房屋转租需要注意哪些事项?(房屋转租需要注意哪些事项和细节)
2023-04-22
更新时间:2023-04-22 07:03:16作者:佚名
我们租赁房屋合同未到期却不想继续租,可以转租,但是房屋转租我们需要注意哪些事项了?关于房屋转租的问题我们的法律中有没有相关的规定呢?房屋转租只需要签订房屋转租合同就可以了吗?关于这些问题请看下面的为您做最专业的法律分析。
房屋转租需要注意哪些事项:
在签定租赁合同时,应注意以下事项:
1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;
2、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;
3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;
4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式,并要求出租方提供租金收据;
5、应对能否转租做出约定;
6、要明确违约责任和违约的补偿标准;
7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况,并约定维修责任;
8、应对提终止合约情况做出约定。
另外,还要注意转租合同与主合同的期限问题:
1、签定租赁合同时一定要得到大房东的书面同意;
2、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限;
3、合同中约定事项不能超过主合同。
不是所有的房子都可以转租,只有满足以下情形的承租人才可以把房屋转租:
1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年,超过二十年的,超过部分无效。
2、租赁期限六个月以上的,应当采取书面形式,当事人不采取书面形式的,视为不定期租赁。
3、承租人经出租人同意,可以将租赁物业转租给第三人,原租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
4、出租人出售租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买的权利。
5、房屋租赁,出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续,办理备案需要提交的资料:
(1)房地产权证书或者其他合法权属证明;
(2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;
(3)房屋租赁合同。
以上就是在房屋转租的时候需要特别注意的事项,很多时候由于承租人可能本身并不具备转租的条件,擅自转租,那么作为第二承租人遇到这样的情况应该怎么办呢?关于这方面的问题请具体联系我们,我们会根据您的具体情况,帮你做最专业的法律分析,维护您的合法权益。