1、公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共有占有或共有使用的共有建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。现在高层住宅公摊面积计量方式为，公用建筑面积÷套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数，各套(单元)的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合法分摊的公用建筑面积。
2、分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。
3、公摊面积=建筑面积-实用面积
4、通常来说，普通多层住宅楼在无地下设备用房、无底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%；高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房屋证上标注的面积也以此为准。