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2023-10-30
更新时间:2023-10-11 08:24:13作者:无忧百科
土地出让市场边际变化情况一直是城投债投资者的关注重点之一,本文对2023年1-9月土地出让市场进行回顾,以供投资者参考。
9月全国土地出让金同比下降52%。9月全国土地出让金为2,888.91亿元,同比下降52.13%,环比下降11.26%,其中住宅类土地出让金为2,319.75亿元,同比减少53.00%,环比减少12.54%。
2023年1-9月,全国土地出让金为23,873.75亿元,同比下降28.84%。分省看,浙江、江苏2省出让金超3,000亿元,广东、北京、山东、四川和上海5省土地出让金在1,000-2,400亿元之间,安徽、河北、陕西、河南等8省土地出让金在500-1,000亿元之间;对比2022年1-9月,天津和宁夏2个省份土地出让金实现正增长,其中天津增长幅度达124.64%,青海、贵州、甘肃、福建、上海和新疆下滑明显,降幅超50%。
分地市看,2023年1-9月,杭州市、广州市土地出让金分别为1,695.97亿元、1,074.34亿元,成都市、南京市、苏州市、西安市和宁波市5个地市土地出让金在500-1,000亿元之间,盐城市、合肥市、无锡市、深圳市、长沙市、台州市、南通市和佛山市8个地市土地出让金在300-500亿元之间,金华市、温州市、武汉市、石家庄市等27个地市土地出让金在100-300亿元之间;对比2022年1-9月,土地出让金大于100亿元的42个地市中,广州市、西安市、盐城市、石家庄市等10个地市土地出让金实现正增长,其中盐城市同比增加316.51亿元。
2023年1-9月城投拿地占比20.40%,同比减少7.09个百分点。分月看,2023年1月城投拿地占比34.12%,同比增加6.87个百分点,2-9月各月城投拿地占比同比均下降,其中9月城投拿地占比24.89%,同比减少5.69个百分点,环比上升4.08个百分点。
分省份看,2023年1-9月,湖南、广西和江苏城投拿地占比分别为37.29%、37.13%和30.51%,湖北、山东、重庆、江西、上海、四川6个省份城投拿地占比在20-30%之间,云南、浙江、安徽、河北、陕西等10个省份城投拿地占比在10-20%之间,其余省份城投拿地占比小于10%。对比2022年1-9月,广西城投拿地占比同比增幅为14.54个百分点,云南、宁夏、河北、吉林4个省份城投拿地占比同比增幅超5个百分点,浙江、四川、广东、福建、天津5个省份城投拿地占比同比降幅超10个百分点。
分地市看,2023年1-9月,柳州市、淮安市、张家界市、盘锦市、株洲市、衡阳市等14个地市城投拿地占比超50%,潮州市、牡丹江市、临沂市等38个地市城投拿地占比在30-50%之间,长沙市、安顺市、宁波市等41个地市城投拿地占比在20-30%之间。对比2022年1-9月,108个地市城投拿地占比同比增长,包括张家界市、柳州市、盘锦市、潮州市等,178个地市城投拿地占比有不同程度下降,包括钦州市、广元市、自贡市等。
风险提示:城投口径判断有误;土地明细数据来源于中指,可能存在数据更新不及时及提取失误等风险。
本文源自券商研报精选