救市暧昧期后，政策如瓢泼大盆。

最强信号也来了：一线城市“小动作频繁”。

深圳，破天荒的将首套房贷利率降至LPR-10个基点。

广州，13年来首次调整限购。

从原来的“9区限购”缩小至“5.5区限购”。

天津楼市新政已出，补丁也打上了，明朗化。

现在，最大的问题，不再是“有没有政策”。

而是“牛熊分界线”在哪？

出了这么多政策，楼市什么时候能起势？

一定要凑齐“四件套”！

救市“四件套”——

首付2成、认房不认贷、降房贷利率、取消限购。

只要这“四件套”凑齐，楼市就会起来，一定有反应。

回顾上一轮周期，看“四件套”是如何凑齐的。

2014年9月，央行认房不认贷，降房贷利率（首套最低7折）。

2014年10月，天津取消限购、首套契税减半。

2015年，共5次降准降息。

2015年9月，首套首付2.5成，公积金二套首付2成。

2016年2月，首套首付2成。

2016年3月以后，成交放量起势，房价拉高。

“四件套”完整集齐，楼市反弹。

紧的时候拧死，松的时候就得梭哈。

不用battle，规律使然，颠簸不破。

空军会说，现在经济不好，手里没钱，信心down……

2008年经济也不好，2016年收入也不高。

虽然时代背景不同，但有一点是相同的——

政策，会刺激到你认为刺激为止。

不同的年代，有不同的阈值，只是开关拧大拧小而已。

天津的“四件套”凑齐了吗？

· 首付2成 ✓

天津全市执行首套首付2成、二套3成。

这已是“信贷底线”，没有下调空间。

· 认房不认贷✓

天津的认房不认贷，已经出到“根儿”了。

甚至比央行的版本还宽松。

外地有房贷，本市无房，买房算首套；

市区/非市区，房贷、套数不互认。

· 取消限购 乄

天津的限购，只取消了一部分。

市区还未解除限购。

预计国庆节后，河东、河北、红桥将有动作。

按照现有政策，若市区全部解除限购，存在BUG（详情）。

· 降低房贷利率 乄

房贷利率得听央行的，地方只能调节基点。

天津首套利率基点已经降到-40，在全国已是相对低位。

二套利率基点也同步全国降到+20基点。

下一步，就看央行下调LPR了。

降到多少算比较低呢？

得降到社会平均贷款利率以下，目前大约3.6%。

还有空间。

各方面，都奔着集齐“四件套”来了。

楼市触底，需要预期扭转，预期扭转需要政策助力。

提请注意，别不当回事。

天津的政策，一直走“温和派”路线，不激进也不落后。

市场很难“爆炒”，反而容易“温水煮青蛙”。

新周期初始，最明显的表征是成交量大幅增长。

量坐实，价才会有变化。

四季度，天津楼市筑底放量。

明年小阳春，局部房价会有体感涨幅。

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