行业动态|城市政策|土地市场|企业动态

1、住建部等三部门：推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施

近日，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。通知明确，居民家庭 (包括借款人、配偶及未成年子女) 申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。据住房城乡建设部有关负责同志介绍，此项政策将使更多购房人能够享受首套房贷款的首付比例和利率优惠，有助于降低居民购房成本，更好满足刚性和改善性住房需求。

2、财政部等三部门：延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策

8月25日，据财政部网站消息，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

3、财政部、税务总局：继续实施公共租赁住房税收优惠政策

据中国政府网消息，为继续支持公共租赁住房(以下称公租房)建设和运营，近日，财政部、税务总局发布公告，继续实施公共租赁住房税收优惠政策。对公租房建设期间用地及公租房建成后占地，免征城镇土地使用税。在其他住房项目中配套建设公租房，按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建设、管理公租房涉及的城镇土地使用税。对公租房免征房产税。对经营公租房所取得的租金收入，免征增值税。公租房经营管理单位应单独核算公租房租金收入，未单独核算的，不得享受免征增值税、房产税优惠政策。

4、国常会：审议通过《关于规划建设保障性住房的指导意见》

8月25日，国务院总理李强主持召开国务院常务会议，审议通过《医药工业高质量发展行动计划（2023－2025年）》、《医疗装备产业高质量发展行动计划（2023－2025年）》和《关于规划建设保障性住房的指导意见》。会议指出，推进保障性住房建设，有利于保障和改善民生，有利于扩大有效投资，是促进房地产市场平稳健康发展、推动建立房地产业发展新模式的重要举措。要做好保障性住房的规划设计，用改革创新的办法推进建设，确保住房建设质量，同时注重加强配套设施建设和公共服务供给。

5、证监会：房地产上市公司再融资不受破发、破净和亏损限制

据证监会网站消息，证监会充分考虑当前市场形势，完善一二级市场逆周期调节机制，围绕合理把握IPO、再融资节奏，作出以下安排：根据近期市场情况，阶段性收紧IPO节奏，促进投融资两端的动态平衡。对于金融行业上市公司或者其他行业大市值上市公司的大额再融资，实施预沟通机制，关注融资必要性和发行时机。突出扶优限劣，对于存在破发、破净、经营业绩持续亏损、财务性投资比例偏高等情形的上市公司再融资，适当限制其融资间隔、融资规模。引导上市公司合理确定再融资规模，严格执行融资间隔期要求。房地产上市公司再融资不受破发、破净和亏损限制。

1、浙江嘉兴：发布21条新政，全面取消限购限售

8月25日，浙江嘉兴市住建局发布21条新政，新政明确，支持居民家庭的刚性和改善性合理住房需求，取消行政限制性措施。即自措施发布之日起，支持所有居民家庭的合理购房需求，不再限制购房套数；所有商品住房(含原限售房屋)不再限制转让；因申领人才购房补贴需限制交易的房屋不在执行范围内，参照相关人才政策要求执行。凡在8月25日以后购买新建商品住房（以备案合同日期为准，下同）的缴存职工，单人缴存最高贷款限额由30万元提高至40万元，双人及以上缴存最高贷款限额由60万元提高至80万元；购买家庭名下首套住房且为新建商品住房的本市缴存职工，首次申请住房公积金贷款，单人缴存最高贷款额度上浮至50万元，双人及以上缴存最高贷款额度上浮至100万元。首套房住房公积金贷款最低首付款比例继续执行20%，二套房住房公积金贷款最低首付款比例执行30%。

2、山西：督促城市政府调整优化房地产政策

8月24日上午，山西省政府新闻办举行“山西加快转型发展”系列主题新闻发布会的第五场发布会。会上表示，认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，全面落实省委经济工作会议和省政府工作报告部署任务，督促指导城市政府落实主体责任，因城施策用好政策工具箱，更大力度精准支持刚性和改善性住房需求，稳妥处置房地产领域风险，取得积极成效。优化调整“购房补贴”“税费减免”“房展促销”“以租换购”“带押过户”“发展保租房”“发展改善性住房”等22项政策工具。极协调人行太原中心支行落实首套房贷利率调整机制，引导商业银行将首套房、二套房贷款的加权平均利率降至4.03% 和4.86%，将太原市首套住房贷款最低首付比例从30%下调至20%。

1、南京土拍：2幅触顶、10幅底价成交，总揽金175亿

8月25日，南京举行土拍，12幅地块成功出让，最终揽金超175亿元。其中，河西中、百家湖2幅地块触顶最高限价，最终分别被中建八局、中建信和摇号收入囊中。其余包括南部新城、燕子矶、上秦淮、铁心桥、江核等10幅地块全部底价成交。

2、曲阜：挂牌1宗商住用地，起始价7318万元

8月25日，经曲阜市人民政府批准，曲阜市自然资源和规划局决定公开挂牌出让1宗国有建设用地使用权，土地用途为商住用地，土地面积18050㎡，起始价为7318万元。

1、中国恒大：将于8月28日复牌

8月25日晚间，中国恒大公告称，公司已向港交所申请在2023年8月28日上午9时正起恢复买卖本公司股份。2022年中国恒大累计交楼30.1万套。中国恒大表示，中国海南海花岛文旅项目稳步运营，累计接待游客超760万人次。截至2023年6月30日，中国恒大拥有土地储备1.9亿平方米。此外，集团还参与旧改项目78个，其中大湾区55个(深圳34个)，其他城市23个。公司目前的营运资金来源主要为各地政府提供的纾困资金借款、项目处置收入、存量的监管资金以及日常经营销售收入等。

2、越秀地产：上半年营收321亿元，同比增2.6%

8月25日，越秀地产披露2023年上半年业绩并召开业绩发布会。越秀地产报告期内实现营业收入321亿元，同比增长2.6%；毛利57亿元，毛利率为17.8%，核心净利润21.5亿元，同比增长0.8%；权益持有人应占溢利21.8亿元，同比增长27.5%。

3、中梁控股：上半年实现收入289亿元，同比增加29.1%

8月25日，中梁控股发布2023年中期业绩报告。报告期内，中梁实现收入289亿元，同比增加29.1%，拥有人应占净利润为1860万元，扣除各项资产的减值亏损、投资物业估值的公平值亏损及汇兑亏损，拥有人应占经调整净利润为12.2亿元。

4、北辰实业：上半年房地产销售39.11亿元，同比下降50.34%

8月24日，北京北辰实业股份有限公司发布2023年上半年房地产业务主要经营数据公告。公告称，2023年1-6月，就房地产开发而言，在土地储备方面，公司实现总土地储备461.05万平方米，同比下降14.47%；权益土地储备411.18万平方米，同比下降14.55%；无新增房地产储备；在工程建设方面，公司实现新开工面积23.64万平方米，同比下降33.56%；开复工面积305.17万平方米，同比下降26.48%；竣工面积67.66万平方米，同比下降1.87%；在项目销售方面，公司实现销售面积26.10万平方米，同比下降19.00%；销售金额39.11亿元，同比下降50.34%。