房地产市场连发利好政策之后，广州市海珠区在今日（9月3日）下午3时准点底价成交海珠区东方红印刷厂地块，楼面地价仅为17220元/㎡，可谓出人意料。

在此之前，市场对海珠区东方红印刷厂地块一致看好。这是年内海珠区成交的首宗宅地。地块位于海珠西的南石头街道，工业大道中以东、江燕路以北，紧邻广纸片区。地块总占地面积47903.67㎡，计容建面117869.76㎡，起拍总价202975亿元。由于地块地处老城区，周边相关配套发展十分成熟。

交通上，其邻近地铁广佛线燕岗站（该站点还是地铁11号线与广佛线的换乘站）；商业上，附近有燕汇广场、万科里等；教育和医疗资源也较为丰富，如昌岗中路小学（翠城校区）、广州市五中附属初级中学、南方医科大学珠江医院等。

海珠区东方红印刷厂地块航拍图

从竞拍时机而言，东方红印刷厂地块可谓抢占了“天时地利”。

就在上周，广州房地产市场实施“认房不认贷”政策；随后，央行发布首套房最低首付降至两成二套房降至三成，存量首套房贷利率实行下调等重磅利好政策。市场此时此刻，也渐现增多的看房客流。

从地块本身而言，起拍楼面地价17220元/㎡，光从字面上看，相对于回到八年前的价格。

一路之隔的广纸片区，于2015年先后两批拍地。当年6月，广纸第一批土地出让，引入越秀和绿地两大房企，楼面地价均为16000元/平方米，彼时土拍总价达115亿，均底价成交。不过，同年9月，广纸第二批土地出让，再引入雅居乐和金融街两大房企，其中雅居乐竞得的楼面价达23185元/平方米；金融街竞得地块的楼面地价达26217元/平方米。

一年之后，2016年11月，海珠区江燕路万宝冰箱厂地块的成交楼面地价约4.26万元/平方米；再过半年，2017年3月，石岗路AH051028地块成交楼面地价约5.54万元/平方米。

拿地东方红印刷厂地块者，是央企保利，也是历年在海珠楼市占重要席地的房企之一。

从地块出让所设置的门槛看，地块楼面地价表面虽便宜，但附加条件不少。根据公告，竞得人需要做的工作有若干项：

比如配建24班的中小学；配建暂定总投资26.94亿元的琶洲南区地块留用地补偿安置物业工程；承担1123.94万元的土壤污染修复费用；开展考古工作，完成后才能动工建设；无偿提供地块西南侧3.63m²用地给工业大道中315号大楼加装电梯使用等等。

多种费用相加，实际楼面地价也已达4万+。

广州工业大道已无工业

在东方红印刷厂地块拍卖成交后，广州工业大道上又一家创建于20世纪五六十年代的老工厂被夷为平地，从此变身全新住宅。

广州工业大道昔日曾经名副其实。回溯过往，北起洪德路，南至南洲路，工业大道上工厂云集，从广州重型机械厂、广州锅炉厂、广州气体厂、第一橡胶厂、洁银日用化工厂、星球轮胎厂，东方红印刷厂、中国船舶工业物资华南有限公司、广州造纸厂等等都扎堆于此。

今日成交的东方红印刷厂地块，为1962年由三友印刷厂等几个印刷厂合并而成。资料显示，1985年，政府大力支持印刷行业，引进三十多台当时世界上印刷设备最先进的海德堡印刷机，彼时东方红达到最鼎盛时期，员工多达1600名，一度成为中南五省最“威水”的印刷公司。

直到20世纪90年代以后，新印刷企业遍地开花，东方红印刷厂日渐式微。响应广州的“退二进三”政策，东方红印刷厂在2010年搬离工业大道，此后一度变身东方红创意园。

2016年，因地块物业管理权纠纷等问题，广州土发要求创意园管理商将地块按原状交还，停止侵占。在2020年7月，创意园最后一家公司被强制清退，政府收储完成。

今年7月，东方红印刷厂最新规划获批，从此将变身为集合住宅、商业、中小学校、体育场为一体的综合项目。8月初，地块上架待拍。

直到今日由保利拿下，东方红印刷厂地块将从此将开启旧厂变身全新住宅之旅。

南都·湾财社记者 邱永芬