房屋出现的质量问题怎么处理,如何处理房屋的质量问题

更新时间:2023-11-01 15:01:23作者:未知

房屋出现的质量问题怎么处理,如何处理房屋的质量问题

房屋出现的质量问题怎么处理,如何处理房屋的质量问题

近年来,有关房屋质量的纠纷频频发生,而作为买受人,购买房屋是为了生活使用,但如果因为房屋质量问题严重影响了正常的居住,这对于买受人而言是非常严重的损失。那么,买受人应怎么处理房屋出现的质量问题呢?请跟随小编一起在下文中进行了解。

一、怎么处理房屋出现的质量问题

(一)根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

(二)根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

二、出现房屋质量问题怎么办

(一)若业主经工程质量监督单位核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房,解除商品房买卖合同,并要求出卖人赔偿损失。

(二)若业主所购房屋主体质量合格,但房屋其他质量问题严重影响正常居住使用。则出卖人应当承担违约责任,买受人可以请求解除合同和赔偿损失。“严重影响正常居住使用”一般是指买受人所购买的房屋出现严重质量问题,且该质量问题通过修复等亦无法保证购房者人身、财产安全及正常居住使用的情形。

(三)若业主所购房屋虽存在质量问题,但尚未达到“严重影响正常居住使用”这一严重程度。在这种情况下,出卖人轻微违约,没有达到根本违约的程度,所以业主不能要求解除合同进行退房。只能要求出卖人在保修期内承担修复责任。如出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,业主可以自行或者委托他人修复,修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

当发生质量问题后,作为业主,应初步分析质量暇疵的程度,是否是房屋主体质量不合格,或者严重影响正常居住,以便采取相应的对策。如果确实因为房屋质量问题影响了您的生活质量,而您又不知该如何维护自己的权益的话,不妨咨询一下专业的律师。更多相关知识您可以咨询连云港律师。

为您推荐

房屋出现的质量问题怎么处理,如何处理房屋的质量问题

验收时如果发现质量问题,应立即找开发商,要求对有质量问题的地方予以书面确认,解决后再办理入住手续;而如果短期内无法解决,则应要求开发商承担延期交房责任,修复产生的费用应当由开发商承担。购房人认为主体结

2023-11-01 15:01

法院直接受理的刑事案件有哪些

自诉案件,由人民法院直接受理。自诉案件包括下列案件:告诉才处理的案件;被害人有证据证明的轻微刑事案件。

2023-11-01 15:01

二手房有质量问题怎么维权 二手房房屋质量问题打官司

说发现房屋质量严重存在问题的话,购房人完全可以要求解除合同一般应要求出卖人承担修复责任,并可要求赔偿损失;经修复后是否仍然存在威胁购房人人身、财产安全的因素,如果该房屋经修复后仍然不能保证购房人的人身

2023-11-01 15:01

2022寻衅滋事罪的立案标准是什么

立案标准:随意殴打他人造成他人身体伤害、持械随意殴打他人或者具有其他恶劣情节的;追逐、拦截、辱骂他人,严重影响他人正常工作、生产、生活,或者造成他人精神失常、自杀或者具有其他恶劣情节的。

2023-11-01 15:01

第二次起诉判离的情形是什么(第二次起诉判离的情形是什么呢)

一方患有法定禁止结婚疾病的,或一方有生理缺陷,或其他原因不能发生性行为,且难以治愈的。婚前缺乏了解,草率结婚,婚后未建立起夫妻感情,难以共同生活的。

2023-11-01 15:01

辞职有哪几种类型,是怎样的(辞职有哪几种类型,是怎样的理由)

辞职的形式包括三种,第一种是劳动合同期满,员工主动提出不再续签,双方互相不必做任何补偿。第二种是员工主动辞职,应当提前30天以书面形式提出,双方协商补偿方案,实现离职。第三种是满足法定条件的无条件辞职

2023-11-01 15:01