购房者签订的房屋买卖的补充协议的方面有：
1、不动产权证办理时间；
2、约定贷款失败怎么办；
3、公摊面积大小；
4、注明交房标准；
5、约定退房责任；
6、开发商的口头承诺；
7、明确物业管理问题。
【法律依据】
《民法典》第五百一十条，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。