放开限购后中海拿下首个溢价地块!这样的大王山实至名归!

更新时间:2023-10-08 21:03:34作者:无忧百科

放开限购后中海拿下首个溢价地块!这样的大王山实至名归!

NO.1丨壹

中海首入大王山,松绑后首次溢价出地

政策大松绑后,中秋国庆长假成为了检验市场信心的标准考卷,长沙楼市实现了面积与套数的双涨。

看套数:


数据图片来源于克而瑞,仅供参考

根据克而瑞数据,8天国庆小长假期间(9.29-10.6),长沙新房成交1630套,平均每天成交约204套,相较两年前大幅上涨。

看面积:

根据中指研究院数据,2023年国庆假期期间(9月29日-10月6日),长沙成交面积为20.1万㎡,较2019年国庆期间(10.1-10.7)日均成交面积上涨133%


数据来源于中指研究院,仅供参考

哪怕横向对比中指研究院调研的35城,长沙新房楼市在国庆期间的成交面积排名在二线城市中排名第二,仅次于武汉,表现堪称优秀。

更重要的是,新房市场的信心恢复也传导至了土地段。

就在今天,松绑后第一宗溢价土地出让已经呈现——【2023】长沙市043号地块,经过6轮竞价最终被中海收入囊中


看看地块信息,位于湘江新区大王山片区,东临狮山路、南临莲坪路、西临清风路、北临蓝山路。


距离地铁3号线山塘站约400米,周边有潭州大道、潇湘南大道等多条主干道。

周边有湖南师大附中博才实验中学、雅礼洋湖实验中学、南雅湘江中学、博才培圣学校、岳麓实验中学、湖南师大附中杨水塘中小学(在建)、社仓中小学(在建)等众多教育资源。


地块要求也不多,装配式建筑、建一个小广场,邻广场区域内要求布置至少2栋不高于36米的建筑。

出让面积55897.28㎡,纯住宅,容积率≤2.3,限高80米成交价:67482万元,楼面价约5249元/㎡。

这块大王山的土地悦君9月曾推荐过,总的来看,地块配套完善、环境优越,规划用途为品质住宅区,主打改善居住的意图明显,再现溢价合情合理。

但从长沙土地市场的全局来看,这宗土地有三个“第一”属性更值得深挖:

1、继6月底洋湖保利地块溢价出让后,时隔3个多月后首次出现土地溢价出让;

2、政策松绑后,首个溢价土地出让;

3、品牌房企中海首入大王山

根据以往的经验来看,土地市场和新房市场两者相辅相成。

当下的节点里,土拍的重新走热和市场的上涨再次默契相投,加上政策端的助燃,接下来的楼市势必再次迎来又一波行情。

至于带动行情龙头板块,热度不断的大王山又舍我其谁?

NO.2丨贰

为什么又是大王山?产、城、人齐头并进

这不是大王山在今年土地市场的第一次溢价,或者说,这不是大王山板块最近的第一次出圈。

悦君观察长沙土地发展多年,近几年来,大王山这三个字被读者越来越多的提到,在我们的文章里出现的次数越来越频繁,这样的表现也反馈在市场端。

据克而瑞统计,片区新房价格也在逐年走高,2023年前三季度的成交量已经超过2022年全年。



数据图片 来源于克而瑞,仅 供参考

究其原因,是片区近年从顶层设计开始,几乎踩准了每一个全新版块腾飞的节点,当下已是乘风之势。

能做到这一切,骨子里靠的是板块天赋的卓绝。


大王山片区航拍图,仅供参考

约3800亩大王山森林公园傲然挺立,饱含的负氧离子让片区早早就拥有了度假感。

千年湘江奔流而过,在滨江、洋湖等沿江板块开发进入尾声后,大王山成为长沙南部沿江发展的续航板块。

加上与约1200亩的巴溪洲隔江相望,让片区聚齐了“山、水、洲、城”的缩小版长沙城市精华。


大王山片区航拍图,仅供参考

靠山、面水的生态天赋,让这里早就成为了低密宜居的度假胜地和生态宜居示范区。

所以很长时间内,以湘江欢乐城华谊兄弟电影小镇朗豪酒店为首的文旅产业始终是大王山的名片。


朗豪酒店实拍图, 仅供参考

没有大拆大建,也没有过度开发,倚仗着青山绿水,在湖南湘江集团湘新投公司的操持下,大王山等来了更具现代化的整体规划。

首先到来的是产业根基的强化

去年,湘江科学城概念发布,囊括大王山南片整体,整体规划面积达到约145.5平方公里,以超大体量打造的科技创新高地,为片区打下了产业根基。


湘江科学城示意图, 仅供参考

今年6月,长沙又隆重宣布将要打造成为“全球研发中心城市”。

超大规模的湘江科学城自然将成为这一战略的重要引擎。

当下,湘江科学城核心区的首开区——"湘江融城科技城片区"已正式动工,将先期启动湖南大学科创港、湘江实验室等重点项目建设。


大王山片区首开区部分规划效果图,仅供参考

首批项目观音湖路、融城一路已开工建设;国家智能网联汽车质量监督检验中心已经动工。

位于南片区的湖南大学科创港也在上个月批前公示,标志着“湖南大学新校区”有望正式落地。

据统计,湘江科学城仅首开区,总用地面积就有6.2平方公里,总投资约110亿,规划定位为湘江科创走廊的重要节点,长株潭都市圈高质量发展示范区。


湘江科学城首开区示意,仅供参考

上百亿的投入,众多高新企业的涌入将为整个大王山提供扎实的就业岗位,也意味着片区将虹吸周边乃至全省的大量科技型人口,这一切都构筑了板块腾飞的基石。

与此同时,整个大王山的整体配套也在迅速导入,与大多数新片区的逐步开发不同,大王山板块呈现的是整体开发、配套先行的模式。

不但充分做好了前置化,而且规模与速度俱在

今年,长沙地铁3号线南延线正式开通,这条纵贯南北的地铁不仅大大缩短了大王山与长沙主城的距离,未来还将联通长株潭城际轨道交通,让大王山全境跨入地铁时代。


片区配套示意图,仅供参考

片区特色公共交通——云巴,也在今年开启运营。

更令人在意的是教育方面的重磅投入。

片区已规划44所中小学南雅、博才、师大附中等大批名校教育品牌已实实在在落地。

但论学校数量,以教育著称的梅溪湖也要稍逊一筹。

另外,更重磅的消息也不胫而走——传闻长沙市一中本部新校区将落户大王山

根据已批前公示的湘江科学城配套中学,再结合早前招标公告中的选址,可以推测这里大概率就是传闻中的“长沙市一中本部新校区”。


湘江科学城配套中学示意图,仅供参考

四大名校之一的本部新校区落户,这将是什么样的吸引力?

看看公示里的“初中+高中”,这等重磅学府的落地又将给大王山带来多少教育人口?解决多少家长的心头焦虑?

一切都在引人遐想。

NO.3丨叁

新地块即将挂牌,大王山再启程

但更值得深挖的,是大王山土地储备

按理说,当一个板块如日中天时,板块的开发也基本大成。

如今进入大王山的品牌房企已经有建发、旭辉、龙湖、梦想、华润、保利、中海等,品牌聚集度数量和质量可谓双高。

但片区优质的土地储量还大有潜力可挖。

不论是靠近洋湖的北片区,还是湘江科学城所在的南片区,靠山、沿江、公园地块各类属性齐备,优质地块颇多。

悦君已得到消息,片区很快就将上新A-P02-A20-1地块


A-P02-A20-1地块示意图,仅供参考

该地块是纯住宅用地,总占地约128亩,总建面约18.8万方,容积率仅约2.2,方正宜居。

地块位于靳江河路与联江路东南侧,西侧约400米便是靳江河风光带,同时东南面毗邻莲坪城市公园(规划),南侧是狮峰山森林公园,北面为地铁三号线洋湖垸车辆段、西面为蓝天小学。

近河景、近山景、近公园、近学校,配套属于景观+教育双绝。


A-P02-A20-1 地块周边示意图,仅供参考

周边有社仓中学(规划,拟引进长郡中学)、社仓小学(规划)、湖南师大附中博才实验中学,岳麓实验中学、湖南师大附中杨水塘中学等众多优质教育资源。

新一轮的热度下,A-P02-A20-1地块会不会再次溢价甚至熔断?我们拭目以待。

进大王山交流群

加微信后私信“大王山”

本文标签: 湘江  滨江  洋湖  公园  限购  军舰  大王山  科学城  溢价地块