9月22日，长沙发布《关于优化房地产调控政策的通知》，对现行房地产限购限售政策作出优化。新政明确，居民家庭（含非本市户籍家庭）在本市购买首套商品住房，不再需要提供购房证明。

新政一出，效果立竿见影。根据安居客数据监控，新政落地当天，新房线索量提升148.6%。此外，长沙新房纯新看用户增长97.2%，省外与各地级市的活跃用户也有显著提升，其中最高提升604%。

△9月23日，长沙北中心·保利时代营销中心现场

低房价是外地人来长沙置业投资重要的原因之一，近年长沙正发挥它强大的吸引力与城市魅力，2022年长沙全市常住人口同比增量超18万，位居中部省会城市首位。此次新政推出，无疑将长沙的优势再次放大。

有业内人士分析，长沙首套房限购放开，对非长沙户籍的购房者是极大利好，随着长沙楼市来访量、成交量提升，一些配套优质、关注度高的楼盘甚至可能出现供不应求的现象。

【一、配套“优而全”的超级大盘，新政后更受欢迎】

位于长沙北中心的“顶流”红盘，长沙北中心·保利时代近日热度飙升，据项目反馈，仅上周末两日就有超200批购房者到访，成交量较新政前显著增长，省外与地州客户占比达25%。

自2021年首开以来，长沙北中心·保利时代连续多次登上长沙楼市热销榜，据克而瑞数据，2023年1-6月长沙北中心·保利时代以11.54亿元成交金额位居开福区成交榜首位。次此新政让长沙北中心·保利时代“火上加火”。

△2021年长沙北中心·保利时代亮相，累计数万人次来到现场

作为片区首个大型城市综合体，长沙北中心·保利时代项目以“长沙北中心”命名，某种意义上表明了项目是“长沙北中心战略”落地的重要载体，区域与项目之间形成一种互相支撑、相互成就、相互赋能的关系。

长沙北中心·保利时代是湖南保利在“长沙北中心”区域打造的首个集商务、办公、酒店、休闲、娱乐等功能于一体的超百万方的大型城市综合住区。

项目相关负责人称，新政后，前来看房的购房者很看重楼盘的配套，长沙北中心·保利时代拥有九年一贯制学校、地铁、商业、市政公园等配套，是长沙目前在售新盘中少有的“全能选手”，央企保利安全性也高，很受客户欢迎。

△长沙北中心·保利时代全盘效果图

作为九年一贯制教育配套大盘，长沙北中心·保利时代在建的一所18个班的小学已经封顶，预计2024年9月开学；另一所36个班的九年一贯制学校（意向签约长郡双语品牌)也已开工，预计2025年9月开学。长郡双语品牌与清水塘教育品牌的加持，成为众多购房者置业于此的重要原因。

△长沙北中心·保利时代学校分布示意图

地铁是拉升一个城市区域与楼盘价值最关键的因素之一，长沙北中心·保利时代不仅紧邻长沙主干道芙蓉北路，还坐享正地铁口（地铁1号线北延线鹅羊山站）。据官方消息，9月13日，长沙地铁1号线北延一期工程地下段顺利实现全线“短轨通”，也为1号线北延线内如期初期运营奠定了坚实基础。

商业配套方面，项目将自建约32万方商业，补齐了开福北长久以来的商业短板。更值得一提的是，项目更规划了约200米地标建筑，未来这将是长沙城北的“城市封面”之作。

△长沙北中心·保利时代效果示意图

生态环境方面，项目邻近湘江，南北有项目配套建设的两大市政公园，周边还有湘江风光带、秀峰山公园、鹅羊山公园等自然资源围绕，人居环境佳，区域内非常宜居。

作为深耕湖湘25年的老牌央企，保利一直践行“与城市共发展”的责任与担当。央企保利在资金、信用安全方面底气十足，强大的城市运营能力与产品打造力，为业主资产保驾护航。

【二、“宝藏”J区，兑现“北中心”美好生活】

大城正生长，美好正发生。

长沙北中心·保利时代兑现不断加速，今年底，项目A区与B区将实现交付，另外地铁、学校、公园、商业等配套建设如火如荼，部分公园、商业街已实景开放。

值得提及的是，长沙北中心·保利时代目前火热在售的J区，所处位置非常优越。

J区东南侧是项目配建的市政公园——保利活力公园；南侧是项目配建的九年一贯制学校（已经意向签约了清水塘二小及长郡双语品牌）；J区楼下是HUO（活）悦街区，有双层商业街，还有独栋商铺，商业基本能满足日常所需。

△J区东南侧的公园实景

保利活力悦公园（市政公园）整体面积约有2.2万方，目前展示区开放约8000平米。整个公园里面不仅有各类广场以及全龄游乐区，还有各类满足年轻人及现代家庭所需的休闲娱乐配置。其中包括了1个滑板广场、2个半场篮球场、儿童立体游乐穿梭空间、户外露营区等。整个公园的功能十分齐全，业主和朋友们的聚会、周末带小孩出门玩，在家门口就可以完全满足。

△J区东南侧的公园实景

J区紧挨的HUO（活）悦街区，是整个项目的中一个重要区域，街区的2层独栋商业，两层高的沿街商业，适合做会所或者咖啡厅、西餐厅等业态。值得一提的是，街区紧邻九年一贯制学校，未来有较好的人流量，商业基础良好，未来J区业主购物消费非常便利。

△HUO（活）悦街区实景

从J区产品的升级到社区外部配套不断地兑现，“大城正生长，美好正发生”在长沙北中心·保利时代持续上演。

某种程度上，长沙北中心·保利时代正重新定义长沙新一代的品质社区。

【三、品质多维度提升，更具舒适感与实用性】

长沙北中心·保利时代对J区产品升级可谓下足了功夫。

首先，从小区大门到小区大堂再到入户大堂，项目均做了升级。入户大门整体以现代化设计，设置了星空顶，十分大气。

△J区小区入门大堂实景图

此外， J区还升级打造了“无界”架空层，一楼架空层设置了儿童游乐、书咖，运动等主题空间，适合全年龄段休闲。社区园林与外部园林一体，营造无界全龄生活场景，给业主打造一个家庭式的HUO悦社区公园。

△J区儿童主题架空层实景

户型上，J区的建面约98㎡—142㎡户型产品，在空间无限追求舒适感与实用性。

建面约98㎡户型，格局方正紧凑，动静分离，舒适敞阔3房，6.5米长南向大阳台；

建面约120㎡户型，4房设计，南向阳台长6.8米，LDK餐客厨一体，空间无界融合；

建面约133㎡四房户型，南北双阳台，南阳台做到7.2米长，2.1米宽，做到目前市面上绝大多数同面积产品是无法比拟的宽度，全屋通风采光俱佳，确保业主居住更舒适。

精装细节方面，J区产品秉承“乐、颜、精、致、康”宗旨外，更注重安全，细节与实用性，对每一处细节进行不断打磨。

据介绍，目前热销的产品不仅配备了中央空调、新风系统，更考虑到不同年龄业主的生活方式，从空间打造、颜值美学、品质细节、智能点位、健康材料等都多方面进行了升级。

考虑到居住的舒适性与便利性，保利在入户门、玄关、厨房、卫生间等各个生活空间细节做了“魔鬼般”的优化处理。

△样板间实景图

现场一位客户称，项目J区位置优、产品品质高，价格友好，配套优质齐全，是市场少见的“全能”楼盘，定位非常适合刚需与刚改人群。

区域高能级、项目高定位、还拥有交通、教育、商业、生态等优质配套的长沙北中心·保利时代，正掀起城北又一轮“置业潮” 。

目前，J区建面约98-142㎡智荟升级产品正在热销中，值得一提的是，中秋国庆“双节”期间，项目推出98折优惠，精装优惠价最低约11000元/㎡。

楼市新政之后，长沙首套房不再限购，近期有购房计划的朋友不要错过。

文/向自雨