1、书面协议只要基于双方真实意愿且不违反法律法规的强制性规定， 是具有法律效力的。但其效力只限于协议的双方。
2、根据民法典的规定，房子属于不动产，是以登记作为其公示效力的，如果你只有书面协议而没有去不动产登记中心作权属变更的话，是不影响登记的权利人处分房产的，所以，关于房产的话一定要去作登记才比较稳妥。