按揭楼盘项目报备应具备的条件：

　　1.贷款项目楼盘已封顶;

　　2.房地产企业同意提供阶段性担保;

　　3.贷款项目已取得《土地使用权证》或《不动产权证书》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》;

　　4.房地产企业已与中心委托商业银行签订该楼盘项目《住房按揭贷款协议》且住房按揭贷款款项已发放;

　　5.按揭贷款项目土地无抵押或已抵押但土地抵押权人已出县放弃土地抵押权的承诺函;

　　6.房地产开发企业须依法经营、信用记录良好;

　　7.房地产开发企业法人、主要股东 (占房地产开发企业股权 10%(含)以上) 信用记录良好。

　　申请材料：

　　1.房地产企业应提供以下材料:

　　(1)采集表

　　(2)有权机构决议、企业章程

　　(3)项目《国有土地使用权证》或《不动产权证书》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》、工程总平面规划图

　　(4)协助退款承诺函

　　(5)土地及在建工程抵押的，须另提供《不动产登记证明》

　　(6)住建部门备案的预售款监管协议

　　2.委托银行应提供以下材料:

　　(1)按揭合作协议书

　　(2)银行及房地产企业出具承诺函

　　(3)土地已抵押的需提供抵押权人出具的放弃土地抵押权的承诺函

　　(4)公积金按揭与商业按揭不在同一家委托银行需提供银行委托书

　　办理时限:中心从收件到办结时限为 4 个工作日