我们说每一个好项目的诞生，都是从土地开始

越是城市核心的位置，拿出来的土地也就越金贵

尤其是对于上海、深圳这样的超大城市，土地金贵的同时，伴随城市高密度的开发

也面临着新的问题：土地情况复杂，开发难度巨大

土地周边不确定的环境、地块不规整的造型，都会给开发商们带来更多挑战

而对于城市核心的每一片地，也都在期待一个属于它的解决方案

有的开发商选择做城市更新，做街区改造

有的开发商选择做TOD，实现垂直空间的最大化

还有的开发商，开始尝试去交付一些豪宅生活样本做差异

这些方式都非常好，也都代表着不同开发商对待土地的态度

而这次在走访华润置地华东大区的过程中，我看到了一个完全不一样的角度

此刻的华润置地对上海有了全新的理解，以及这样的理解下未来又将带来怎样的城市生活解决方案

来自华润置地对于上海一次掷地有声的回答：虹桥润璟

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其实对于上海这样本就已经很成熟的城市

类似这样位于城市核心，又相对复杂的地块可能未来会越来越多

就像这一次的虹桥润璟，生长在大虹桥板块这样的核心地段

从外面看又意外地很低调

示意图

整个地块都内嵌在周边项目里

从地块形态来说，并不方正，同时由于四周都是相对成熟的别墅产品，城市界面已经比较固定

而面对这样的地块，华润置地拿出来的第一个提案就让我非常意外

不做高低配

这也算如今开发商非常稀缺的一个品质了

为什么

因为做高低配的好处太多，而且客户看不见，最明显的一点，拒绝高低配也就意味着拒绝利润最大

但是华润置地偏偏就没有这么做

在被周边墅区、滨水水系环绕起来的地块中间

示意图

直接采用全洋房排布

楼栋之间保持舒适的排布方式，错落有致

在土地规划之初，产品追求的就是洋房项目的纯粹性

意向图，以实际交付为准

于是你可以看见比起多类型的高低配，地面全是这种清一色的小洋房设计

而如果你仔细观察，就会发现整个项目周边规划了总面积约8000平的两个绿地公园

为了让景观的价值放大，建筑整体的窗墙比也用的更加彻底

而这样的背后还有一个数字值得关注：

1.2的容积率

各位知道这意味着什么吗，这里补充一个数据

对整个大虹桥徐泾来说，容积率低至1.2的纯洋房住区，断供已久，目前有且仅有这一块地

而因为容积率的稀缺，带来社区景观的尺度也是罕见的

营造的是纯洋房社区才能有的超配尺度景观空间

我们来看一个地方的处理，为了符合隐奢的理念，小区主入口强调低调质感

而步入大门以后，隐藏在社区内部

呈现出的效果是这样的

示意图

我们先不提规划，单看这张图各位有什么感受

是不是有一种别有洞天的感觉

当你踏进社区大堂的那一刻，就会发现自己被大尺度的水景庭院包裹，再往里走还连接有一个景观花园

显得整个社区景观的面积非常大

从社区大堂往外看，廊架绿荫，无论是近观远望，还是动线体验上的步移景异，感受都不同

还有一个非常巧妙的点

示意图

在中心庭院和景观组团之间，我们看见了洋房产品很少能有的架空层设计

让整个场景在感受上并没有被建筑隔断，前后两个花园自然地被连接成一个整体的大空间

保持彼此间动线独立的同时又能相互联系

此外架空层内部，还是一个能提供更多活动空间的场所

当然如果这只是单纯的物理结合也就算了，我们可以看下这样规划下创造的生活场景

穿过大门，目之所及

意向图，以实际交付为准

极具现代艺术感的廊亭，静卧在叠水潺潺之上，视野非常开阔

接着往前走

意向图，以实际交付为准

又可以舒适地坐在廊架下，静静享受眼前的郁郁葱葱

各个空间被很好地融合在一起，营造出酒店式的隐奢感

也因为有了更多大面块的景观空间，和传统叠墅项目楼栋较为紧凑的排布相比

虹桥润璟的楼间距非常宽裕

藏在楼栋间的空间大是真的大

可以想象，未来公区部分，业主的生活社交场景将会非常丰富

意向图，以实际交付为准

可以在被密林包裹的休憩空间安静坐着，沐浴在这样的和煦阳光下

而对于有小孩的家庭来说，也可以在儿童乐园达尔文营地里尽情玩耍

意向图，以实际交付为准

整个空间可以承载多元化的探索功能，连铺装也是更加亲切自然的材质

项目未来有望与辰山植物园合作，专门开设植物科普课程，让孩子们更好的与自然互动

而从外部来看项目的动线，则更加丰富

示意图

从外部道路上的两排香樟树林的慢行空间，途经幼儿园、市政绿地配套

走进社区入口到中心庭院再到小区内部的儿童乐园，大量的公共空间带来多重生活场景的交织

这些都是拒绝高低配之后换来的

华润置地为客户争取的，是更多丰富且可互动的居住氛围

这也是当下在快节奏的上海，客户真正需要的慢生活场景

02

在产品风格的塑造上，华润置地又提出了另一个解决方案

对于这次项目风格的定位

在室内空间，也保留了一些属于上海的气质：海派

提到海派，你很可能会想到一些形态上、或是视觉上的经典海派式建筑风格

但华润置地选择在居住场景中，去植入一些对海派生活的理解

尤其体现在虹桥润璟约198平的大户型上

示意图

但凡对市场有过了解，相信都会知道在如今上海，大户型产品的供应有多稀缺

而这次华润置地直接做了一个终极改善的产品

所谓真改善，不是在于面积的尺度有多么阔绰

在于户型本身对于未来生活的设计和规划要有前瞻思考

推开门

迎接你的是面宽约7米，面积约60平的餐客厅一体化的横厅设计

示意图，以实际交付为准

在客厅另一侧，连接客厅和厨房的岛台，成为整个LDKG空间的连接枢纽

让横厅的社交属性得到充分放大

示意图，以实际交付为准

在这样的尺度下，带来的是更多空间场景实现的可能

会客厅、茶室、影音室、阳光书房...当客户的人生轨迹向前，户型功能可以随之变化

在改善当道的上海楼市，一个终极改善户型，能给予客户未来生活更多的解决方案

这种可能性，其实就是产品稀缺的核心

室内装修上，项目也投入了很多心思

示意图，以实际交付为准

细看木地板还用了人字拼的形式，让室内各个角度都能看到设计的细腻度

此外，项目还拥有独立入户玄关

示意图，以实际交付为准

保护隐私的同时，呈现出强烈的归家仪式

卫生间里的弧形镜、地面拼花、金属复古移门...各个空间都呈现出细节的精致感

效果图，以实际交付为准

反观小户型，在螺狮壳里做道场的精神，其实也是对海派生活内涵的一种解读

我们来看虹桥润璟是怎么做的

这个约92平户型的设计

示意图

不仅做了三房两卫的尺度，南向的阳台和主卧都做到了约3.3米以上

此外还有一个X灵动空间

对于想要拥有更大主卧的客户来说，可以实现主卧套房一体化，或保留做成次卧，增加房间数量

然后看这里

效果图，以实际交付为准

两个卫生间里的第二个卫生间被放置在入口玄关的旁侧

呈现出一个完整的玄关+卫生间一体化设计

换个角度看是这样的，玄关处居然多了一整块的收纳空间

效果图，以实际交付为准

即便是三房户型，华润置地的思考依然是带来一套系统性的解决方法

洋房大户型本身的可成长性和精致度，小户型做到对每一平米的思考和利用

在上海，人人都在向往更有质感的生活

而这也代表着华润置地的态度

对产品本身投入的同时，也是致敬上海这个城市

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而关于未来生活的解决方案

华润置地并不想只停留在项目自身

为了节省在城市里生活的时间成本、以及提高日常便捷度，带来一个真正舒适的生活圈

在用海派致敬上海的同时

华润置地也没有忘记融入自己品牌的生活理念：

MIC社区综合体

早在今年年初的时候，华润置地就已经提出了关于构建MIC社区综合体的理念

而如今理念正在变为现实

虹桥润璟是MIC社区综合体在上海的首个落地项目

这套体系的优势就在于，其实是将“家-社区-街区-城市”四个维度的空间连接起来，让整个社区的生活变得多元，动线变得丰富

于是我们看到

相比于一般低密项目大多在较为郊区的位置，你很难在周围找到和商业、学校相关的配套

但是虹桥润璟不太一样，位于大虹桥核心地段，周边配套也十分完善

意向图

项目在整个社区打造了更多的生活场景

想购物了，在家门口就能享受到便捷的社区商业

夜幕降临，也可以沿着周边小涞港的河流，漫步在月光下的滨水街区

而有小孩的家庭，项目未来也规划有幼儿园

除了硬性配套，在虹桥润璟的规划中，华润置地也融入了更多来自品牌内部的柔性思考

包括在服务上，项目将会按照MIC标准去提供全流程、全天候，并且面对全龄人群的尊崇服务

在华润置地，项目本身不是孤立的存在，而是一个真正链接未来城市生活的载体

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所以为什么我们说这个项目能够代表城市未来生活

其实这并不是今年华润置地在上海的第一个“润璟”项目

在前滩三林滨江，华润置地同样拿出了自己的标杆项目：前滩润璟

我们看到，虽然项目名同为润璟，但做产品的内核各有侧重

本质上也是此时此刻华润置地解读上海的过程

对于前滩润璟来说

前滩代表的是上海本土化的延续，强调的是老上海的精致，产品自身从骨子里就传达出非常明显的海派风格

而对于今天的虹桥润璟来说

此刻环绕在项目周围的

图片来源：网络

是代表与国际化接轨的国家会展中心

图片来源：网络

和清澈透亮的小涞港河流

如今的虹桥，已然成为当下上海新都市生活的代表

当然华润置地也没有选择再去复制一个润璟项目

而是基于地段价值的解读，又因势去造了另一种澎湃

无论是上海前滩的前滩润璟，还是虹桥板块更年轻的虹桥润璟

两个润璟项目，其实代表现在的华润置地对上海的理解更加全面，非常精准地把握住了上海的发展

这是润璟致敬上海的两个对称项目

可以是传统海派，也可以是更加的现代摩登

从两个项目本身我们也感受到华润置地关于上海未来城市生活

已经给出了一套非常全面且系统的解决方案