无效的房屋租赁有以下几种：
1、无民事行为能力人或者无权代理人签订的房屋租赁合同；
2、限制民事行为能力人或者越权代理人签订又未经追认的房屋租赁合同；
3、租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定；
4、房屋租赁期限过长，房屋租赁期限超过20年的，超过部分无效；
5、承租人未经出租人同意而擅自将房屋转租，出租人有主张承租人与次承租人签订的转租合同无效。
【法律依据】《民法典》第一百四十四条，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。