普遍认知。

近期，各地二手房挂牌量出现明显攀升，新房去化率明显下降，市场交易的情绪明显降温，导致刚需和改善，新房和二手房之间的循环不畅。本质上这是房地产供求关系发生重大变化新形势下的必然结果。

有专家认为，为了缓解房地产市场下行的压力，更重要的是为了满足刚性和改善性需求，需要重新调整和优化房地产经纪服务费率和收取模式。向业主和买家收取经纪费是国际惯例，也是房地产发展到新阶段的必然结果。未来，存量时代下“卖一买一”的换房需求突出，刚需也逐步转向购买存量房，房地产交易周期拉长，迫切需要降低经纪费率和调整收费模式。随着房地产市场供需变化，在全国多地已经开始有部分业主愿意分担中介费，以促成交易。而在成都、大连等城市，已实行双边收费十年以上；广州、深圳、上海、重庆等城市近年来实施了双边收费。可见，这一模式已越来越被大家接受了。

暂无对手跟进链家市场份额有望进一步提升

与二手房市场活跃度提高相对应的，是链家这个北京地产中介老大市场份额在中介费下调后的进一步提升可能。

知情人士透露，自2008年顶住楼市缩量、逆势扩张后，链家在北京始终保持市场份额老大的地位。从北京市住建委每月公布的十大经纪公司网签排名看，链家最高曾经占比北京二手房市场交易总量的五成以上。

据上述知情人士透露，随着买方市场的正式到来，北京二手房在认房不认贷落地后，并没有出现期待中的“暴涨”，横盘的局面让购房者有了更多谈判的空间。

在此基础上，其他中介公司给出的实际折扣，也不断蚕食着链家的市场份额。此次链家下调佣金，除了顺应两部委的要求和市场的走势外，也更有利于收复被蚕食的市场份额。

一位北京经纪公司高管此前表示，“从北京市场份额来看，链家占比42%、我爱我家占比12%、麦田占比9%，三家合计超过六成，2008年之后格局基本稳定。”

在北京链家宣布降低中介费后，截至发稿，我爱我家等其他经纪品牌暂无相关跟进动作。一位经纪公司高管表示，目前公司正在紧急讨论是否跟进，截至目前还没定论。

统筹 王晓东

责编 蒋赛赛

检校 张小楠

来源：券商中国、北京商报、腾讯新闻、经济观察网