商住房，是指楼盘以商业立项，但以住宅名义对外销售。因限购政策和价格，大量一线城市的刚需人群选择了购买商业性用房来自住。从产权上面来看的话，会发现“商品房”和“商住房”会有所不同了。如果我们从另外一侧莱卡安商品房的房产产权大都会有将近70年的产权，而这个产权从另外的一侧来看商住房到我们的手中的产权也能够有将近60年。而商住房就不太一样了，一般的商住房的产权只能够有40年左右，两者之间至少也会相差相近20年的时限。

根据北京住建委公布了最新消息，商业以及办公类项目应该要严格按规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变为居住等用途。另外公告还要求，购买商办类项目的企事业单位，那么社会组织不得将房屋作为居住使用了。

目前，已销售的商办类项目再次上市并出售给个人的，个人应符合名下在京无房和商办类房产记录，并连续五年缴社保或纳税。所以市民也需要知道啦，一定要了解以上这些最新规定，而且商住房是不能落户口的，只有40年或50年的产权。