新政下,北上广深楼市到访热度明显提升

更新时间:2023-09-11 19:57:02作者:无忧百科

新政下,北上广深楼市到访热度明显提升

据不完全统计,9月1-10日全国已有超30省市优化楼市政策,政策频次30余条,各地为抓住“金九银十”市场窗口,政策落地节奏加快。

8月30日,广州、深圳两地率先落地执行首套房“认房不认贷”政策,9月1日,北京、上海全面跟进执行,力度超出市场预期,除了一线城市外,成都、杭州、厦门、长沙、苏州等超30城跟进落实相关举措。

南京、沈阳、大连、兰州、青岛、济南取消限购,上海降低临港新片区人才购房门槛。沈阳、大连、重庆、南京等十余城明确执行差异化住房信贷政策。

全国置业意愿提升

从政策效果来看,根据中指调查数据显示,政策执行后,全国置业意愿提升了15个百分点,北上广深均提升明显,其中北京、上海均提升20个百分点左右。

市场方面,一线城市新房、二手房热度均有所上升,新房项目到访和认购热度上涨明显,特别是优质板块项目,购房者关注度较高,其中北京、上海市场热度明显高于其他城市。近期部分新房项目已明确收回价格优惠,二手房业主预期有所好转后,议价空间也在缩小,整体上看,房价呈现一定趋稳态势。


上周末广州某项目开盘现场。

但全国新房市场整体成交规模提升不明显,政策显效还需要时间,根据中指研究院监测数据显示,上周(9月4日-10日)一线城市成交面积整体环比下降33.07%,同比下降48.93%。分城市来看,上海、深圳、广州成交面积环比均下降,其中上海环比降幅最大,为52.9%;深圳和广州次之,环比分别下降17.3%、10.6%;北京则环比上涨,涨幅为13.3%,但同比大幅度下降,降幅55.5%。

二线代表城市整体成交面积环比下降28.57%。分城市来看,苏州和南京均上涨,苏州环比涨幅最大,为24.34%;南京次之,环比上涨5.45%。温州、青岛则环比明显下跌,跌幅分别为79.98%和37.59%。同比来看,二线代表城市整体同比下降24.01%。三、四线代表城市整体下降,环比下降15.29%,同比下降22.59%。

三季度整体供应稳步回升

从供应来看,据CRIC调研,9月28个重点城市预计新增商品住宅供应面积1085万平方米,环比上升13%,同比下降44%,前三季度累计供应面积将达到10406万平方米,累计同比跌幅持续扩大至17%。三季度整体供应稳步回升,逐月递增,9月绝对量与5月基本持平,尚不及3月和6月季度末供应水平,总体也处于低位行情。

分类来看,供给约束显著的热点城市,诸如北京、杭州、成都等,本月供给稳步放量,且优质产品(主城、改善)占比较高,加之利好新政加持,成交尚有放量空间。以北京为例,9月供应较8月有了稳步回升,且主城区和改善产品占比均在六成以上,加之近期“认房不认贷”利好新政落地,市面上已经出现了二手房挂牌量稳中有增,部分楼盘开盘火爆的现象,在各类积极预期之下,9月成交或将随供应带动有所回升。

第二类为以主城或近郊的刚需产品为供应主力的弱二、三线城市,以武汉、南京、重庆、天津、郑州、昆明、泉州、无锡、徐州为典型代表,9月成交或将持平或小幅微增。对于武汉、南京、重庆、郑州等人口层面尚有支撑,短期内若政策利好积极落地,叠加开发商以价换量策略维持,部分被分流的二手房需求也将重新回流至新房市场,有望拉动成交小幅回升。而对于昆明、长春、徐州等城市而言,需求透支严重,还需要以时间换空间,稳步修复刚需购买力。

第三类为供应缩量或是供需错配型城市,以上海、深圳、天津、长春等为典型代表,整体成交放量空间相对有限。上海、深圳9月供给量均不及上月且供给主力产品集中在刚需,并不能有效撬动购买力较强的改善客群的需求,因而9月成交大概率持稳或小幅微降。

展望未来,中指研究院市场研究总监陈文静分析认为,短期来看,多地有望继续加快优化楼市政策,降低首付比例、降低房贷利率、放松限购政策等,多个新政带动下,预计核心城市购房者入市积极性提升,“金九银十”市场可期,一线城市表现或将好于其他城市。

价格方面,针对新房价格,短期开发企业预计仍以快速出货、回笼资金为主,价格上涨预期和空间整体偏小,其中核心一、二线城市房价有望逐渐企稳,三、四线城市房价下跌预期仍在。二手房方面,随着二手房挂牌量的上升,二手房价格上涨动力不强,预计短期二手房价格小幅上涨,整体以稳为主。

南都·湾财社记者 王艳玲