首套利率降低了!节前最后一天深圳终于迎来利好

更新时间:2023-09-29 17:11:57作者:无忧百科

首套利率降低了!节前最后一天深圳终于迎来利好

开始文章之前,先给大家讲一个新消息:

深圳将要调整优化个人房贷利率下限。

首套房贷下限为:LPR-10个基点,也就是4.1%

二套房贷下限为:LPR+30个基点,也就是4.5%


利率进一步降低,对于买房人来说绝对是一个利好。

当然如果你觉得4.1%的利率还是太高了,其实在深圳,还有不少降低贷款利率买房的方法,只是多数人不知道有这样的渠道。

最近其实有很多粉丝朋友咨询我们有没有低首付买深圳、或者是低利率买深圳的方法?

大家要知道,深圳的买房融资渠道是非常多的,可能你手里的首付只有100多万,就有机会买入南山前海的房子,而且利率成本还不高。

具体怎么操作,文章里肯定不能直接说,因为内容还是有点敏感的。

详细的讲解我们准备放在最新的闭门直播课中,大家如果有兴趣的话,可以扫码找我们领取闭门直播课链接

最新消息说完,来说说今天的正文:

据最新消息,宝安沙井拾悦城二期楠园时隔6年终于要入市了,9月29日中秋节开放实体样板房,预计10月中旬开盘入市。

预计均价仅4.5万/㎡带装修的口号,除去装修后直接打回2017年一期价格,可售房源约1300套,户型面积段为87-140㎡3-5房,官方最新户型图已经出炉。


项目介绍

拾悦城原为壆岗岗厦片区城市更新项目,位于宝安区沙井片区,11号线沙井和马安山地铁站之间,紧邻宝安大道,周边新盘有招商雍和府和万丰海岸城等。


拾悦城二期占地约3.54万㎡,总建面约17万㎡,共规划了14栋30-48层超高层住宅、4栋26-33F高端写字楼及部分商业配套组成,还规划了一所36班九年一贯制学校、一所18班幼儿园。

项目整体分3期开发,此次入市的楠园、沁园属于项目2期,具体户型图将会在近期公布。

资料显示,‍沁园建设用地面积14301.2㎡,总建面130245.74㎡,计容建面92960.58㎡,其中住宅建面82810㎡,商业建面3000㎡,容积率6.50,机动车位981个。

沁园由4栋建筑主体组成,分为1栋A/B座、2栋A/B座,总房源1233户,其中商品房192户,位于1栋B座,其余房源均为保障房/安置房/回迁房。

楠园由8栋建筑主体组成,分为1栋、2栋,其中1栋由A-G座组成,总房源1682套,其中商品房有1202户,回迁房480户。

交通:

项目紧邻11号线沙井站约650米,属于地铁盘的范畴。

但前往宝中、南山和福田相对远,到达科技园需要约1小时,自驾走宝安大道、广深公路或京港澳高速,到达宝中和南山需要约四五十分钟。


商业:

自带部分商业,只能满足日常购物需求,随着旧改推进,会和招商雍和府形成一个小商圈。周边商业配套有百佳华MAX CITY(沙井店)、百佳华奥特莱斯、华润万家、西荟城购物广场,直线距离均在一公里范围内。

教育:

项目自带一所18班幼儿园,项目规划的九年一贯制学校教育用地,有传闻将引进宝中集团俩办分校(最终以教育局公示为准),周边学校有壆岗小学、拾悦小学、万丰小学,整体教育质量一般。

价格:

拾悦城隔壁的招商雍和府此前开盘,推售175套房源,户型面积75-120㎡,备案均价5.2万/㎡(精装),如果拾悦城二期真的4.5万开盘入市,价格相比周边楼盘确实是有优势。


户型图:

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项目分析

优点:

1、项目本体围合式花园设计,小区环境舒适,大社区,推出的产品多个面积段的三房到五房,户型多选择!

2、距沙井地铁口5分钟即可到达,交通相对便利

3.周边2公里内5所学校,拥有丰富的教育和商业资源,听说教育会引进名校集团进入,具体以教育局公布为准。


缺点:

1、目前11号线拾悦城一期门口这一段距离,上面没有间隔音罩,整体靠近前面会有一点噪音,但是二期在一期后面会好一点,具体取决于每个人对这个噪音的接受程度。

2、目前周边工厂比较多,整体的城市面貌会比较差,后期项目周边会有大面积旧改,但是旧改完成周期很长。

从项目整体来看,拾悦城的最大优势是靠近地铁口,但是问题相对来说更明显,最大的问题我认为是周边的界面,地铁噪音相对来说还不是大问题,但是界面会直接影响到后期的二手定价。

毕竟沙井后期的二手房会很多,界面不占优势的话,很大可能会被其他二手楼盘压死。

同样预算,我觉得可以适当考虑一下同地段的其他楼盘,或者是考虑一下利用金融杠杆上车核心区地段的二手房。

老实讲,买沙井的首付预算,其实也有机会买入核心区,只是大伙之前没有信息渠道,不了解还有这样的骚操作。

具体如何用买沙井的首付买到福田南山核心区?我们会在最新的闭门直播课中详细给大家讲解!

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我是大胡子李俊怀。

深耕楼市10余年,自己投资买卖过10几套房,最高涨幅14倍。

我从不煽动“高价买房”,不吹嘘“稳涨不跌”。

10余年买房路上,用实践总结方法,用脚步丈量城市,已成功帮助2万余家庭实现财富升值。

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