9月25日，事关近4,000万个家庭的存量房贷利率下调第一天，很多房贷的借款人在早晨9:00之后，就开始通过房贷银行的APP、银行的热线电话，以及各种网商银行去查询自己的房贷利率变化情况。曾经有一些银行的APP出现了被挤爆，不能及时刷新的情况。

虽然在前期已经有着多项宣传，而且在各个银行以及央行的网站上也公布了本地区当年购房的最低首套房优惠利率。从一定程度上讲，房贷借款人已经知道了，应该下调到何等标准。但是还是耳听为虚，眼见为真，大家都想打开自己的房贷还款计划看一看，是不是利率真的下调了。

确实，广大的房贷住户，现在可以去查询自己的房贷利率有无变化。前期有些客户已经同银行沟通，是否需要提交申请才能调整。不过再次给大家说明，有两类借款住户，是不需要自己提出申请，银行就会自动将房贷利率调整的。不过仍然有一类住户是需要提出申请，银行接到申请材料进行审核后才会调整的。所以

房贷借款人需要对号入座，看看自己属于哪种情况，然后分别采取不同的措施。

一、当年购房时就被认定是首套房，而且当时也是按照首套房房贷利率进行贷款发放。那么在此情况下，不需要客户申请，银行会自动调整房贷利率，并且事后将会给客户发通知。客户不需要提出任何申请材料，利率直接就会按照当时的央行发布的最低利率进行调整。

二、虽然在当时购房时，也是属于唯一一套房，但是由于当年的限购限贷措施，可能之前房产卖掉还不足两年，或者按照当时规定，不能享受首套房房贷利率，最终房贷利率是按照二套房房贷利率进行发放的。如果到现在也没有再购房，那么银行也是会自动调整房贷利率的，会调整为首套当年最优房贷利率。客户也不需要提出任何申请，等待银行直接发通知即可。

三、当年购房时，已经不是唯一一套房，还有其他的二套房产。但是在之后已经将多的房产售出，这类借款人就属于“二套转首套”。此时就需要客户准备好相关资料，资料清单已经被列在了银行的官网上，或者联系银行信贷经理也可。

那么此时按照银行要求的时间，进行资料上传提交，其实主要证明就是自己现在只有一套房，另外一套房已经没有了。有可能是离婚分房，也有可能卖掉了，都是可以的。之后银行审核之后，如果属实，基本上在一个月内会进行房贷利率调整。客户也不用担心，调整时间也会追溯到9月25号，客户不会吃亏的。

大家记住：从9月25日起，符合房贷调整的借款人，可以密切关注自己的短信通知，也可以去银行查询自己的房贷利率情况。如果符合条件，那么及时办理利率变更，别漏掉了这一番好意。

这一次调整，对于金融机构的影响也是巨大的，也是释放了政府满满的诚意。有接近监管层的人士谈到，在此次存量首套住房贷款利率调整后，整体的房贷利率平均降幅大约为0.8个百分点。涉及的房贷用有可能超过4000万，涉及调整的贷款规模可能达25万亿元。