政策暖风频吹，佛山买家也开始搓搓手了！

随着多个城市“认房不认贷”政策落地，佛山市场也“闻风而动”，坐等靴子落地的一刻。

在众多产品中，投资、自住门槛都更友好的小面积产品也相当“受宠”。

那么，什么样的小户型才算好？且看楼市君为你细数~

佛山景观 | 佛山楼市发布摄

11个新盘中，大面积产品唱主角
100平以下小户型成交依旧坚挺

楼市君统计后发现，近期已经有产品曝光的11个新盘中，大户型占了绝大多数。

例如保利广佛湾堂悦以119平四房起步，保利德胜天汇主力143平，高明的九峯台、城发高明壹号都聚焦在大平层。

从新盘产品设计上，市场特别偏爱大户型。270°边厅、小家化主卧等创新设计也逐渐成为豪宅大平层的“标配”。

相反，小户型似乎在市场中并没有太大声量，刚需是被市场抛弃了吗？

其实不然，从2020-2023年佛山成交结构来看，100平以下的小户型依然顶起全市成交的半壁江山。

100平以下的小户型成交占比，连续四年都稳定在47-49%之间。可见刚需成交的韧性十足。

不仅如此，根据佛山“七普”结果显示，佛山15-59岁人口占比超74%，人口老龄化的趋势较其他城市弱。

此外，在三水、高明放开购房入户后，新佛山人也趋向选择上车门槛更友好的小户型。

三房小户型设计“卷上天”
刚需户型向高实用、强社交进化

在刚需三房的成交依然坚挺之下，如今的小户型又做出了什么样的新改变？

首先，小户型升级，要从居住需求着手。

为了适配当下更注重家人互动社交的居住需求，在全屋整体的户型排布上，公共活动区的功能界限也被进一步模糊。

LDKB餐客厨阳台一体化设计，腾挪出更灵活、更宽敞的社交空间。

无论是从视觉效果还是使用感上，都能够让小户型打破过往“局促”的感觉。

以三龙湾保利和颂建面约86平户型为例，则是LDKB一体化的经典演绎。

|三龙湾保利和颂建面约86平户型

其次，小户型面积有限，创新的重点永远是让空间利用最大化。

在小户型的进化过程中，飘窗、阳台等全赠送/半赠送面积也越来越多。

以往的实用率仅有7成多，在“榨干”赠送面积之后，如今的户型实用率能达到9成以上。

就好比保利锦上建面约95平户型，飘窗加上阳台多达9处，在采光条件得到优化的同时，实用率也得以大大提升，在佛山相当少见。

|保利锦上建面约95平户型

新户型的居住体验更加优越，部分细节设计甚至为用家们“量身定做”，也让旧户型逐渐被市场抛弃。

这也促使了开发商要在小户型创新中狠下功夫。小户型是怎么样实现升级的？我们就先从玄关说起。

入门玄关：侧玄关→阳光玄关→入户花园

小户型面积所限，目前市面上大部分产品的玄关都以侧玄关为主。

侧玄关占用空间小，但缺点也明显。空间狭窄，没有换鞋的位置，而且普遍没有自然采光，进门略显昏暗。

但有的户型借鉴了大户型产品，通过利用飘窗位置，打造阳光玄关。

既可以坐在飘窗位置上换鞋，还具备了采光、通风、收纳的功能，实用性max。

就比如保利锦上建面约95平户型，一入门给人眼前一亮的观感，室内通透无暗角，空间感完全不一样。

| 保利锦上建面约95平户型

除了阳光玄关以外，玄关的位置还可以做成入户花园。不仅在采光通风条件上更优越，而且私密性也得到加强。

如以下时代全球创客小镇建面约96平户型的入户花园设计，深得买家喜爱。

鞋架可以放在门口，下雨天的雨具不用弄湿家里，甚至将热水器也放在入户处，安全性、实用性大大增强。

| 时代创客小镇建面约96平户型图

厨房：L型厨房→大U型厨房→岛台

作为家庭生活重地，厨房是很多生活痛点的“发源地”。例如：操作不“就手”、空间收纳不够用……

当前主流的L型厨房，能够最大限度保留大空间，洗切煮动线也简单清晰，一步到位。

但L型厨房也存在挤压室内空间的不足，而且做饭的大厨普遍都和客厅的家人“隔绝”起来，少了很多生活乐趣。

针对这一点，开发商已经打造出更开放的大U型厨房，甚至还带上了豪宅同款岛台设计。

如以下三龙湾保利和颂建面约86平户型，用双开门将厨房的格局打开，中西双厨的功能都能get到了。

关上门就是中厨设计，煎炒焖炸焗可以隔绝油烟；打开门，是开放式西厨设计，在岛台吃个简餐，或者和家人一起做甜品，相当实用。

|三龙湾保利和颂建面约86平户型

阳台：单一阳台→双阳台→双联阳台

在传统的户型中，最常见的是和客厅同宽的单阳台，兼具了收纳、晾晒和观景“职责”。

但单阳台面积小，在晾晒、收纳都需要占用空间的时候，必然会影响到观景体验。

而在一些新户型中，则采用了双阳台的设计。将生活功能归到靠厨房一侧的生活阳台，主阳台只负责观景。

如东建明德城和府建面约92平户型，双阳台让主阳台的功能更加纯粹。

洗衣机、热水器都能放在生活阳台，还给主阳台的休闲空间更加整洁舒适。

| 东建明德城和府建面约92平户型

除了双阳台之外，现在的小户型还“卷”出了双联阳台。用更大的阳台面积，将生活、观景多个功能集成于一体。

保利智慧云城建面约80平户型，就能够拥有约6米超长景观阳台，横跨客厅和次卧。

用家们可以根据自己的使用习惯，将景观阳台划分生活区和休闲区，舒适度甚至比双阳台更胜一筹。

| 保利智慧云城建面约80平户型

次卧：单次卧朝南→均好性优越/均朝南

小户型的次卧，向来都容易被“忽略”。尤其是阳台改造而来的灵动空间，尺寸甚至仅仅能够放下一张床。

次卧太小，空间不实用之余，这对于二孩家庭来说，未免略显“顾此失彼”。

但在新户型设计上，次卧面积同样受到重视，而且房间布局方正，后期定做家具也更加方便。

如东建明德城建面约85平户型，两个次卧面积相当，而且均为南向，居住舒适度不相伯仲。

| 东建明德城翰府建面约85平户型图

主卧：单面采光→多面采光/独立衣帽间

传统小户型的主卧只有单面采光，有部分主卫开门甚至会直对床头，只能靠衣柜做隔断。

如今的小户型，也参考了大平层的主卧设计，将主卫和卧室错开分布，并且打造了独立衣帽间。

比如中海文锦国际建面约84平户型，主卧南北双面采光，而且主卫和卧室错开布置。

采光通风条件更优越，能避免卫生间的潮气之余，梳妆打扮也能享受到自然光线。

| 中海文锦国际建面约84平户型

如今，佛山的小户型创新已经“卷”上天，从实用率、户型布局，再到采光、通风等多方面，开发商都做了相当极致的升级。

对于现在的刚需来说，买房上车无需将就，好户型层出不穷，同样也能带来舒适的生活体验。

最后，在以上这么多个爆款小三房里，你更喜欢哪种设计？欢迎来评论区聊聊~