国有划拨土地出让金征收的情形及标准

(一)住宅用途

　　符合以下情形之一的，按照契税计税依据的10%缴纳土地出让金，土地使用权性质变更为出让。

　　1.准允转让的经济适用房、产权共有的廉租住房、国有划拨地上个人名下单位自管产、商品房等办理转移登记取得完全产权

　　的;

　　2.前述第1种情形中已完成房屋产权转让但未办理相应土地产权的，在办理不动产统一登记时，缴纳一次土地出让金;

　　3.国有划拨土地上个人名下房屋(独立宗地除外)转让时土地可以保留划拨性质，但土地使用权受让人自愿申请转为出让且经批准可以办理出让的。

　　(二)商业用途

　　符合以下情形之一的，按照“契税计税依据的12%x剩余年期修正系数”计算缴纳土地出让金，土地使用权性质变更为出让。

　　1.在2016年6月27日市城区实施不动产统一登记前，国有划拨土地上已办理了个人名下商业用途房产登记，或虽未办理商

　　业用途房产登记，但已经规划批准为商业用途且已建成，符合相关办证条件办理不动产权登记的